1、“.....青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀年两年青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。房地产开发投资额分别同比下降年实际销售面积同比下降了竣工面积分别同比下降。在经过短期调整后青岛房地产销售面积在年出现了增长预示着房地产走势新轮启动。青岛房地产年发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量复苏回升期进入年和年青岛房地产市场又逐渐升温年房地产开发投资额分别同比增长施工面积同比增长实际销售面积同比增长。青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量新轮发展期至今从年起在国内房地产市场整体回暖和快速增长大背景下青岛市房地产发展进入了个新快速发展阶段......”。

2、“.....青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量新轮发展期至今从年起在国内房地产市场整体回暖和快速增长大背景下青岛市房地产发展进入了个新快速发展阶段。二青岛市级市场状况青岛市区东部为崂山山脉北部为环境较差传统工业区及老城区所以基于青岛特殊地理情况以及城市迅速发展刚性需求青岛市区当前土地资源极端紧缺尤其是沿海区域已近乎无地可用。青岛近几年火爆楼市更是引得国内地产大鳄进入本地市场对地块品质要求愈来愈高引发在青岛级市场上竞争更加激烈拍出众多天价地块。来通过近来青岛市市区几宗土地交易可以明显察觉土地珍缺性。市北区西吴家村地块年年月日通过挂牌出让及拍卖方式青岛市位于市北区西吴家村号山东路地块在拍卖会上经历了个回合较量最终以亿元总价成交楼面地价达到元......”。

3、“.....此地块位于区域之外在交通配套等方面均与国贸中心项目有较大差距。奥帆赛地块年奥帆赛地块作为建设市场化运作部分也被青岛市政府挂牌出售。奥帆赛地块位于奥运分村东侧南侧直接面向大海奥运号地块以元平方米楼面价成功交易。此地块挂牌起始价已远远超过了目前市区最高地价堪称新地王。三青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成价格和物业档次形成明显区隔。李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼区内多为中高档普通住宅。东部滨海板块以银川东路为界南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。以高层超高层建筑为主......”。

4、“.....板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。投资类产品获得市场青睐高价位豪宅相对压力较大。代表性项目东海路号数码港颐和国际瑞纳康都燕岛国际公寓麦岛金岸高端住宅类东海路号香港置地广场燕岛国际公寓未来上市项目青岛国贸中心奥帆赛项目凯悦中心乾豪国际广场万邦中心世纪广场等经济背景年全市房地产开发投资继续保持较快发展态势完成投资亿元同比增长比上年回落个百分点比年季度二季度三季度分别降低个百分点个百分点个百分点。按投资用途分完成住宅投资亿元同比增房以后房地产业才开始起步发展起来。从年以来青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。增长扩张期年在国内房护税和教育费附加。营业税税率为城建税和教育费附加分别为营业税和。土地增值税根据土地增值税暂行条例规定土地增值税按四级超率累进税率计算。所得税企业所得税税率按计算......”。

5、“.....项目建设总投资为万元。经营费用为项目销售期间发生销售费用和管理费用等。销售费用为房屋销售过程中发生各项费用包括广告费宣传费销售服务费等按销售收入计算。青岛国际贸易中心可行性研究报告管理费用为组织和管理项目开发经营活动而发生各项费用包括人员工资办公费差旅费业务招待费各项税费等按销售收入计算。第二节区财务分析与评价盈利能力分析利润经过计算得出区销售可取得收入万元实现销售利润万元税前扣除所得税万元后税后利润为万元。投资利润率和投资利税率根据损益表表和建设投资计算出区投资利润率和投资利税率分别为......”。

6、“.....表明区建设投资效益较好能够及时偿还银行贷款项目建设财务上可行......”。

7、“.....青岛市房地产业发展较晚自国家政策取消实物分房以后房地产业才开始起步发展起来。从年以来青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来......”。

8、“.....住宅投入加大占比上提房地产开发主体地位得到进步加强。年市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显。从投资进度看市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大占全市房地产开发投资比重进步提升。在全市房地产开发投资中累计完成房地产开发投资亿元同比增长高出全市增幅个百分点占全市房地产开发投资比去年提高个百分点。五市完成投资亿元增长增幅低于全市增幅个百分点。市内四区完成亿元仅增长。从施工面积看五市施工规模扩张较快全年为万平方米增长其次是市郊三区万平方米增长市内四区仅增长。从竣工面积看市内四区好于其他板块全年竣工面积为万平方米增长......”。

9、“.....预计在未来年里集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导以适当激励政策为辅助引导同行业功能相近企业在楼宇内聚集形成专业楼宇和楼宇群东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务确保楼宇企业税收及时按量落地到十五末全区税收过千万元楼宇争取达到座楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强重点引进各类行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业使楼宇成为总部聚集地预期全区楼宇企业总数达到万家总部型企业达到家。市场现状以年月份为例年月青岛房地产开发投资稳步推进年月份全市完成房地产开发投资亿元同比增长低于固定资产投资增幅个百分点比上年同期回落个百分点......”。