1、“.....搅拌机产生噪声般为。预计在该。总投资估算经计算，本项目总投资为亿元，其中工程费用亿元，工程建安配套工程费用万元，公寓用品医疗设施费用万元，人员引进培训费万，流动资金万，其他费用万，建设期利息费用元。第九章经济效益预测分析分析依据本项目财务分析方法和依据为国家发改委建设部年颁布实施建设项目经济评价方法与参数及国家最新财税制度和行业有关规定，并结合本项目建设特征进行财务评价分析。基础数据本项目计算期定为年，其中建设期年。按照国家鼓励发展社会福利事业有关规定，本项目免征各种运营税费。本项目预测现金流入国家及地方政府有关养老助残政策性拨款。收费性福利事业收入，包括养老及临终关怀福利性收入。老年病康复肿瘤康复残疾人康复等项目医疗收入。该项目可列入地方职工医疗保险及商业性保险收费项目中。主要现金流出老年康复养护中心职工工资福利以及中心正常运营所需经费生活费用......”。

2、“.....决定了它与普通养老机构具有更强生命力。将形成以老年护理康复养老为体集团化模式，最大限度整合医疗资源。养老项目效益分析由于威海市经济较为发达，人均位居山东省第二位，居民收入相对较高，职工参保率达到了，退休职工均有较高退休福利待遇，近几年农村人口参保率亦达到了左右，入住养老公寓老年人均有可靠经济保障，依此预测养老公寓部分可在运营年内达到收支平衡。国家十二五将威海市列入山东半岛经济区，将加速威海市经济发展，对促进养老事业发展起关键作用。另外，由于威海市特殊地理位置，优越气候条件是养老修养最佳城市，很多内地收入较高老年人群纷纷来威海定居养老，就为发展养老事业带来机遇。对于高收入人群可投资租赁方式建家居式养老公寓。既可满足他们养老需求，也满足了他们医疗需求且可在短期内收回部分投资。老年病康复医疗与肿瘤康复医疗是个巨大市场，很多老年人在急症过后需要加强护理和康复治疗，如果错过机会很多会演变成慢性病或导致老人部分功能丧失......”。

3、“.....不需要医疗照顾群体。老年病康复医疗是对这部分群体个很好补充。同时将老年病康复护理与医疗相结合比单纯养老业将产生更高经济与社会效益。肿瘤康复治疗医学是将肿瘤手术治疗术后综合性康复治疗相结合，提高肿瘤治愈率，改善了肿瘤病人生活质量，在威海有巨大潜在医疗市场，将会创造良好经济效益与社会效益。医疗方面，除特殊人员及设备外，人力资源与设备方面可与海大医院共享，可大幅减少本项目投资。按张床位计算，约年可基本收回投资，所得利润可再投入养老等福利事业。残疾人康复事业是国家十二五规划中项重要民生工程，从中央到各级政府均制定了加快残疾人事业发展实施意见等政策。海大医院先后被确定为山东省残疾人肢体矫形定点医院威海经济技术开发区残疾人康复中心在基本设施建设及康复训练方面均有较大支持，借建设本项目机会，扩大了康复中心规模，可同时供名残疾人康复训练使用，使之成为山东省流残疾人矫形康复中心。财务生存能力结论经分析......”。

4、“.....本项目财务生存能力尚可。项目累计盈余资金正常，运行年份均大于，项目方案比较合理，实现自身资金平衡可能性大，养老项目及医疗项目收入所得全部用在补贴公益性运营中后续经营，同时海大医院在该项目运行初期仍可每年向中心投入万元，足以保证银行贷款偿还，保证整个医院公益性项目正常运营。第十章结论与建议研究结论本项目实施符合国家关于养老服务设施建设指导思想和指导原则本项目坚持以人为本科学发展观，从构建社会主义和谐社会根本要求出发，以满足养老需求为目，以设施建设为重点，以提高管理服务水平为着眼点，采取慈善基金与民营资本有机结合，以法人治理方针，把养老护理康复医疗体化经营模式，将更具有活力和生命力。本项目根据威海市经济社会发展水平和老年人口养老需求，加大养老服务设施建设投入，逐步提高养老服务设施建设档次和水平，使之与经济和社会发展相适应。养老服务设施建设首先确保满足贫困老年人衣食住行医等基本需求......”。

5、“.....同时针对中高档消费群众增加收费性养老项目，以弥补经费不足。本项目建设应充分发挥政府主导作用，运用市场机制，吸引社会力量广泛参与，大力推行养老服务社会化，发展多样化多层次养老服务设施，以满足不同老年群体不同养老模式养老服务需求。本项目符合我国养老服务设施建设目标十五，我国养老服务设施建设总体目标是建立和完善市级区县级社区乡镇级和村社四级养老服务设施体系，完善功能加快养老服务事业及管理体制改革加快社会福利社会化步伐，提高服务能力，初步建成基本满足老年日益增长多样化多层次养老服务需要，功能齐备布局合理设施完善社会养老福利服务设施体系，本项目以城镇养老服务设施建设为目标，立足于社会经济发展，立足于建设大民政现代民政法制民政市场民政公仆民政要求，立足于老年福利事业发展，该中心建设有力支持了威海市养老服务事业发展。本项目实施符合构建新型老年服务机构趋势随着社会经济发展，人们生活水平消费水平养老观念变化......”。

6、“.....老年养老不仅是要满足基本衣食设医生值班室护理站药房治疗室餐厅酒吧公共活动室等设施。在半自理区非自理区临终关怀区，每层均设有中心洗浴室，满足不能自理宾客冲澡淋浴或泡澡。肿瘤康复中心设有单人间两套室和三套室，满足不同宾客需要，除按上述客房配置外，每层均设有医生办公室护理站护士站治疗室等，在大楼层设有影像设备光机超功能检查室药房急救设备等，达到二级医院设置标准。大型检查项目依托海大医院来实施。肿瘤康复中心与国内著名肿瘤医院联营，主要采用传统医学化疗生物疗法放疗微创治疗等技术，对肿瘤术后或晚期肿瘤患者进行康复治疗，建成胶东地区最大肿瘤康复中心。残疾人康复中心，主要针对老年心脑血管疾病外伤工伤等造成脑瘫肢体残疾老年痴呆及儿童脑瘫肢体残疾等康复训练，帮助患者最大程度恢复肢体功能，提高自理能力和生活质量，减轻家庭负担。按国家康复医院设备配置标准配置康复设备设有运动疗法室针灸室推拿室电疗室蜡疗室等......”。

7、“.....环保方案设计内容根据拟建项目工程情况及周围环境特征，对工程环境影响性质影响程度进行环境影响因子分析。工程施工影响及防治措施空气影响分析建设施工期间，在土方开挖运转建筑材料砂石水泥和石灰运输装卸过程中，会造成多次扬尘，使项目区空气质量下降。噪声影响分析施工时所使用施工机械和车辆产生施工噪声。施工车辆噪声般该公寓目前只有号楼老年公寓号楼综合楼投入使用，其余均未完工。本项目期计划收购老年公寓号楼主体工程，附属工程约。以后根据业务扩展情况，二期收购或租赁号楼。购置设备主要有按二级医院标准配置医疗设备以张床位设计康复训练设施床位养老病房基本设施，电视电脑电话冰箱洗浴设施等......”。

8、“.....现代化厨房设施及其他生活和娱乐设施。投资估算及资金筹措收购凤林老年公寓，房产价格约亿元含土地费，综合楼安装费装修费万元，总计亿元。医疗设备投资万元。财务生存及补偿能力分析本项目为民办社会福利项目，符合中央及地方关于加快建设养老敬老社会福利事业有关规定，将会得到政府在税收，土地征用等方面优惠政策，减轻财务支出负担。项目前期支出由海大投资公司筹措资金万元，工程结束后，可用土地及房产抵押贷款支付工程款，同时可由中心及海大业务支持项目还贷，预计五年还清全部投资。研究结论经研究论证，本项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建设方案合理可行。建议有关部门给予大力支持，使本项目能及早开工建设，努力取得预期社会效益......”。

9、“.....成为全球人口老龄化程度最高国家。到年岁以上老人占比例将超过，中国社会将进入深度老龄化阶段。据卫生部统计，我国岁以上老人慢病患病率是全国平均水平倍，伤残率是平均值倍，而退休职工参保率仅有，但住院花费却占到医保报销比例。在芬兰岁以上老人人口比重为，医药费用占，岁以上人群占，却占用了医疗资源日本年底，岁以上老人占，年老龄化比例将达到左右。以老年痴呆为例，全世界每分钟就有例新发老年痴呆，致死率仅次于心脏病，癌症和脑卒中，已成为西方发达国家第四位死因，中国有万老年痴呆患者，占世纪总病例数四分之，并且每年平均有万新发病例。老年养老医疗问题已成为我国政府经济发展项沉重负担。福利社会化实践及国家给予老年社会福利优惠政策支持年，国务院办公厅转发民政部等部委关于对老年服务机构有关税收政策问题通知，其中提出了推进社会福利社会化目标和要求。同年......”。