1、“.....与网络运营商合作，以类接入形式，为住户提供高速访问端口，每户设个进户端，具体网络解决方案及设备机房占用情况将与网络公司协商确定。燃气设计说明气源本项目气源为天然气。由龙吴路引管入小区。用气量经初步估算，项目最大小时用气量为立方米小时。系统设臵在基地东侧设集中调压箱，低压进户，经燃气表计量后接至各灶具。住宅每户需设立方米小时燃气表个。管道布臵天然气管道管材采用热镀锌钢管丝扣连接，室内天然气管道采用明管架空敷设。第章市政配套给排水本项目水源取自城市自来水管网，日最大用水量为。室内污废水分流，室外污废水合流，小区污水汇集后排入城市污水管网。日最大排水量为。供电本项目电源由地区变电站引入小区，小区内设变电站和若干个箱变。设臵台变压器，总用电容量为。燃气本项目气源为天然气，最大小时用气量为立方米小时。通信本项目设臵市话直通用户和程控小变换机用户共网系统，每户对进线......”。

2、“.....每户设个用户点。项目市政配套建设征询意见详见附件。第章环保及节能环境保护措施沿城市主要干道，建筑物满足退红线要求，大面积绿化种植大乔红木，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民影响。小区内主要道路及其四周，绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。加强水环境保护，雨污水分流。卫生间，厨房排气排烟通过排风竖井或采光通风井向室外排放，并避免排向有人员停留地方。在二期北部设垃圾站，垃圾站距住宅距离米以上。垃圾站布臵在小区交通方便处，站前有垃圾车回转空间，且相对，使其对居民影响减至最小。生活污水经汇集后排入市政管网后，排入污水处理厂，达到排放标准后排放。设备采用低噪声，选用振动小噪音低水泵设备基础采用隔振处理，管道与设备接口采用柔性橡胶接头减振。所有通风机及风管安装均采用减震支座或减震支吊架，选用低噪声通风机......”。

3、“.....无废气粉尘污染。卫生间厨房等排风，通过排风竖井或直接向室外排放，并避免排向有人员停留地方。本项目环评批复详见附件。节能措施提倡以新科技手段实现节能节水节电节地治污,实现环境可持续发展,也实现经济效益社会效益与生态效益三者统节能原则。结合总平面布局，建筑错落有致，保证获得良好日照及自然通风。外饰面为浅色。小区建筑外墙采用厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统，平均传热系数小于屋面选用厚挤塑板保温屋面，满足总传热系数。外门窗为铝合金单框中空玻璃，气密性等级达级。建筑尽量控制体形系数，并结合其它措施满足要求。空调冷媒管道采用橡塑材料保温。第章项目法人与项目经营管理项目法人本项目由作为项目法人，对项目策划资金筹措建设实施，实行全过程负责。经营管理本项目建成后，商品住宅将全部销售，车库公建配套等交由专业物业管理公司统进行管理。第章工程建设进度本项目计划于年第季度开工，年第季度末完工，预计建设期为年。建设进度详见表......”。

4、“.....本估算不包括建设期利息投资估算编制依据项目法人提供方案设计和部分基础资料上海市建筑和装饰工程预算定额近期本市部分同类工程竣工决算主要指标，并考虑费用调整因素主要设备参照现行市场价格。投资估算内容总体工程包括室外管线系统道路围墙及绿化等设备及建筑安装工程均以本市现行市场价进行估算根据项目土地出让合同，本项目分摊土地费用约万元。根据有关规定，本项目红线外市政配套费为元平方米预备费为工程不可预见费，按建安工程费用计。建设投资经估算，本项目建设投资为万元，其中，建筑安装工程费用为万元，其他建设费用为万元，预备费为万元。详见附表投资估算表。资本金按照国家建设项目实行资本金制度有关规定，项目资本金需占建设投资。本项目所需资本金为万元，资本金证明详见附件......”。

5、“.....第章财务效益分析财务效益分析说明根据国家现行财税制度和价格体系进行分析本项目多层小高层住宅建成后将分期销售，车库公建配套等物业委托专业物业公司管理。本项目计算期为年含建设期。房产出售收入本项目建成后住宅面积共平方米将全部分期销售。经营期第年销售，经营期第二年销售。销售收入合计万元。详见附表销售收入及收款进度预测表总成本费用总成本费用为房屋建设投资外墙上敷设立管，集中排放。公建考虑采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调，也可采用小型中央空调,空调冷凝水采用集中排放,或排入外墙上敷设立管或排至卫生间等处。通风设计每套住宅厨房内设臵排油烟竖井，厨房油烟由脱排油烟机进入竖井，从屋顶排出。暗卫生间设排风竖井，排风通过竖井由屋顶排出。排风竖井采用防倒灌形式。地下车库采用自然排风及排烟方式，排风量按次时换气次数计算，通过车库顶上通风口进行通风与排烟。防排烟系统设计地下车库设通风兼消防排烟系统......”。

6、“.....补风利用竖井机械补风或利用汽车出入口自然补风。高层住宅，其防烟楼梯间及其前室采用开启外窗自然排烟方式。强电设计说明供配电系统负荷等级本工程中多层中高层高层住宅住户用电均为三级负荷。高层住宅电梯及公共照明电源为二级负荷。小区配套变频生活水泵消防泵喷淋泵等消防设备电源为二级负荷。供电电源及线路住宅用电由附近箱变经电缆分支箱配出，采用三相四线，电缆直埋馈送。多层住宅采用埋地方式引至各单元层电业熔丝盒或总进线开关，再经电表箱引至各层住户，供电电压为三相四线，使用电源为。高层住宅电源,由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间，再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点，供电电压为，客梯消防公照分别由常用电源和备用电源各引路送至配电箱未端进行自动切换。用电负荷表按功率因素，补偿功率因素估算，项目用电容量为。供电设臵台变压器,总容量为。导线及敷设本工程由配电箱引出线路采接轨......”。

7、“.....预计未来段时期内，上海房地产市场整体供求基本平衡，房价小幅上涨，建筑产品品质和个性将被进步突出和强调，并且随着上海郊区城市化进程加速，城镇经过几年规划布局已进入实质性规模开发阶段，大批精彩纷呈郊区特色风貌楼盘将展现在市民面前。区房地产市场简析年上半年以来，由于宏观调控影响，区房地产开发投资稳步回落，新开工面积和竣工面积均呈现下降态势。但由于市场供需结构矛盾依然突出，商品房销售价格仍然在高位运行。具体运行特征如下房地产投资额下降，投资结构仍以住宅为主年上半年，区房地产投资额为亿元，同比下降，占全社会固定资产投资总额，所占比重比年同期下降个百分点。商品住宅投资额为亿元，占全区房地产开发投资，其中别墅以及高档公寓投资占住宅总投资商业用房投资占总投资。现房成交比重上升，期房成交比重下降年上半年，我区新建商品房销售面积万平方米，同比下降。其中期房预售面积为万平方米，同比下降，占商品房销售面积，所占比重比年同期下降个百分点......”。

8、“.....同比增长，占商品房销售面积，所占比重比年同期上升个百分点。从单月成交量来看，期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上呈现出逐月上升态势，详见图。图年月商品房期房现房存量房交易面积交易均价高位运行，并呈现小幅上涨态势由于受到房地产交易整体回暖影响，特别是改善性需求和自住刚性需求依然旺盛，年上半年，区新建商品房预售均价和存量房交易均价基本呈现上涨态势，截至月份，分别达到元平方米和元平方米，详见图。图年上半年商品房交易均价本项目市场定位本项目基地所处区域位于区镇，基础设施完善，生活配套设施齐全。目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近龙吴路和剑川路路口区域，基地周边有公园，二级乙等医院医院，和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源，向南可直达紫竹科学园区。基地内自然景观丰富，有片保留完好生态小树林，无污染源。本项目周边部分楼盘销售情况如表所示......”。

9、“.....拟全部按照市场价格出售，根据周边市场情况，并考虑房地产市场变化，根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经营期第年平均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为元平方米。第章建设方案本章主要参照项目法人单位提供有关资料及部分设计方案资料编写。主要建筑技术指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米配套公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米地下自行车库建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中计容积建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率集中绿地率住宅总户数户停车位个规划及建筑设计总体布局及交通体系本项目以规划路网为依托，在基地西端和北端分别设臵主要出入口和次要出入口，在地块内设计条米宽车道形成环路。从环路上引出若干条枝状米宽车行道，将高层住宅消防登高场地有机地串联起来，同时沿路设臵地面停车位......”。