1、“.....与住家养老加社区服务较为相似，不同是老年人相对集中居住。服务型老年休养中心也是老年人集中居住，但般采取宿舍形式。护理型老年休养中心实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。护理型老年休养中心适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定恒量。在另外三种老年休养中心方式中，我国目前主要发展是服务型老年休养中心。第四章区域环境分析长沙县位于湖南省中部偏北，隶属长沙市管辖。全县总面积平方公里，现有户籍总人口万人，常住人口万人年人口普查，年，为亿元，人均为,元,美元政府驻地星沙街道。长沙县为极具实力县市之，其综合竞争力位居湖南省各县市首位，列年全国县域经济百强县市第位。交通体系发达，公交车直达。距离市局驾车仅分钟。第五章客户定位主要面向三类目标顾客们对于老年生活有着较高追求......”。

2、“.....更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神双重要求。其二，经济收入文化素质较高中年子女。这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够陪伴父母照顾父母时间，但他们非常孝敬父母，关心父母老年生活及身心健康，希望父母可以在个适宜居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。其三，有定收入关注自身健康老年生活退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己追求，项目中开发小户型住宅楼正适合这类顾客群。第六章建设规模和建设内容设计理念突出自由感受，满足老人对自由感要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻方法对待年龄随着生活质量提高和医疗条件改善，关注老年人在生理和心理方面健康状况对环境可持续发展二建设规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共户。第七章建建成后服务内容将老年人在家中接受帮助和关怀各种家庭照顾......”。

3、“.....以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区生活品质。凡租住购买项目老年朋友皆可享受以下几项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关保健讲座开办小型老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨询。心理咨询影响老人健康重要原因是心理障碍，疗养中心将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会老人特别是有技之长老人提供个老有所为活动舞台，提供必要条件。第八章投资分析发建设前景分析随着社会老龄化进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转趋势。家庭人口结构和养老方式转变为老年公寓发展提供了社会基础......”。

4、“.....投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构不合理现状。年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有关注。这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力政策保证，并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目定位分析老年休养中心是种老年人相对集中居住，以社会化服务为主养老方式。从国外发展实践来看，老年休养中心主要有四种方式是型老年休养中心，是服务型老年休养中心，三是护理型老年休养中心，四是大型老年综合体养老。型老年休养中心指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住......”。

5、“.....也是衡量社会文明程度重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在社会问题。我县养老服务产业现状据最新统计数据显示，我县岁以上老年人达人，占人口总数，分别高出全国省平均水平和，星沙更是高达以上，老龄人口增长率为，我县老龄化呈现老年人口增长较快大多分布在农村空巢率较高等特征。我县人口老龄化形势亦日益严峻，加快社会养老服务体系建设难度较大，主要表现在以下几个方面思想观念相对滞后。受传统观念和现有经济发展状况影响，家庭养老模式根深蒂固，家庭养老仍然是我县最基本最主要养老方式，子女担负着养老主要责任。对老年人尤其是农村老年人赡养，以上还是靠家庭来承担......”。

6、“.....些老人因不习惯不愿走出家门，子女因怕背不孝之名而不同意老人进入养老机构同时人们对民办养老机构存在诸多偏见民办养老机构收费较高人们支付能力不足特别是农村赡养老人负担太重等系列因素导致我县社会化养老尚处于起步阶段。养老服务需求快速增长。我县现有各类养老机构个，其中公办敬老院个，社区养老服务中心个，社会化养老机构个，床位总数合计约左右，床位数占全县老人总数比例仅为，每千名老人拥有床位数约为张，低于全省张平均水平。养老床位相对不足，缺口较大，单纯依政府财政投入和发展养老事业已不能满足我县日益增长养老服务需求同时由于长期以来推行计划生育政策，家庭结构逐渐趋向小型化核心化，普遍出现家庭个老人，夫妻人和个孩子，传统家庭养老分散式模式使得人力成本和社会成本日益增加，家庭养老压力剧增，养老功能不断弱化，养老产业发展社会化集约化和规模化优势得以凸显另外，我县特别是北部乡镇大量青壮年劳力外出就业......”。

7、“.....亲情精神慰藉等方面需求得不到满足，对社会化养老服务需求逐渐增加。配套政策措施有待完善我县现有养老服务基本定位在福利性公益性原则上，养老服务设施大部分靠政府财政支出负担，来自社会民间团体投资养老服务机构仅家，投资主体单现有养老服务产业结构相对单，养老机构仅限于提供吃住等基本服务，基本上以照顾和护理老人为主，服务品种尚不丰富，缺乏护理医疗康复教育等综合化服务，没有形成完善产业多数养老机构处于中低档次水平，目前尚无实际意义上中高档老年公寓，不能满足部分老年群体日益增长多样化服务需求同时从成功经验来看，法律上保障和政策上扶持是养老产业较快发展有力保证，而我县目前尚缺乏明确优惠政策扶持措施，社会兴办养老机构积极性不高，县内现有民办养老机构从业人员以农村劳动力为主，科学文化素质偏低，专业人才匮乏服务水平偏低。养老市场前景广阔。近年来我县经济发展水平不断提高，具备发展养老服务产业独特优势方面，随着综合实力不断增强......”。

8、“.....人民生活水平明显提升，对健康护理文化娱乐等需求不断增加。三项目选址环境介绍长沙县紧邻长沙市区，交通便利，已构筑水陆空交互立体化交通网络，以星沙为中心刻钟三十分钟四十五分钟交通圈已基本形成，方便吸引县内乃至市区众多有定经济收客群。第六章建设规模和建设内容设计理念突出自由感受，满足老人对自由感要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻方法对待年龄随着生活质量提高和医疗条件改善，关注老年人在生理和心理方面健康状况对环境可持续发展二建设规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共户。第七章建建成后服务内容将老年人在家中接受帮助和关怀各种家庭照顾,作为提供社区养老服务参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区生活品质。凡租住购买项目老年朋友皆可享受以下几项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员健康档案......”。

9、“.....设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨询。心理咨询影响老人健康重要原因是心理障碍，疗养中心将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会老人特别是有技之长老人提供个老有所为活动舞台，提供必要条件。第八章投资分析投资估算此项略二资金来源本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资万元，银行贷款万元，向国家发改委申请项目资金万元，地方财政申请补助建设资金万元。三收益测算此项略第九章社会效益分析对养老产业促进发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要现实意义和深远历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我市老年产业带来个全新发交车直达。距离市局驾车仅分钟。第五章客户定位主要面向三类目标顾客......”。