1、“.....基本形成海陆空立体交通网络，优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件。气候条件烟台市地处中纬度，务精心服务便捷舒适，专业管理无微不至。物业管理公司凭借多年成功物业开发和管理经验，树立无可挑剔零缺陷服务目标，使身在其中每个业主都能体会到细致入微管家式服务。第九章投资估算和资金筹措估算依据及说明国家计委建设部颁布建设项目经济评估方法与参数山东省建筑工程综合定额及其费用定额山东省安装工程综合定额及其费用定额烟台工程建设标准造价管理其他相关资料二投资估算估算范围包括工程费用其他费用预备费用建设期贷款利息。工程费用包括小区智能化系统，建筑工程费和设备购置及安装工程费，其中设备购置费用包括暖通系统强电系统弱电系统给排水系统，其价格按市场现行价格进行估算。二估算说明土地费用土地转让金开发商取得土地所支付转让金为万元。契税，按土地转让金万元土地开发配套费用，按规划建筑面积为元......”。

2、“.....规划费用根据该项目整体规模及该区域规划实际收费，确定规划费用为元。万元勘察费用，按元。万元设计费用根据该项目整体规模建筑造型户型种类及烟台地区设计实际收费标准按元万元④可行性研究费根据该项目整体规模及烟台地区可行性研究实际收费标准，取可销售价值‟‟万元三通平，根据本项目宗地平整状况周围基础配套设施状况及总开发面积确定为按土地面积元万元合计万元房屋开发费建安工程费用，根据烟台市建筑工程造价管理山东省建筑工程综合定额，概算本项目工程建安费用如下公寓建筑面积，单方造价元公寓层高，局部为复式，含装修万元建筑成本共计万元附属工程费用包括小区绿化工程及智能化工程费用。结合该区域整体规划方案及烟台市小区绿化工程投资费用，按元万元室外工程费用包括景观设置水电暖室外配套设施道路等室外工程。结合该项目整体规模人文景观基础设施条件......”。

3、“.....质量监督费用，根据正常质量监督费用按工程造价费‟‟万元劳保费用根据烟台市劳保收费相关规定，按该城市单方工程造价标准征收标准即元计万元监理费用根据该项目整体规模及烟台地区监理工程实际收费标准按工程造价计万元④招投标及其他费根据烟台市招投标等收费标准，结合该项目整体规模，按工程造价。万元合计万元管理费用包括企业所属内部核算单位以及开发现场为开发房地产而发生各项间接费用行政管理部门为管理和组织经营活动而产生各种费用。根据该小区整体规划设计方案及开发进度安排整体项目开发完成时间，按上述项总和计取万元销售费用是指销售产品过程中发生各项费用以及专设销售机构或委托销售代理各项费用。根据该小区开发期市场销售需求调查及房屋售价小区开发规模，按销售收入计取万元财务费用是企业为筹集资金而发生各项费用......”。

4、“.....本项目预计贷款额万，贷款期为年，按建设期开工时全额投入年贷款利率计算。万元不可预见费用，包括可能政府增加收费建筑材料价格上涨及开发过程中不可预见事件发生，按上述项总和计算万元税费包括固定资产投资方向调节税市政支管线分摊费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费建材发展基金人防工程费等。根据适用本项目相关政策及基准日相关政府收费项目仅需上缴人防费用，固定资产投资方向调节税等暂停征收，人防费按首层建筑面积元征收，万元合计项确定总投资为万元三项目建设投资估算表序号工程项目估算值万元备注土地费用土地转让金契税土地开发配套费前期工程费用规划费勘察费设计费④可行性研究费序号工程项目估算值万元备注三通平房屋开发费其中建安工程费附属工程费室外工程费其他费用质量监督费劳保费监理费④招投标及其它管理费用销售费用财务费用序号工程项目估算值万元备注不可预见费总计单方造价四资金筹措及使用计划本项目工程固定资产投资为万元......”。

5、“.....第十章项目效益分析经济效益分析销售收入预测建设规模烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。价格预测根据调查该区域及烟台市近年来开发房产销售价格及销售情况如下。九哩假期位于本项目北侧，为十层复式结构酒店式公寓，于年开工建设，现已基本建成，全部销售完毕，包括装修，平均售价在元左右。半岛蓝湾位于本项目东北侧，为十三层酒店式公寓，于年开工建设，现已建成，正在销售，包括装修平均售价在元左右。海天景苑位于开常打高尔夫球商界人士有客户需求企业有投资意识中高等收入者等。四交通环境烟台雄踞山东半岛东端，是山东半岛重要水陆枢纽，现已形成公路铁路海运航空相互衔接立体化交通体系......”。

6、“.....铁路烟台火车站为国家二级站，境内蓝烟铁路横贯东西,火车可直达北京上海西安济南青岛等地。航空烟台机场为国家级干线机场，国际货运空港已经开通，国内客运已经开通北京上海广州大连深圳等条航线，每周航班达多个。港口烟台市有港口个，其中烟台港和龙口港是对外开放港口，港口年吞吐量达万吨。良好对外交通条件为促进地方经济发展提供了极大便利条件。烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场西南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目所在地是烟台市和牟平区共同规划滨海东路向东部延伸必经地，交通便捷，滨海东路计划在年份建成通车，通车后从市区到名人高尔夫公寓约半个小时路程就可以到达。第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼......”。

7、“.....出让土地面积平方米，建筑面积平方米。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于山东半岛东部,东连威海，西接潍坊市，西南与青岛市毗邻，北濒渤海黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。全市面积平方公里，总人口万人,现辖芝罘福山牟平莱山开发区五区，是中国首批开放沿海城市之。境内交通便利，通讯快捷，已开通二十条国内外航线,烟台港可同世界百多个国家和地区直接通航，火车直达北京上流入，带动牟平当地经济发展。牟平新世界无论在建筑立面建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中张名片。汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约平方米，总建筑面积为平方米十七层商住楼公司以打造牟平最高品质住宅和创建牟平第财富中心商业广场为开发理念。该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。随着城市化快速推进，城市面积急剧扩大，城市人口急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们消费需求,且存在发展失衡趋势......”。

8、“.....为牟平商业腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰高度，成就牟平新地标。在房地产开发行业竞争日益激烈今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承着人文开发设计理念和强烈社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情服务最高品质楼盘为牟平人民尽心。五规划设计威海新元建筑设计院二可行性研究依据项目建设单位编制本项目可行性研究报告委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。三研究范围及内容项目背景与市场分析建设规模建设条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策......”。

9、“.....就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元，其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。详见项目投资估算表。其中开发商自筹资金万元，占总投资，向金融部门融资万元，占总投资。项目预售收入预计万元，占总投资。经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现利润万元，项目投资利润率为实现利税万元，项目投资利润率为......”。