1、“.....主要包括管理人员工资职工福利费办公费差旅费折旧费修理费工会经费职工教育经费劳动保险费待业保险费董事会费造价咨询费审计费诉讼费排污费绿化费房地产税车船使用税土地使用税技术转让费技术开发费无形资产摊销开办费摊销业务招待费坏账损失存货盘亏毁损和报废损失以及其他管理费用。本项目按工程建设投资估算，约需万元。财务费用财务费用为房地产开发企业为筹集资金而发生各项费用。主要包括借款和债券利息金融机构手续费代理费外汇汇兑净损失以及其他财务费用。这里只指借款利息，约万元。销售费用销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生各项费用，以及专设销售机构各项费用。主要包括销售人员工资奖金福利费差旅费销售机构折旧费修理费物料消耗广告费宣传费代销手续费销售服务费及预售许可证申领费等。本项目按销售收入估算，约需万元。开发期税费万元......”。

2、“.....其它费用其它费用主要包括工程质量监督费工程监理费等。约万元。预备费按以上费用之和估算，约万元。二经营资金经营资金为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按项费用估算，约万元。二项目资金筹措及资金使用计划资金筹措本项目总投资万元，其中置业有限公司自筹资金万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分土建投资，投入资金约万元。其中公司自筹资金万元，向银行贷款万元。年资金投入总计约万元。本年度资金由公司自筹资金万元和银行贷款万元补足。年开发总量平方米，按近年同地类房产销售情况，先期封顶楼层可以在当年即开始预售，该年度销售面积将达到总面积，预计税后销售回笼资金可达万元，完全可以满足本年度建设投资万元。同样，年建设资金均由销售回笼资金投入。综合分析本项目建设资金来源，其资金来源是可靠，资金筹措计划是可行......”。

3、“.....年完成全部房产销售。年为项目前期研究征用土地及其它前期工作，资金投入量为万元年资金投入万元年为建设预售年，资金投入量分别为万元万元和万元。详见附表投资计划资金来源和借款偿还估算表。三销售收入价格调查本项目基本为销售型房地产开发项目。销售价格考虑与开发商市场营销策略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目租售价格影响同时，对房地产市场供求状况进行分析，并考虑已建成正在建设以及潜在竞争项目对房地产项目租售价格影响。据销售价格调查，目前现有房地产项目售价般均在元左右，而且基本上处于有价无市态势。二商品房价本项目按目前同类房价下限计算销售收入。高层住宅按平均元平方米价格销售教师小高层住宅按平均元平方米价格销售经营性用房按平均元平方米价格销售地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。三销售收入本项目商品房按年销售计算。销售率按。年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元，合计万元......”。

4、“.....四成本估算经营成本建设投资是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成本出租经营成本。本项目开发期年经营成本分别为万元万元万元万元和万元。合计万元。二运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生各种费用。本项目开发完成后完全售出，不进行经营，运营费用为零。第九章财务评价项目计算期年，基准收益率取现行银行贷款利率。利润总额利润总额为销售收入减销售税金及附加经营成本运营费用营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按。本项目利润总额为累计万元，所得税万元，税后利润万元。本项目发生年度亏损，用下年度所得税前利润弥补。二利润率投资利润率年均利润总额总投资投资净利润率年均税后利润总投资销售利润率年均利润总额销售收入从考察赢利能力指标看，项目赢利能力良好。详见附表损益表......”。

5、“.....偿还贷款资金来源为商品房销售款。贷款为年年初发生，售房进度按年销售估计，则当年即可还清贷款，贷款偿约需年，说明本项目具有较好偿债能力。四现金流量计算财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。房地产项目财务内部收益率是指房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时折现率。财务净现值是指按照投资者最低可接受收益率或设定基准收益率，将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初现值之和。投资回收期是指以房地产项目净收益抵偿总投资所需要时间。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所出让划拨，统基础设施建设，统招投标，统扎口管理六统政策。征地指标由省市计划单列。市土地资源储备中心在管委会设立分中心，负责对土地划拨出让具体操作，核发土地使用权证。出让土地收入全部留交管委会，实行专户存储，收支两条线......”。

6、“.....由管委会负责收取，作为市政府对管委会扶持投入，全部留管委会统使用。二规划优势新市区坚持高起点规划，专门邀请国内外著名规划单位和设计师编制总体规划景观规划生态规划人文规划中心区城市规划等七项规划，并严格控制管理，确保高标准规划落实到位。南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用地面积平方公里。是总体规划确定城三区之，是以发展教育和高新技术产业为主新市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展新市区。年规划人口万左右，远景规划人口按万预留。根据市宏观规划，未来几年内将有万老城居民向新区疏散，而新市区正是适应东进南延向城东地区城南江宁地区发展和三个集中，个疏散向河西东山新市区集中，主城区疏散城市发展战略新市区。凭借着高起点规划建设大学城特有文化氛围和地天独厚生态环境，新市区必将在市新城市发展规划中占据先机和优势。本项目所在位置是在新市区整体规划制定前发展起来集中居住片区......”。

7、“.....根据新市区整体规划，该项目与其南面社区中心将成为这个成熟集中居住片区商业行政中心。三人文优势大学城集中区占地平方公里，现已有师范大学含中北学院财经大学大学势。近五年出版学术专著译著余种，发表学术论文近篇，其中相当部分被等世界三大检索系统收录。学报自然科学版是我国通信及电子类核心期刊之，被教育部评为高校自然科学优秀期刊并获信息产业部和江苏省优秀期刊称号。学报社会科学版也被定为省级刊物。大学已与英美俄德加等国所大学建立校际合作关系。先后有多位国外境外专家学者来学校讲学进行学术交流，学校已多次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定声誉。近年累计选派了余人次出访或参加国际学术会议学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运动场所和设施。公寓化管理学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入，餐厅宽敞清洁，并有邮政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良好生活和学习条件......”。

8、“.....高等教育方面要扩大招生规模，拓展专业，满足社会需求，另方面要进步提高人才培养质量。那么优秀师资力量则是保证质量关键。而筑巢引凤便是为教职工办件实事大事好事，是项民心工程。三可行性研究报告编制依据国家十五教育发展专项规划土地竞拍竞得书复印件地块规划范围及外部条件图市规划局对于本地块建设项目规划设计要点国家省市有关设计和建筑规范标准项目单位提供有关资料项目单位委托与江苏捷宏咨询有限公司签定技术咨询委托合同。四编制可行性研究报告原则及主要内容本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求原则，以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设必要性以及项目方案规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定确定合理建设规模和投资估算。主要内容包括项目建设必要性分析项目建设规模及内容确定建设选址及建设条件分析工程技术方案分析项目总投资估算及社会经济效益分析预测......”。

9、“.....其实施直接关系到教职工住房供应，将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个大学城乃至市高校教职工住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设将产生较好社会和经济效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。二建议依据我国国情，普通商品住宅将在相当长段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充作用。为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式......”。