1、“.....特别注意房屋情况如面积结构装修标准及配套设施绿化等交付时间权证办理违约责任约定条款。二房屋租赁合同法律关系。投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限租金及起算和支付时间装修及租期满后处分物业管理违约责任等进行约定。租金计算和支付时间单方终止合同违约责任是特别要约定明确，以防止承租人不承租而出现难以统经营难以收回投资回报不利情况。三透视中国产权式酒店发展在北京海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛发展势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为感觉。产权式酒店这种新酒店经营业态在中国萌生之后几年时间里，经历了萌芽发展失败历程，那么，时下蓬勃发展中国产权式酒店是否已具备了成熟发展条件呢发展条件产权式酒店起源于世纪年代法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界些著名旅游城市和地区。产权式酒店经营方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋产权分散出售给客户......”。

2、“.....其他时间则将房间或度假屋委托给酒店经营管理。西方产权式酒店成熟发展基于以下条件其是西方国家中产阶级崛起，形成了庞大客户群。其二是产权式酒店所在地有足够观光康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外产权式酒店多建在具备阳光海滩海水条件地区，或者是自然风光独特运动健身设施齐全地区。其三，个重要因素就是国外分时度假消费配套。分时度假指消费者每年都有个固定度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅使用权以周为单位分时段卖用房地产业些运作模式，为消费者提供银行按揭投资计划。近期较成功产权式酒店项目多采用此方式，消费者只需支付较低首付款，余款分期偿还，这样消费者通过委托酒店经营，每年在偿还银行贷款之外还可获得定收益。些开发商还推出了保底回报政策，这些对消费者投资购买行为可以起到很大促进作用。产权酒店案例近两年，伴随着系列宏观调控对投资投机型购房抑制和打压，市场上部分投资类物业问题开始日益显现......”。

3、“.....近期由于频频出现问题，而引起社会各界广泛关注。为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合正反两个案例，给出相应风险提示与投资建议。反面案例金色假日酒店位于北京延庆，于年月封顶，年月开始试营业。占地亩，高层。当时在很多媒体上大打广告，广告语这样写道，金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程，也是北京市首家产权式酒店，酒店正在热卖中。广告介绍，产权酒店是种新型房产投资和消费模式，其特征是，业主投资买房，统由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润。金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了物业产权外，还有纯利回报给业主。买了这种产权式酒店房子，就像搬回家台提款机，安全可靠，可以边玩边赚。年月，多名业主接到酒店物业管理有限责任公司通知函，公司欲支付业主年月日房产经营收益。然而，套多万元客房，年投资回报只有数百元。而按照物业管理公司承诺......”。

4、“.....很多业主停止了银行还贷，并且，不断有业主申请仲裁或向法院提起诉讼。截至目前，金色假日多名业主被套牢问题仍然没有得到解决。正面案例由中信国安集团投资亿历时年建造第城位于河北省香河，占地亩，总建筑面积多万平方米。始建于年，于年全面投入使用。包括旅游商业酒店餐饮会议娱乐休闲等。其建筑以明清两代北京城为蓝本，将老北京城廊微缩过来，内九外七城楼城墙均按明代京城修建，设有建国门安定门永定门正安门等城楼，只是将城墙长度缩短，并改为内部两层空腹长廊，作为客房餐厅办公场所，其设计由当初产权式酒店的概念产权式酒店，起源于上世纪年代的欧美国家，开发商将每间客房分割成产权出售给投资者，投资者像购买住房样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。是种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。产权式酒店是房地产业与酒店业旅游业相互交融的综合性产品，作为个新的投资热点......”。

5、“.....较资成本，而且还可以长期利用已出售物业进行收益。这样就把风险转嫁给了投资者，自己还能从中获取长期丰厚利润。只要选择家有实力有经验酒店管理公司，经营得当，其利润可相当于单纯出售该楼盘数十倍以上，而且还是份长期稳定可以无限增值摇钱树。从市场情况来分析，鄂州乃至湖北都极少有产权酒店，而在沿海城市和北京上海甚至内蒙古呼和浩特都已经十分盛行了，其销售情况可以说是供不应求。由此证明产权酒店在湖北市场有很大发展空间和市场潜力。产权酒店不同于传统住宅，不存在有竞争力，产权酒店越多越有利，个城市产权酒店越多，证明其位置越重要，而且产权酒店已经发展成了个国际化连锁行业。具个大城市统计，三星级以上酒店入住率远高于其他般酒店，越是高级酒店入住率就越满率为，远远高出全市其他产业增长平均水平，另外，我国每年法定休息假期共有天，为产权式酒店提供了个广阔市场空间。产权式酒店拥有明确房屋产权作为投资凭证，具有很强稳定性......”。

6、“.....不用承担酒店经营风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多首付款，就可享有类似股东或房东收益，尤其是如果产权酒店与分核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,时度假相结合后，业主甚至可以实现异地置业。业主拥有该酒店每年定时间段居住权，同时还享有酒店各项配套设施优惠使用条件，所以作为郊区第二居所或企事业单位度假基地，产权酒店是不错选择，可以节约大量个人度假或企业活动经费。对于身处优方面要积极加入分时度假交换体系，另方面应与同业进行广泛横向联合，以增强产权式酒店连锁优势。第三，开发商应建立良好企业形象完善企业管理制度，加强企业经营获利能力，同时增强企业运作透明度，为投资者提供安全可靠投资保障，增强其投资信心。第四，开发商应综合自身和社会各种资源优势，为消费者提供额外利益和优惠。如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营，结合空中优势飞机航线与地面优势海南景点酒店......”。

7、“.....形成整合优势，为客户提供机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值，加之海航强势品牌康乐园大酒店余年良好经营业绩旅游度假投资概念以及上市公司透明操作模式，使投资者对其产生了很高信任度。第五，开发商应积极运用房地产业些运作模式，为消费者提供银行按揭投资计划。近期较成功产权式酒店项目多采用此方式，消费者只需支付较低首付款，余款分期偿还，这样消费者通过委托酒店经营，每年在偿还银行贷款之外还可获得定收益。些开发商还推出了保底回报政策，这些对消费者投资购买行为可以起到很大促进作用。产权酒店案例近两年，伴随着系列宏观调控对投资投机型购房抑制和打压，市场上部分投资类物业问题开始日益显现。产权式酒店作为投资类物业主要产品形式之，近期由于频频出现问题，而引起社会各界广泛关注。为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合正反两个案例，给出相应风险提示与投资建议......”。

8、“.....于年月封顶，年月开始试营业。占地亩，高层。当时在很多媒体上大打广告，广告语这样写道，金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程，也是北京市首家产权式酒店，酒店正在热卖中。广告介绍，产权酒店是种新型房产投资和消费模式，其特征是，业主投资买房，统由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润。金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了物业产权外，还有纯利回报给业主。买了这种产权式酒店房子，就像搬回家台提款机，安全可靠，可以边玩边赚。年月，多名业主接到酒店物业管理有限责任公司通知函，公司欲支付业主年月日房产经营收益。然而，套多万元客房，年投资回报只有数百元。而按照物业管理公司承诺，投资回报应该是上万元。由于无法兑现当初承诺，很多业主停止了银行还贷，并且，不断有业主申请仲裁或向法院提起诉讼。截至目前，金色假日多名业主被套牢问题仍然没有得到解决......”。

9、“.....总建筑面积多万平方米。始建于年，于年全面投入使用。包括旅游商业酒店餐饮会议娱乐休闲等。其建筑以明清两代北京城为蓝本，将老北京城廊微缩过来，内九外七城楼城墙均按明代京城修建，设有建国门安定门永定门正安门等城楼，只是将城墙长度缩短，并改为内部两层空腹长廊，作为客房餐厅办公场所，其设计由当初产权式酒店的概念产权式酒店，起源于上世纪年代的欧美国家，开发商将每间客房分割成产权出售给投资者，投资者像购买住房样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。是种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。产权式酒店是房地产业与酒店业旅游业相互交融的综合性产品，作为个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较省通衢，是全国大型商品集散地，每年南来北往游客商客多达几百万，鄂州作为武汉东大门，又是武汉城市圈卫星城市，其客流量每年也有几十万，鄂州是历史，并如约兑现了两次返租年月......”。