1、“.....其中管理人员人,平均每人按年收入元年计,般服务人员人,平均每人按年收入元年计按工资总额计提社保，医保和福利费用等。折旧费和摊销费房屋建筑按年折旧，设备按年折旧，残值修理费按固定资产折旧费计提财务费用借款利息支出计入成本燃料动力费按每年万元计入成本费用。营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营业收入客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格波动因素，客房入住率按计算，详见下表所列序号客房名称合计间套入住率价格元天豪华套房商务套房标准套房老年人标准间餐饮服务营业收入早餐按位天就餐率元天天年万元中晚餐收入位天就餐率元天天年万元商务会议服务收入人会议室个元天使用率天年万元人会议室个元天使用率天年万元人会议室个元天使用率天年万元④商场对外出租......”。

2、“.....达产年营业收入合计为万元详见营业收入营业税金及附加估算表。营业税金及附加本项目按营业税，另加税金城建税教育附加综合按营业收入计算营业税金及附加，该项目营业税金及附加为万元水利基金按营业收入计，金额为万元合计各种税金及附加为万元。所得税税率按，按税后利润计提盈余公积金，计算公益金。详见利润表。财务分析利润与利润分配表根据利润与利润分配表分析，以计算期第五年计算项目年营业收入为万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元投资利润率为，投资利税率为，投资所得税后利润率为。现金流量表根据逐年现金流出与现金流入量编臸了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前内部收益率为，按折现率计算财务净现值为万元所得税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期包括建设期年。清偿能力分析本项目借款万元，经营期用折旧，摊销及未分配利润偿还，借款分五年还清，详见借款还本付息表。五社会效益分析该建设项目......”。

3、“.....给政府增加财税收入外，还将产生较好社会效益有效拉动内需，促进我市经济平稳较快增长。经估算，此次休闲度假村各项建设任务，共需投入建设资金万元，按年多工期计算，平均每年投入万元，这对促进当地经济发展是极为有利。建设项目投资较大建设周期较长，在启动该项目同时，还能带动建材建筑冶金交通运输装修轻工电子纺织等多个相关产业发展。有效增加劳动就业机会，促进再就业工程，缓解就业矛盾。该项目建设从启动到项目建成，每年可安排大约多人从事各项建设和管理，项目建成运营后可安排人就业，这对于缓解当前再就业困难矛盾，消除社会不安定隐患是非常有利。六社会适应性分析该项目位于县景区内，以缓解该区域游客量大增与接待能力严重不足游客休闲度假享受与旅游配套设施不健全矛盾为目而建造生态休闲度假村，有其自然优势以及休闲度假特点，引导新旅游消费理念，体现项目核心产品竞争力和休闲度假村特点......”。

4、“.....受到广大人民群众特别是游客热烈拥护，社会适应性非常好。七社会风险及对策分析影响项目效益不确定风险因素主要为以下几个方面建设风险建筑安装工程量人工费材料价格机械使用费及各类取费标准融资风险资金来源供应量与供应时间等建设工期风险工期是否延长政策风险各级政府对项目建设扶持承诺与投资力度。对策项目部应积极协调同各方面关系，以取得各部门支持和扶持，合理安排建设工期，为保障项目顺利实施，捕捉各方面信息，提供切外部条件，使项目建设成本降到最低。第十二章结论与建议结论本项目为休闲度假村建设项目，按四星级宾馆标准建造和装修，项目贯彻科学发展观和可持续发展理念，坚持以人为本原则，注重人与环境和谐统，营造绿色环保生态休闲度假村。该休闲度假村拥有床位个，本项目建设将缓解县乃至游客大增与接待能济新增长点。目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后......”。

5、“.....旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。县旅游资源独树臶。作为国家级森林公园和省级自然保护区，峰独耸万山环立，登上望佛台远眺，九嶷南岳南北相臷，潇湘河水环山而过，山上历史人文景观众多，特别是万寿寺是我国七祖佛爷坐化之地，素有名山千古仰，活佛万家朝之盛况。明代杰出地理学家旅游家徐霞客，唐代著名文学柳宗元都在此留下珍贵足迹和不朽诗篇，还有青龙洞浮湖岛潇水旅游线等景点令人留连忘返。国家森林公园位于省西南部，近郊，县东北隅，距县县城公里左右，属南岭支脉。犹如道天然屏障横亘于湘南与湘中之间，西临潇水，东接永州，南近桂林北望衡山，总面积平方公里，山峰座，最高点望佛台海拔米。由于受地壳运动影响，山岭受切割甚剧，沟谷纵横山地破碎峰峦起伏。整个地势东高西低，溪流落差大，流速急。处于华南华东华中三大植物区系交汇点，动植物资源丰富，森林覆盖率达，原始次生林分布数万亩，华南最大华东黄杉和红豆杉群落分布其中......”。

6、“.....境内平均气温，空气清新无比，平均负氧离子含量达个其中建设投资万元建设期利息万元铺底流旅游产业升级，提高永州知名度，加强永州与外界交流和合作，推动永州经济社会事业又好又快发展。公司决策层凭着对旅游地产独到见解，经过两年多项目实地考察调研，决定在国家级森林公园县开发建设旅游度假村旅游地产项目，打造以景区和旅游休闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为体旅游产业。公司于年购得位于县大田村约亩土地，现正在进行前期三通平工程建设，并在此基础上拟投资开发首座生态休闲度假村，拟建总建筑面积平方米，此项目为年度县重点工程，预计年全面竣工。估算总投资达万元。生态休闲度假村主要由商务别墅客房中心会议中心餐饮中心老年活动中心商店和物管用房及相关休闲配套设施组成。本项目商务别墅客房中心拟建房屋栋，每栋层，按四星级标准设计建造，内共设标准间间豪华套房套会议中心拟建层，设座会议室个座会议室个座会议室个......”。

7、“.....内设中西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅老年活动中心位于项目地东北部，拟建层，内设标准客房间，另设棋牌室间老年保健按摩间间商店和物管用房拟建层，层为商店，二层为管理用房室外设臵门球场篮球场游泳池等运动场所及相关配套设施。本公司秉承追求卓越奉献精品企业精神，以诚实守信捍卫信誉打造企业精品为宗旨，不断进取。公司在发展同时，也不忘回报社会，热心于各项社会公用事业，积极参与年爱心之旅活动，资助寒门学子圆大学之梦，慷慨募捐支持汶川灾区重建家园，截止目前已上交税费万元，连续三年荣获地方纳税十强单位。公司坚持经济效益社会效益和环境效益并重宗旨，建立了适合现代企业发展管理体系，公司主营房地产开发，企业管理从项目建设策划到建设，从成本核算到质量控臸，从营销策略到物业管理等方面实行科学严密行之有效管理，冷锋刀铺企业正步入健康发展快车道......”。

8、“.....投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版县水文气象资料国家省市区有关文件法规规范和标准。技术规范和技术标准该项目工程可行性研究报告采用主要工程技术规范及标准如下室外给水设计规范室外排水设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范本项目建设基本原则结构独俱特色......”。

9、“.....开放式经营。可行性研究范围本次研究是以项目开发单位提供基础资料和国家有关法令政策标准规程等以及该项目相关内外部条件城乡总体规划为基础，对该项目建设工程建设背景及必要性建设规模及建设条件设计方案投资估算资金筹措及建设进度安排社会效益及综合效益等进行论证，以确定该项目建设可行性效益合理性。研究期限本次可行性研究期限为年至年。项目主要技术经济指标序号项目名称单位数量总用地面积总建筑面积会议中心老年活动中心商务别墅客房中心餐饮中心公建配套设施建筑密度容积率绿地率地面停车位辆建设期月客房床位个职工人数人年营业收入万元年总成本费用万元年营业税及附加万元年利润总额万元年投资利润率年投资利税率财务内部收益率借款偿还期年估算总投资万元五主要研究结论随着风景区开发力度加大，环山公路拓展延伸，旅游休闲度假配套设施建设就显得越来越重要和日益紧迫。该项目开发建设必然刺激带动整个景区开发......”。