1、“.....缺乏网络组合。事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管 理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我 国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最 佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。 巨大的市场需求呼唤东北地区及其它省市的现代化商品流通领域的长 足发展。 品牌观念仍未出现，国外称中国无纯粹的物流企业。 项目概况 项目概述 项目名称沈阳光彩大东方商业物流园Ⅰ，Ⅱ期项目 项目基本情况 项目位置沈阳市大东区东北大马路钢泉巷号，南至东北大马路， 东至二环线，北至联合路，西至园区规划路。 总占地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目规划 本项目由大型购物中心建材家居家具采购基地商务综合楼餐饮娱乐条街四个功能区组成。其中购物中心包括各种业态的大卖场， 以大型超市为主......”。

2、“.....建材家居家具采购基 地包括十二个专业城，商务综合楼可以为本项目提供办公场所和电子 商务平台。本项目涉及业态广泛，是集多种功能于体集零售和批 发于体的大型综合性具有国际水准的现代商业物流园。 项目报告编制的依据 参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册 参照沈阳市人民政府投资指南材料 参照沈阳市人民政府及大东区政府规划 参照沈阳市相关官方网站对外公开内容 参照东方家园置业公司与政府的相关报告......”。

3、“.....年月日 收文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有 关问题的复函 收文单位沈阳市人民政府 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位陈政高市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位邢凯副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位李佳常务副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告 收单位常明秘书长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有......”。

4、“.....当以沈阳市人民政府 提供的数据信息为准。 第二章项目商业市场环境分析 沈阳市概况 大东区概况 周边楼盘及商业配套设施 汽车及建材家居市场调研 沈阳市概况 城市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中 国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积 万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口 万人。 沈阳是我国重要的工业基地之，具有雄厚的物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。作为东 北的中心城市，是全省的贸易经济信息和科技文化的中心，同时与 周围的鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽 宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区的交通枢纽和政治经济 文化中心。 位置与地貌 沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里......”。

5、“.....其中城区面积公里。沈阳地区以平原 为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部， 属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本 缓缓倾斜。 气候 沈阳属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。全年气温在 之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。受季风 影响，降水集中，温差较大，四季分明。冬季漫长春季回暖快，日 照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。 经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。在以沈阳为 中心的公里的半径内，有中国著名的铜都鞍山煤都抚顺煤铁 之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城 辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚的辽宁中部工业城市 形成了世界上罕有的城市群。沟通世界的大连港......”。

6、“..... 沈阳作为中国东北地区最大的经济中心城市和通往中国长城以南地区 的必经之路。长期的经济发展形成了密如蛛丝的航空铁路公路运 输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳 也是东北地区最大的铁路枢纽。沈阳的公路也四通八达，开成了少有 的高速公路网络。 人口概城市环境保护和治理城市整体环境进步改善，环境质量实 现历史性突破。全年共完成环境污染治理项目百余个，先后建设了东 部满堂河南部凌空西部揽军等污水处理厂，完善了原有的北部污 水处理厂。整治和恢复了浑河生态环境，城区段河水水质达到四类标 准。城市污水日处理能力达到万吨，污水处理率达到。改造 和新建了老虎冲大辛两个垃圾填埋场，全市日处理垃圾吨，生活垃圾无害化处理率达到。全年共拆除烟囱根锅炉房 座，推广民用型煤万户，并采取扬尘覆盖工程机动车尾气污染防 治等措施，烟尘控制区达标覆盖率达到......”。

7、“.....达到创模标准。全市噪声达标区覆盖率达到， 自然保护区覆盖率达到，建成生态环保模范住宅小区个。 城市绿化实施森林城市战略，全面推进城市绿化建设。年新 增公共绿地面积公顷，建成大东广场德胜公园方家栏公园 高官台生态园等批绿地精品，改造了和平广场和中山广场。全年新 建居住区绿地公顷。继续开展环沈阳生态森林圈建设工程，东北 楔西北楔绿化带建设稳步进行。全年植树万株，铺草坪公 顷，新增绿地平方公里。到年末，全市绿化覆盖率达， 建成区园林绿地面积公顷，人均公共绿地面积平方米。 年沈阳城市总体规划 沈阳市的城市建设与发展遵循人口经济社会环境和资源相协调 的可持续发展战略。城市功能正由单工业基地向多功能经济中心转 变。现正在加速城市产业结构，加速传统产业的改造，积极发展高新 技术产业，进步完善城市功能......”。

8、“.....具体如下 沈阳城市规划区由中心城区桃仙国际航空港副城及新城子副城组成， 总面积平方公里。 城市拓展形成中心城区分散集团式布局形式。 中心城区东起沈阳与抚顺市交界，西到新潘公路，北起蒲河，南至苏 抚灌渠，总面积平方公里。现状城市人口万人。到年 城市实际居住人口规模控制在万人以内。中心城区是沈阳市主体， 是政治经济文化集中体现区。中心城区规划布局结构为东南组团 布局形式，以中部核心区为核心，周围分布东西南北四个副城及道义 汪家两个组团，为中心城区开辟良好的发展空间，使城市由单中心 结构向松散布局过渡。 中部核心区以三环高速公路以内，重点发展第三产业，强化金融商 贸文化科技信息中心职能 东部副城由棋盘山风景区及周围乡镇组成。副城以中高档为主， 科研旅游办公设施为辅 西部副城以沈阳经济技术开发区为主体，重点以发展工业为主......”。

9、“.....规划建设综合副城。 北部副城以虎石台现状建成区为基础继续扩建，规划建设综合副城 道义组团以道义屯为基础重点安排重点乡镇企业和生活区，形成 的生活和产业组团。新建居住区主要安排在浑南新区，大力开发浑南地区，使浑河变成内 河。环路内除棚户改造外，不再以住宅建设为主，核心区内，新建 居住区主要安排在环路以外，重点为浑河产业区，到年人均居 住面积达到平方米以上。 东部副城南部副城道义组团作为远期发展用地。 沈阳经济概况 沈阳城市发展现状 沈阳是国家五时期重点投资建设的工业基地。经过几十年的发 展，沈阳的工业门类增加到个，全市工业企业达多家，初步 构建了汽车机械电子信息化工环保制药产业为主的新兴产 业群，奠定了雄厚的制造业基础，形成了较强的综合配套能力。沈阳 具有雄厚的资产存量和规模优势。现拥有资产存量已达亿元......”。