1、“.....在这些问题存在同时，我们也可以看到些市场机会存在苏州房地产市场总体发展形势良好苏州房地产市场虽然存在些问题，但是随着苏州整体经济进步发展，苏州房地产市场必将得到更好发展，良好发展前景仍然足以吸引任何房地产开发企业。小套型住宅市场存在较大空隙众多开发商把目标市场定位在高收入人群，针对中低收入人群住房市场有效供给明显不足。但同时也正是这部分消费者才是市场主体，所以，对小套型产品开发将会吸引大量客源。依靠小户型产品面积小总价低吸引中低收入人群必然会收到良好效果。房地产网房地产与物业管理实用资料库第六章华亭大厦项目分析优势点分析周边路网发达，有多路公交车辆经过，交通便利周边有银行学校医院大型超市等机构，配套设施完备该区域为传统居住区，拥有成熟居住环境本案北侧将会有景观绿化广场，可为居民提供休闲场所产品现为弹性空间，可以自由分隔大小劣势点分析产品本身分割后部分套型采光通风可能不足紧邻两条交通干道......”。

2、“.....有待改善公摊面积大，得房率低土地使用权年限较短机会点分析本案对面苏州城市规划展览馆建设将有可能带动周边商业发展三香路劳动路改造将有利于周边环境改善如果本案定位于小套型公寓，市场承受力较强市区内工厂将外迁，必然会给区域内环境带来极大改善威胁点分析酒店式公寓大量开发，将分流部分目标客源部分开发商已经认识到小套型住宅市场空隙，未来竞争可能会更加激烈房地产网房地产与物业管理实用资料库第七章项目定位及产品规划建议产品定位办公用房子市场苏州市以制造型企业为主，从写字楼入住企业来看，行业主要分布在物流贸易咨询商务等，商业流通类企业较少，所以从苏州发展来看，写字楼发展前景不容乐观从区域房产上讲，金阊区规划是着重发展仓储和物流，预计将兴建仓库和物流中心，其房价将不会有很大上升，该地区升值潜力不大苏州写字楼市场供应量过大，就华亭大厦周边尚有众多空置写字楼，如万盛大厦金洲大厦......”。

3、“.....但产品结构存在较大不合理性大套型市场供应量过大，需求量趋于萎缩，销售速度明显减速酒店式公寓前期市场火爆，引起众多开发商跟风现象严重，但随着购房者行为越趋理性，现有销售楼盘去化能力明显减弱纵观市场目前针对小白领或工薪阶层小套型公寓极少，这部分市场存在巨大发展空间。酒店式公寓酒店式公寓市场基本饱和房地产网房地产与物业管理实用资料库大量潜在供应量将会使苏州酒店式公寓市场竞争空前激烈市场去化能力进步减弱，酒店式公寓市场跟风现象严重，存在较大不确定因素再说酒店式公寓是种过渡产品，市场容量有限由此可见本案不宜定位为酒店式公寓大套型公寓同质楼盘众多，竞争激烈从市场面上看，房型销售状况般，以上房型销售压力明显增大本案建筑为单体独栋......”。

4、“.....市场前景乐观。通过上述各个细分市场研究，得出结论本案定位为小套型公寓具体产品定位带精装修销售，装修方式提供菜单式装修方案二市场定位碧玉蓝天空间是有限，生活是无限房地产网房地产与物业管理实用资料库情感生活，甜蜜小套房三目标客户群定位主要目标群小白领工薪阶层这部分群体有着总价承受力相对较低年龄结构在岁中等收入共同特征。次要目标群拆迁户旧城区改善居住环境群体近年市区拆迁力度较大，加上老住宅小区改善居住环境需求，这部分群体也将成为本案有力客源。其他群体投资人群本地中小投资客及台湾上海浙江等地外来投资者购买出租或炒作已成为本地房产市场重要组成部分上下二居室为主力产品小三居室为辅助产品上下居室为次辅助产品原则上尽可能不规划房地产网房地产与物业管理实用资料库四产品规划改造建议硬体建议外墙建议对外墙进行改造，具现代风格，以淡雅色调为主大堂门厅较大障碍。三苏州市房地产市场需求形势分析年苏州市房地产市场供销两旺，与房地产开发相呼应......”。

5、“.....销售单价路飙升，预售形势更是火爆，其中市区预售面积是上年倍多，至年底全市空置房面积为万平方米，比上年减少其中市区为万平方米，比上年减少。从对名参加届群众就购房计划作调查分析年上半年占下半年占，合计达，市场需求强劲年内占，年内占，合计，未来市场需求也比较强劲。苏州市房地产市场住宅销售状况分析住宅销售形势火爆，个人购买力不断增强随着住房制度改革全面推行，住房商品化已逐渐被广大人民群众理解，加上住房消费信贷政策支持，个人购买力不断增强，扩大了住宅有效客源。年，全市住宅销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，销售额为亿元，比上年增长，销售状况良好。需求高涨销售价格路飙升从年下半年开始，苏州住宅市场需求不断高涨，成交量连创新高，价格也不断上扬，年苏州市区住宅销售平均单价为元平方米，住宅预售平均单价已经超过元平方米。二苏州市房地产市场写字楼销售状况分析随着苏州城市建设步伐加快......”。

6、“.....招商引资力度加强，年，全市写字楼销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，预售面积增幅是销售面积增幅倍，可以预测年写字楼市场形势不容乐观。年，全市写字楼销售额为亿元，比上年增长，相对于销售面积增长幅度结果必然是方面存在大量虽然再降息，但拉动内需效果并不明显，原因是未来家庭教育支出较大，居民消费管理比较理性。二立地环境华亭大厦位置简图协和大厦金门路名人广场华银大厦阊邮政大厦金州大厦干将路地税局佳福保龄球馆都市站地铁号线出入口烟草大厦城市之邑胥华孚写字楼华联超市三香路道前街石路商圈华亭大厦工行大厦施乐花园劳动路商业银行万年桥大街皇家贵宾俱乐部路农业银行泰让桥胥江河地理位置华亭大厦位于阊胥路和劳动路交界口，靠近三香路，连接华亭大厦主干道是三香路和阊胥路。交通状况三香路是东西走向主干道，西连新区东接城东。三香路今年完成了由四车道到六车道扩容，改善了由来已久糟糕路况。阊胥路是南北走向条主干道......”。

7、“.....车流量很大，北接石路商圈，向南延伸段过泰让桥为盘门路，连接城南。即将竣工三香路阊胥路立交，将大大改善华亭大厦周边地区交通状况。华亭大厦南侧劳动路机动车道路宽不过米，据了解，劳动路将会拓宽劳动路南面老式平房经营有烟杂店水果店等，部分已经开始拆迁，预计今年月底开展全面拆迁工作。如果劳动路拓宽工程如期进行，那么华亭大厦交通状况将进步改善。苏州城市规划展示馆写意空间菜场华亭大厦距离规划中地铁号线有米左右距离，是个步行可以接受距离，轨道交通也是华亭大厦优势之。地铁号线东起园区管委会，西至天平山麓，是连接园区和新区交通干线。公共建设及配套华亭大厦隔阊胥路相望高层建筑是工商银行苏州分行大厦。工行南面是施乐家园小区沿街住宅底层店面，经营饮食和医药。华亭大厦东南面是在建苏州市城市规划展示馆。苏州市城市规划展示馆是有苏州城市建设发展有限公司建设，由苏州市建筑设计研究院设计，由苏州二建承建，预计年底竣工。在建城市规划展示馆为现代馆......”。

8、“.....地下车库面积平方米，投资总额已达亿元以上。附近有华联超市菜市场皇家贵宾俱乐部等。华亭大厦周边配套情况览表配套类别名称娱乐设施佳福保龄球馆胥城娱乐总汇皇家贵宾俱乐部宾馆酒店雅都大酒店德隆酒楼胥城大酒店医疗卫生妇幼保健医院苏州大学附属第二医院苏州市第二人民医院学校苏州市第十六中学超市华联超市银行工商银行商业银行农行胥门分理处公园本案北侧拟建绿化广场农贸市场胥门农贸市场第二章苏州市房地产市场形势分析年季度房地产景气指数运行状况综合景气指数运行状况年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度分析从整个走势上来看，景气综合指数呈稳步上升趋势，说明苏州房地产市场总体走势良好年季度房地产景气状况上升最快，景气值达，比上季度增长点，比去年同期提高点，说明季度房地产市场发展强劲，并继续呈现上扬趋势。从年季度开始，由于受到有关部门出台系列旨在规范房地产市场鼓励购房消费信贷政策等利好因素刺激......”。

9、“.....走势呈近似直线攀升。受央行最近出台消费信贷新政策影响，指数走势可能有所下滑，这虽然能在定程度上能从资金链上控制金融风险与房地产市场过热，但在定程度上也可能挫败市场信心。二综合指数成因分析指数名称指数值与上年同期相比增减点与上季度相比增减点综合景气指数开发投资指数资金来源指数土地购置指数土地开发指数空置面积指数新开工面积指数竣工面积指数销售价格指数分析从综合指数个分类指数来看，与去年同期相比景气水平升降与上季度年季度相比景气水平升降，综合景气运行状况明显好于去年。房地产开发投资分类指数截至月份，全市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，继续保持强劲增长态势，这指标也是拉动综合指数上升主要力量。土地购置指数截至月份，该分类指数值为点，比上年同期上季度均有明显下降，说明土地购置指数有回落趋势，主要原因是受到国土资源局下发清理园区用地加强供应调控这政策影响。空置面积分类指数截至月份，该分类指数为，呈现缓慢上升态势......”。