1、“.....服务业外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签署与实施，在未来若干年香港对珠三角 的辐射作用将大大加强，香港的国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。惠州作为珠三 角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位 优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方面，有更大 的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元，是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技术，年产 万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销售值达亿美元，对下游产品的拉动效应 为。该项目已于年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设......”。

2、“..... 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在中国还有很大的发展空间，惠 州正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至广东省重要 的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公里，海域面积平方公里， 海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资 源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之，拥有 先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国 企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业......”。

3、“.....随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优 越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前 景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地面积，正处于尚待开发状态， 具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三 角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展空间，从地 理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济 发展增添台强有力的发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区的重 要化工基地......”。

4、“.....进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠 三角提供强大的基础性工业支撑。 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向 真正意义上的沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接 地......”。

5、“..... 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据惠州房地 产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目 实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本 项研究亦不例外，目的在于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面......”。

6、“.....要求 研究人员具有扎实的专业知识和工作经验。理水平较低，影响了市场消费者对他们的购买欲望。 本类项目的个案分析 根据项目的可比性原则，我们选取惠州市内的碧水湾君华府等较有代表性的楼盘，作为广场的 主要竞争者进行对比和研究。 地理位置 从地理位置来看，碧水湾和君华府均座落于江北新城，交通较为便利。 楼盘建设 以上两个楼盘，小区占地面积各有不同，碧水湾占地面积超过万平方米，而君华府占地面积为 万平方米。均为次性开发完成。在装修方面，君华府提供业主基本装修，而碧水湾提供给业主的为毛 坯房。在楼体外观上，采用粉红色的较多，君华府外墙以米黄色为主调，在建筑风格上，则以欧陆式风格 为主，碧水湾是港式风格。 绿地方面，碧水湾的绿化率均在以上，君华府因为单体楼的原因未做过多的绿化。 销售情况 君华府于年月开盘，已售出碧水湾自年月份开盘以来，已完成销售 从售价来看......”。

7、“.....均价为元。碧水湾均价为元在付款方 式上，大部分是采用次性付款和银行按揭两种方式。在银行按揭上为成年。 在这两个楼盘当中，会所中以健身健美室儿童乐园游戏室游泳池和乒乓球室最为普遍，其他如室外球场也较为普遍。 具体如下表 会所项目配置楼盘会 所君华府健身健美室儿童乐园游泳池乒乓球室西餐厅 碧水湾健身健美室儿童乐园游泳池乒乓球室网球场羽毛球场篮球场 各楼盘销售策略 在销售策略上，不同的发展商采取了不同的销售方式，但最基本的便是立足于本楼盘。销售对象为 惠州地区中高收入者，同时由于其位于江北新城，升值潜力大，其提供的特低首期，超长期高成数的按揭 对购房者的吸引力较大。 小结 君华府碧水湾优劣势对比 君华府优势小区地理位置好 规划设计合理 配套设施完善 劣势单体楼无绿化售价偏高......”。

8、“.....占地面积平方米，为集中高档房产为体的大型人文 住宅小区，目前首期已开发完成。 项目优势 本项目的发展商实力雄厚，信誉良好，公司集聚了大批富有经验的工程技术人员和房地产 开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效的管理制度，形成了完善的项目开发工程管理经 营销售财务管理及房地产物业管理等运作体系，具备成功开发建设广场大型住宅小区的硬件基础。广场住宅区的建设目标是建设个大型的人文住宅小区，其舒适而富有变化的户型设计 具有现代气息的建筑造型均由名师精心设计，整个小区规划既考虑住户的现实需要，配套设施完善，又适 度超前，将智能化引入小区的开发建设之中，可使住户在充分享受幸福生活的同时，感受到高科技为他们 带来的生活之便利和高品味生活享受。这类项目在惠州的具有相当的市场号召力......”。

9、“.....市场前景广阔。 住宅以座北为尊，以朝南为贵，本项目所开发住宅户户座北朝南，负阴抱阳，客厅卧室 书房三房朝阳，南北通透，是名副其实的阳光房。 本项目所开发的商业走廊环其小余米，四面临路，极易集聚人气集聚财气。 本项目正南位置为政府拟建的平方米的生态主题公园，让生活与购物在广场的们在 享受生活便利的同时又可安享生活的悠闲。 本项目与同类住宅小区相比，将走高档楼盘中档价格的路线，在规划建设和物业管理上突 出其精品形象，使住户以适中的价格得到高档享受和称心的服务，以此来吸引更多的住户购买和入住本小 区。 本项目座落在惠州新城区，集政治经济文化教育为体，独具浓厚的文化气息和人文 环境。文化和人文环境对个小区的开发至关重要，其巨大的潜在号召力有时会胜过楼盘的广告炒作。 南海石化项目启动后，其巨大的投资潮也必将波及相邻地方，广场的房屋销售属近水楼台......”。