1、“.....相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。外 装修要以彭州的城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩 相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。 内装修根据客户要求自理。 五公用工程与设备 供电 强电部分 根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。 在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分 配给各区的配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。 弱电部分 楼中敷设有线电视线路。 楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。 安装无线及有线网络。 二给排水系统 给水 本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日 用水量，冬季日用水量按考虑。水源取东湖大街市政给水管网。 大楼采用分区供水方式。地下层至地上五层为低区直供区......”。

2、“.....系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位 水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。 消防用水见消防篇。 排水 项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管 网。 项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。 三空调 项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理。 四天然气 天然气由室外的中压天然气管网引至区内天然气调压站，经调压后为低压 的天然气采用下供式送至各厨房。 五机械通风 电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范 要求设计。 第六章交通影响分析 项目周边现状交通状况 拟建项目位于现东郊村地块，周边分布着朝阳南路牡丹大道两条城市主干 路以及金彭东路天府东路和东大街三条城市支路，交通条件相对较好。根据现 状交通流量观测，朝阳南路和牡丹大道高峰时段交通量较大......”。

3、“.....但都在可接受的范围内。 第七章消防 本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按 建筑物的使用特点，存在定的火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财 产的安全，防止高层民用建筑因火灾引起的损失与危害，工程的防火设计，按照 我国现行的有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠的防火 措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。 设计依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 二消防措施 建筑防火措施 大楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米 设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。 在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房的出口 直接对外。 防火分区每层按规范要求划分......”。

4、“.....电梯井井壁为耐火极限不小于小时的 非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。 按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施， 并设消防疏散指示标志。 结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。 配电间采用防火墙。 建筑物安装避雷装置，以防雷击。 地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。 二电气设备防火 电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须按照电气装置安全工程施 工及验收规范执行。 消防用电设备采用单独的供电线路，配电线路应采用防火保护管。 所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起的火灾。 为防止雷击，所有进出建筑物的金属管道及电缆保护皮均应在入户与 防雷接地系统可靠相连，并定期检查。 电气设备和移动电气的避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻 测试。 照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置......”。

5、“..... 设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用 水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。 配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式灭火器。 加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。 可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计单位完成 建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确 保消防安全合理可靠。 第八章环境保护与节能 环境保护 本项目地处彭州市新城区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校 住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定，本项目建成使用后， 污染物的排放应符合国家规定的标准。 设计依据 污水综合排放标准 大气环境质量标准 城市区域环全过程，必须对工 程设计建筑材料质量和价格施工进度和质量等严格把关......”。

6、“.....应实行招标施工和工程监理。 商业房租售 本项目开发的商业房及高层住宅楼由成都楚越海山房地产开发有限公司负 责销售。为了搞好销售，公司除应配备专门的销售机构外，还应加强国内房地 产业市场变化的信息搜集，尤其是彭州房地产业的市场情况，应及时掌握产业 的市场信息和动态，分析预测房地产市场走势，以把握主动权，便于省时度势， 以合理的价格进行销售，以免积压资金，利于滚动开发。特别要着力在预售上 下功夫，以期尽早收回资金，减少公司筹集开发资金的压力，收到好的经济效 果。 物业管理 综合体建筑内应实行物业管理。物业管理应根据各期竣工面积和用途制订 规划，切实搞好。使小区有个安全舒适的环境，同时，公司也可获得定的经 济效益。武汉海山投资集团有限公司彭州项目部作为发起人，在房地产开发的各 个环节上有着丰富的经验，可以胜任项目的开发建设工作......”。

7、“.....公司应充分借鉴其他房地产公司在房地产经营方面先进的管理 经验，对项目实行标准化和现代化管理。制订切实可行的各项管理规章制度，严 格劳动管理。做到部门职责范围明确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏罚分明。 以科学的管理创流的质量和最佳的效益。 第十章项目进度计划 项目建设期为个月，计划年月动工，年月完工交付使用。 表 项目进度计划表 序 号 项目内容 年月年月 项目前期工作立项文件的 编制及批准规划定点等 工程勘察设计 土建主体建设 建筑装修 安装工程 竣工验收 第十章项目市场分析 房地产市场宏观环境分析 随着国家对房地产市场的调控政策陆续出台，投机性购买需求逐渐退出 市场而居民自住型消费则受到国家政策的激励和扶持，成都作为西部大开 发的龙头成都天府新区成彭分钟生活圈需求依然强劲。在未来较长 的段时期内......”。

8、“.....谁能抓这机会 必能带来丰厚的回报。这点已被杭州上海北京等大中城市的市场变化 所证明。 二彭州市房地产市场分析 随着城市经济实力的增长，居民收入不断的提高，从年起，彭州市的 房地产市场开始走上了蓬勃向上的通道。 截止到年第季度为止，彭州市的房价经历了近年的上涨期。而进 入第二季度后，由于中央宏观调控政策的力度加强，价格出现了放缓，销售量也 开始回落。主要体现在高端物业销售受投资客离场影响，出现滞销而经济型住 宅则受到本地居民自住需求的支撑，在经历了起初段时间的萎缩后，成交量开 始放大。 目前彭州四大住宅板块中，南部新城板块商品住宅售价保持在元平米 元平米之间牡丹新区板块商品住宅售价保持在元平米 元平米之间旧城区板块包括外东街旧城改造商品住宅售价保持在元 平米元平米之间工业集中发展区安置点板块商品住宅售价保持在 元平米元平米之间......”。

9、“.....可开发土地量较多 而随着国民经济的不断增长和城市化进程的加快，居民自住型购房需求还将 不断增长，因此在未来几年内彭州市房地产价格将呈现稳中带升的格局，但 不同的楼盘之间将有较大的差异。 三项目优势分析 区域经济发达 彭州市是中国西南地区蔬菜之乡，也是西南最大的蔬菜批发市场。彭州市是 四川省制药企业最多的县市，彭州市是四川省石化基地，服装产业园。旧城区外 东街旧城改造位于彭州市政府米接壤彭州市新城开发区，区位优势明显 交通便利市场繁荣，是老城区与新城区拓展的重点区域也是彭州市主要的商业 街道之。天彭镇城区街道区域面积平方公里，辖个行政村和个社区， 城区总人口约万人。 交通便利 本项目区域交通十分便利距双流国际机场公里，成彭高速公里，成 彭高铁公里国道贯穿全境，路路路路等八路线在此中 转和经过......”。