1、“.....效益好的国有大 中型及私营企业七家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多， 他们是昌吉市住房消费的新增长点。 昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心亚中商城， 超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两 千辆，各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。 年是国家实施西部大开发战略的第年，也是自治区深 化城镇住房改革的关键年。这年，自治区房地产施工总面积达 到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上 年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上 年增加亿元，增长了。其中，房地产开发，年 月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣 工面积增加。 自治区年住房建设，对经济增长的贡献率为个百分 点。根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘的价格调查资料显示， 年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升的态势......”。

2、“.....多价位的高品房供应体系逐渐形成。目前乌鲁木 齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅 为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。其中价位在 元平方米，带有国家津贴性质的经济适用房主要是为了解决广大 中低收入者的住房需求价位在元平方米，强调地理 位置环境和质量结构等因素的普通住宅，包括些高层住宅，主 要是满足注重居住品质的中高收入家庭的住房需求价位更高的高 档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来的消费阶层居 住和投资的需求。 随着住房体系改革的深入，个人购房目前已逐渐代替了集 团购房成为住宅消费市场的主体。年乌鲁木齐个人购房总金 额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额的。 高品质商品房日渐受到人们的青睐。年乌鲁木齐市经 济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格直在平方 米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨......”。

3、“.....同比上涨，涨幅比 年增加了，加权平均价格由年的元平方米， 涨至元平方米。 随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环 境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不 应求的局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。此外， 近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置较好的 质量完备的设施等，受到注重生活品质居住环境的部分机构和 高收入者的追捧。此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨 ，涨幅较年扩大了。 九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方 米，商品房万平方米，总投资亿元。 昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异 非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉 仅有元平方米左右。 乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二......”。

4、“.....烟尘废气等无法排放到乌鲁木 齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗 粒严重超标，相比之下，昌吉市的情况就好的多，天空经常是蓝天 白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。 因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。 销售对象定位及住宅性能等级 销售对象定位 根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品 房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的 政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国加入日益临 近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。因此世纪花园 项目开发总体定位在国家康居示范工程。销售对象是面向全疆 范围内的中高收入阶层。 住宅性能等级 根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌 吉市及世纪花园住宅小区开发建设的实际情况，世纪花园 别墅小楼申报级，其余均为级......”。

5、“.....其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积 平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。 世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿 元人民币含公建投资亿元。首期开发约万平方米，总投 资约亿元，启动资金约万元。项目所需资金企业自筹， 辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。 开发成本预测土地平均成本元平均建安成本 元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设 施建设费元其中平均环境道路投入元各项规 费元室外工程费元前期工程费元利息 元不可预见费元管理及营销成本元税费 及其它元综合平均成本元。 开发方案整体规划分期开发。以建立高起点规划高水平 设计高质量施工高标准管理的四高小区通过分期开发逐 步培育后续市场，引导市场消费方向......”。

6、“.....弱化市场准入阻 值，减少投资风险。同时，可依据市场反映适当改变投资策略。 规划原则 世纪花园康居示范工程以建设新疆地区新世纪初的中高档 精品住宅小区为目的，规划设计力求做到超前性先导性，体现新 理念新手法，达色 调。阳台入口具有各组团特色，色彩质地均有不同处理，增强小 区领域感和可识别性......”。

7、“.....距市郊交通停车场约 米，小区周边米有路路市内交通车站。 学校小区以南延安路米有南昌吉五中昌吉三小文化 宫幼儿园，以西米有南五工小学。 医院小区以南延安路米有昌吉州医院延南分院，小区以 北米有昌吉市中医院。 文化距昌吉电视台米，距昌吉文化宫米，距昌吉南 公园米。 金融购物距金融条街米，距新疆最大的批发市场亚中 商城米。 供暖小区以东距昌吉第热源热电厂米，小区以西距昌吉 第二热源米。目前第二热源管网已顺五工西路施工完毕。 供电小区以南距昌吉变电所公里。 小区以西距昌吉亚中变电所公里。 供气小区以北北京路已按规划预留天然气管网位置......”。

8、“..... 供水小区以南距昌吉水厂米，城市供水管网供水 管道已顺延安路年改造完毕，小区以西北京路供水管网计划 年开始施工。 排水小区以南延安路排水管网已形成。 小区以西北京路排水管网已形成。 电信小区以西北京路已预留位置，计划年开始施工城 市主干线。 绿化景观 小区绿化系统分为小区绿地组团绿地庭院绿地和道路绿化 等四个层次。小区公共绿地成带状布置，由西向东分成两条绿色通 道连接到各个住宅组团。每个住宅组团内有成块状的中心绿地，通 过林荫道与带状绿地连接。居住在楼的住户可以拥有进深米的 庭院空间，居民可以进行庭院绿化的营造。 小区以绿色林带蜿蜒在住宅楼群中的景观为特色。在这个绿带 中布置有造景亭游戏场溪流水塘等小环境。在各个组团绿地中 设有各不相同的构筑物，以增强环境的可识别性。 小区水环境的营造取决于小区污水处理设施的建设......”。

9、“.....为地处水资源匮乏的地区的居民创造出水美草绿 的生态环境。 小区道路系统 以环路连接各个住宅组团，尽端路延伸至组团两侧。环路由 米车行道和两侧各米的人行道构成尽端路宽米，长度控制 在米以内，可满足消防要求。 步行系统分宅前路和林荫道两种形式。宅前路在消防救护 搬家等特种需求的时候可以通行机动车林荫道结合带状公共绿地 的布置，形成适合居民休闲健身的景观路。 机动车停车位在康居示范区内按配置，在二期建设区内按 配置。停车方式采用停车场和路边港湾停车位相结合，停车场 布置在小区环路两侧，场地作成透隙型地面，便于种草植树，改善 环境。 自行车停车房布置在住宅楼群的消极空间中，采用分散式布置 方式，便于居民使用。 小区分设南北西三个出入口。西入口为小区主入口，连接 城市交通性主干道，具有标志性景观南北两个出入口均连接城市 生活性道路......”。