1、“.....金山花园二期建设总投资万元，全部出售经济适用房和商铺，预计可回收资金万元，按此比例，基本可滚动进行三期开发。连续滚动三次即可完成危房改造工程。危房改造完成之后，危房改造资金可全部收回。第十章社会评价社会影响分析危房改造工程是珠海市政府想为老百姓所想而设计项鼓舞人心民心工程，先期搬进新居住户面对宽敞明亮房子无不喜笑颜开，因为从此以后不再惧怕台风来临，不在惆怅房屋水浸。二期工程已让当地村民在希望中等待。安居工程实施方案预计在年完成所有危房改造任务，将惠及金湾区户农业职工，涉及人口人，极大地提高当地老百姓生活水平和生活质量。金山花园二期建成构筑了个新型小区，它建设和运营对当地群众就业结构和就业机会同样产生积极正面影响，其配套设施和商铺建设可以直接增加农业职工就业机会和就业人数，同时，幼儿园等其它项目建设给农业职工子女提供了个良好成长环境，很显然......”。

2、“.....城市化进程影响将步步扩大，和谐人文社会环境让老百姓能够真正安居乐业。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响范围广程度大失去土地，生活无以为继。就业，减少失业要成为政府行为对不同利益群体影响以养猪等副业致富家庭有正面影响对完全依靠土地生活人有负面影响。部分绝对贫困家庭因购房借贷而降低生活水平价格优惠，减免税费。对居民就业影响负面影响失业人数增多，引起社会问题考虑就业机会和就业人数对脆弱群体影响对妇女残疾人有负面影响，对儿童有正面影响。对地区文化教育卫生影响正面影响对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响正面影响对少数民族风俗习惯和宗教影响无影响对居民生活水平和生活质量影响正面影响二项目与所在地区互适性分析本项目虽然是政府扶贫项目，但因为牵扯到搬迁，将涉及到很多社会问题，如搬迁将面临丧失土地，丧失原有房屋，事业边缘化贫困社会网络解体等风险心理压力巨大......”。

3、“.....严重影响到社会稳定移民安置实施单靠行政命令，不仅可能使移民得不到妥善安置，可能产生次生贫困群体，从而影响移民与安置区整合，这不仅不符合区域发展目标和社会公平原则，也有违工程建设初衷目标，因此凡扶贫移民项目，在移民安置规划阶段，特别是实施阶段移民安置规划编制，大量农业职工参与非常必要。移民安置去向选择，不仅关系到移民自身生产和生活，而且还关系到可持续发展。正因为如此。当地农业职工对安置点选择表现出极大关切。在安置点具体位置选择上，金湾区政府组织联合勘察组，由规划设计部门移民村代表安置区代表与危房改造主管部门代表共同组成，现场勘察，目是制订个能够切实完成项目目标机制和模式，使危房改造工程完全为当地社会环境人文条件所接纳，真正体现以人为本宗旨。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体绝大多数项目受益人态度明确......”。

4、“.....同时采取相应补偿措施弱势群体支持问题持续时间较长买不起房价格优惠扶贫具体措施到位就业问题持续时间较长部分人失业，生活艰难安居同时执行相配套就业政策四社会评价结论通过项目社会影响分析项目与社会互适性分析以及社会风险分析表明，本项目社会评价可行。第十章研究结论与建议推荐方案总体描述金山花园二期是金湾区危房改造重要工程之，也是广东省十项民心工程之，显然，它符合国家城镇住宅开发建设产业政策，符合珠海市城市规划。金湾区住房制度改革办公室通过深入细致市场调研，了解农业职工生存态势生活方式以及搬迁意愿，从市场需求项目初步选点及建设条件项目建设规模和建设内容项目总投资额以及资金来源项目进度等方面都做了充分细致前期工作......”。

5、“.....为避免决策失误，金湾区政府组织设计勘察等各相关部门专业人员，对场址位置地形地貌气象条件地震情况工程地址水文地址条件，水电交通运输条件做了大量前期研究。通过需求分析，建设规模方案比选，确定了合理建设规模。从场址现状备通讯工程普通电话配线照明工程小区照明闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地第三章项目场址选择场址现状地点与地理位置金山花园二期拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园期东面。地理位置拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是低山丘，北面与珠海大道相邻东面与金山花园期相接西面和南面为空地。场地土地权属类别及占地面积土地权属所用土地为珠海市政府已征用荒地。占地面积承办单位根据建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地劣地空地，尽可能不占或少占耕地并力求节约用地原则，拟定金山花园二期用地面积为。二场址条件地形地貌条件拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是抵山丘，北面与珠海大道相邻，属山前海冲积平原地貌。场地原为鱼塘......”。

6、“.....现已填土平整，场地内普遍分布淤泥软弱层，有定厚度，工程性质差，具高压缩性和触变性，为其主要不良地址现象。根据珠海区域地址综合调查报告，场地属地质构造较稳定区，经钻探揭露未发现明显断裂构造，适宜本工程建设。气候气温条件拟建场地所处气候属南亚热带海洋性季风气候，年平均气温,最高气温七月,最低气温月风向以东南风和东北风为主,夏季为台风多发季节,强台风登陆后,最大风力可达级以上工程地址条件岩土工程详细勘察揭露，场地内土岩层按岩性地质时代和成固类型划分由上而下依此为人工填土层海陆交互相沉积淤泥层和淤泥质土，泥盆系桂业职工全部点，住户出点，银行提供点按揭多途径筹集建设资金办法，积极推进危房改造工作，使该项工程有了良好开端。金湾区政府细化危房改造形式以政府补贴牵头，配以职工自建，政府建设，引资建设，消化商品房和烂尾楼四种形式，每个改造点可根据自身情况因地制宜，确保工程顺利进行......”。

7、“.....金山花园期东面。建设规模根据珠海市政府立项批复，金山花园二期项目建设为危房改造经济适用房住宅小区，初步规划指标为总建筑面积其中住宅幼儿园商铺市场配套设施项目预期目标金山花园二期建成可解决叁百多户约人住房问题商铺市场建成可解决部分农业职工就业问题尽快消除贫穷，让农业职工走上富裕之路。项目主要建设条件工业西进城市西拓战略实施使目前金湾区有完善基础设施，区内水电充足，通讯便利，供电线路与广东省大电网联网，装机容量珠海电厂首期已并网发电，同时也建成了月供水能力达万吨西区水厂另外，在交通运输条件方面也构成了完善立体交通网，区内道路四通八达，交通运输方便快捷，珠海大道和机场环线及村村通水泥路使整个金湾区内路网越来越完善。这切都为金山花园二期建设提供了充分保障。金山花园期目前正在建造之中，为二期管网铺设提供极大便利。项目投入总资金及建设内容该项目计划总投入资金为万元......”。

8、“.....让那些住在低矮茅屋农民统搬进成片开发小区，入住经济适用房，彻底洗脚上田，从种程度上说，这意味着失去了土地依托，农民工难免忧虑重重，失地意味着失业，害怕生活会因此变艰难，害怕子女因为没有土地租赁没有耕种，而且找不到工作，会变颓废，又反过来增加城镇负担同时另有部分较贫困农民望房兴叹，根本买不起房子，认为城市化成本太高，生活成本会因此增加。建议建设部发出通知，涉及到农民房地产工程必须尊重农民自己意愿，不能盲目蛮干。发展农村小城镇，不能实行刀切搞城市化，避免造成资源浪费。城市化前提是要顺其自然，城市化步伐要与进城人自身实力和承受条件相适应，否则，很有可能造成城市化成本过高。建议在房屋规划设计阶段，认真了解未来住户意思表示，完全掌握农民承受能力，不能按照正常城市居民要求进行设计，否则会偏离农业职工购买力，形成事与愿违局面......”。

9、“.....做周密规划部署，使小城镇城市聚集效益明显提高。农民工自身素质提高了，劳动力转移就容易多，农民后顾之忧也就降低了，同时针对部分除了农业生产以外很难从事其它工作农民，金湾区政府要积极引导农田向种植大户和农业示范区集中，向农业规模化基地化集中化方向发展，变分散农业为集中农业，从而使农田调整与推进农业产业化相结合。第二章需求分析与建设规模项目需求分析年月，珠海市城市总体规划获国务院批准，本次规划编制按地域范围分为市区主城区两个层次，其中市区范围为珠海市全境，包括香洲区金湾区和斗门区。在金湾区行政管辖范围内，新规划金湾中心城由红旗金湾城区原西湖城区小林等组成。在规划中发展金湾区，充分把握城市发展方向和区域定位，选择合理发展模式，调整产业和人口分布，提高城市防灾减灾能力，为实现城市经济社会与环境协调发展提出了实业强区，农业稳区物流旺区科教兴区发展战略。金湾区农业比重较大，农村人口较多，居住条件恶劣......”。