1、“.....项目总开发周期为个月，具体安排计划详见附表项目开发实施进度计划表。第六部分经济分析销售收入估算根据已受楼盘情况看，住宅销售速度比较快，般销售周期个月，并集中在开盘两周后个月中。但考虑宏观调控其他业务收入投资收益营业外收入减营业外支出利润总额减所得税净利润平衡方案商业平方米元万元,会所平方,住宅平方米元万元,车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元预征税平衡方案商业平方米元万元,会所平方,住宅平方米元万元,车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元方案商业平方米元万元,会所平方,住宅平方米元万元,车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元方案二商业平方米元万元,会所平方,住宅平方米元万元,车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元方案三商业平方米元万元,会所平方,住宅平方米元万元,车位万元万元成本万元......”。

2、“.....土地万元方案四商业平方米元万元,会所平方,住宅平方米元万元,车位万元万元成本万元，商铺变更万元，土地万元七评价结果及建议通过上述分析，我们可以看出，该项目市场前景看好，并随着台州市行政中心概念扩大，以及椒江整体经济发展，具有定升值潜力。同时，该项目住宅定位于为中档项目，房型面积以平方米为主，比较适应目前台州房地产市场需求，并符合国家对房地产投资调控引导方向，具有定经济效益和社会效益。我们认为，该项目是可行。附表项目地块周边重点楼盘案例调查都市丽景位置台州市客运中心对面，大环线北侧投资兴建东泰置业总建面积平方米左右住宅面积平方米左右平均单价元开盘时间年月房型产品定位幢层小高层，幢层多层，中低档住宅。销售概况起价元起，层差元左右，次性付款优惠，车库价格万左右，商铺层价格为元，二层价格为元，两层连卖，销售均价在元。已销售完毕。工程进度进入交房阶段。阳光国际公寓位置葭芷大转盘三角地带投资兴建黄岩金岳房产平均单价单身公寓元......”。

3、“.....小高层产品定位幢单身公寓，幢小高层低档住宅销售概况剩余极少量房源工程进度目前楼宇主体部分封顶。万达东京湾位置葭芷大转盘南侧，中心大道西投资兴建富尔达实业总建筑面积平方米平均单价元开盘时间年月日房型单身公寓，高层产品定位幢高层，约户，中档社区销售概况承诺对非普通住宅买家进行契税补贴，目前已销售。工程进度期三幢主体已封顶，二期四幢接近封顶，三期尚处于桩基阶段。东泰华庭位置开发区学院路东，白云山西路南投资兴建东泰置业总占地面积公顷总建筑面积万平方米房型容积率楼面地价元开盘时间年初产品定位幢层高层，高档商业住宅区项目概况个车位，智能化系统，中原策划工程进度桩基阶段香格里拉花园位置万家华庭北侧，白云山中路西投资兴建鑫泰置业总占地面积亩总建筑面积万平方米房型为主，部分单身公寓容积率出让总价万元楼面地价元开盘时间年底项目定位幢层高层，双泳，估计住宅价格均价约为元平方米......”。

4、“.....其中高层幢沿河分布，小高层幢。设计上体现如下特点充分利用周边景观，合理布置空间组织，借景造势，让每户都能见绿见景。总平面布置上，着意于建筑环境协调以及建筑和绿化环境美化，整个平面与阳光国际公寓期组成围合空间，有利于路网组织和景观营造，同时充分考虑了与周边环境协调问题。以多功能为特点，住宅商铺组合能满足多种需求。在价格合理保证供货前提下，推广应用国家鉴定认可新技术新工艺新材料。四开发成本估算估算基本条件及假设条件土地费用包括土地转让价格和由于商铺增加而需要补交地价款，前者根据公司谈判价格确定，按万元亩计算后者根据调整面积与土地管理部门确定，暂按平方米商铺计算。建设费用按照正常工程造价估算，没有考虑由于特殊结构材料以及特别不利地质情况所需增加成本基地各项成本构成建设总投资万元，其中土地转让费用万元，补交土地出让金万元，共计万元。总建筑面积约万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米......”。

5、“.....具体见附表项目开发成本估算表项目内容根据规划要求，久益房产曾经做过初步设计方案并已获批复见设计方案总平面图。总建筑面积容积率绿化率车位均按土地出让合同设计，但在建筑面积分配上进行了调整，并获得了规划部门通过。调整后技术指标如下总建筑面积不包括地下建筑建筑，其中住宅建筑面积为，商业建筑面积，配套建筑面积。地下建筑面积建筑容积率建筑密度绿地率。地下停车位个，地面停车位个。目前我们基本依据这设计方案进行测算分析。二市场分析和市场定位经济背景分析从国家宏观经济环境看，中国经济自改革开放以来飞速发展，取得了令人瞩目成就。从年到年，我国剔除价格因素后年均增长，是同期世界经济增速倍强，位居世界之首。总量年间增长了倍。而根据国家统计局预计，十五期间我国年均增速将超过九五时期水平,年人均可能达到美元。由于工业化速度加快市场经济不断成熟等因素存在，我国经济增长速度还将持续相当长段时间。从台州经济发展看，台州是座充满生机和活力城市......”。

6、“.....反而造就了台州人自力更生敢于闯荡顽强精神，多年蓬勃发展被经济学家比喻为草根经济。目前，台州民营经济占经济总量以上，经济市场化已经非常成熟，民营经济成为台州迅速崛起强大动力。近年来，台州以平均以上高速度持续增长，台州综合竞争力已在全国大中城市中名列第位。年全市达亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。年，经国务院批准，台州市确定为浙江省城市化格局中大城市和上海经济区级经济亚区中心。可以预见台州经济还将随着长三角体化推进有更长足进步。从椒江经济条件看，椒江区是市政府所在地。今年来随着台州港台州市经济开发区开发建设，椒江区经济发展突飞猛进，年后国内生产总值增幅位居台州全市三区之首。年人均生产总值为元。同时，椒江区居民收入水平也在不断提高，年人均收入元，高于全市平均水平元，位列全市首位。市区城镇居民可支配收入在年达到了元，人均家庭消费支出元。按联合国评价标准，椒江区民生活水平已经步入富裕型......”。

7、“.....台州房地产市场近几年也呈现出供需两旺活跃期特征，般商品房市场价格在元平方米左右。但从已开发和尚处开发阶段楼盘情况看，产品整体定位不高，结构上以大户型和单身公寓为主体。如已开发东京湾小区，总建筑面积万平方米即以单身公寓拆迁安置房和大户型房为基本构成，均价元。而正开发万平方米东泰华庭则以平方米以上户型为主打产品。而项目所在椒江区，近几年市场变化较大，房地产供需表现出些明显特征，主要包括近期上市楼盘众多，开发体量大在经历了年宕起伏后，椒江房地产市场在年将迎来诸多楼盘上市销售。今明年共有个左右楼盘上市销售，总开发量在万方左右，其中开发区新盘占了近，万家华庭香格里拉花园东泰华庭万达东京湾等楼盘集中上市，将揭开开发区楼盘销售竞争新高潮，也将对年椒江房地产格局产生直接影响而老城区仅有华荣名筑环翠名苑可供选择......”。

8、“.....向绿心区域发展策略。楼盘品质提升，竞争日益激烈随着我司云顶佳苑项目热销，诸多当地开发商借鉴了我司品质上优势，今明两年将亮相几个楼盘品质均有大幅度提高，从底层架空到智能化系统运用，从空气清新系统到小时热水供应，从会所配备到电视点播，无论是建筑规划物业配置还是高科技运用都有我司云顶项目痕迹。可以看出，未来市场将在楼盘品质竞争上愈演愈烈以赢得客户认可。销售速度减缓，卖方市场特征弱化自年月份市场震荡回调之后，房地产市场升温步伐开始趋缓，今年宏观调控更是对房地产市场销售带来了较大影响。但由于先期土地出让量较大，今明两年住宅供应面积将达到个新水平，在人均住宅面积全省最高空置面积逐渐增大情况下，市场供需比例将发生结构性转变，卖方市场特征。为真实反映市场情况，我们调查了地块周边区域已售和正开发楼盘，见附表。地块分析优势点交通配套优势项目地块位于新老城区交面积平方米左右住宅面积平方米左右平均单价元开盘时间年月房型产品定位幢层小高层......”。

9、“.....中低档住宅。销售概况起价元起，层差元左右，次性付款优惠，车库价格万左右，商铺层价格为元，二层价格为元，两层连卖，销售均价在元。已销售完毕。工程进度进入交房阶段。阳光国际公寓位置葭芷大转盘三角地带投资兴建黄岩金岳房产平均单价单身公寓元，小高层元开盘时间年月底房型单身公寓，小高层产品定位幢单身公寓，幢小高层低档住宅销售概况剩余极少量房源工程进度目前楼宇主体部分封顶。万达东京湾位置葭芷大转盘南侧，中心大道西投资兴建富尔达实业总建筑面积平方米平均单价元开盘时间年月日房型单身公寓，高层产品定位幢高层，约户，中档社区销售概况承诺对非普通住宅买家进行契税补贴，目前已销售。工程进度期三幢主体已封顶，二期四幢接近封顶，三期尚处于桩基阶段。东泰华庭位置开发区学院路东，白云山西路南投资兴建东泰置业总占地面积公顷总建筑面积万平方米房型容积率楼面地价元开盘时间年初产品定位幢层高层，高档商业住宅区项目概况个车位，智能化系统......”。