1、“.....都不是很完善和不适 合形势发展的需要，造成这种状况的因素有以下几方面 世俗观念 我国是有着几千年历史的文明古国，世代以孝为大，更为重 要的是封建统治者以孝治天下的伦理道德观念长期束缚和禁锢 人们的思想，年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现 实的家庭实际情况决定和安排自身的晚年生活，顾及儿女脸面或 感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各 种不应有的思想压力，严重阻碍了养老体制的改革演进和顺利 实施。 养老规模小模式不健全现有的各种养老院集中存在以下问题规模小，设施不健全。 大部分经营中存在服务不到位，老年人想要的环境没保障，对伤 病残老人护理服务不达标，资金短缺，经营理念不能满足老年人 不同层次不同类型的精神文化需求和消费需求。 资金负担重，存在两极状态 国家给补养老金有限......”。

2、“.....对于家庭困 难群体入住养老场所受资金限制，负担不起。对于有支付能力的 群体入住养老场所，其服务条件和水平又不能满足消费需求而不 愿入住的两极现象。 ④儿孙义务的拖累 由于现代社会节奏比较快，大部分老年人儿女们在工作，其 孙子孙女便成了老年人照顾的对象，责无旁贷做保姆。这虽然是 人类延续的规律和不可推卸的义务，但却导致这部分老人不能按 自己意愿安度晚年。 综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面的 重视力度大大增强，并把养老服务业的建设列入重要议事日程， 成为党政工作的重要组成部分。坚持以人为本的科学发展观， 鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体 日益增长的养老服务需求，已成为全社会的共同责任。 二项目建设地点 项目地址海南省三亚市田独镇 田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成的村镇。这里地域开阔民风朴实......”。

3、“.....田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙 湾公路的右侧，安游公路的北侧。基本地貌以坡地和低洼地 为主。由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态， 此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。 田独镇新村居委会下新村的村南部安游公路的北侧， 有大约亩近万平方米的闲置土地，东西长米，南 北宽约为米。田独老年康复理疗中心的项目建设将在这 里进行。 三项目建设合作形式 项目建设将以和下新村合作的形式进行，公司甲方独资 建设，下新村乙方出建设土地，以租赁的形式，公司进行经 营，期限为年。为使村民的利益得到保障，收入得以提高， 也可采取公司与农户松散式联合的方式进行合作。农户以项 目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按 经测算农户所得的最高回报率，或规划出定比例的资产给 农户经营。项目建成后......”。

4、“.....将极大地拉动当地 经济发展和农村富余人员的就业，使田独镇的产业结构发生 根本变化。农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。 新村居民委员会下新村的村民对该项目的展开，都表现 出极大的兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们的生活出现个新的质的变化。 四项目建设内容和规模 项目建设内容将充分利用当地优质自然资源，为老年 朋友提供集体休闲度假养生康健医疗体化的优良场所， 分担日益凸显的社会养老问题，满足机构养老旅游养老家 庭养老的庞大需要和社会优质养老服务的需要，开创个集中 规模生态养生养老的新模式，以实际行动关注并提升老年人的生 活质量和生命质量，让更多老年人重返自然怀抱，享受乡村田园 牧歌式的安逸生活，进步缓解目前老龄人口急剧增长给社会带 来的负担和压力，使养老服务业规范化规模化多功能化，同 时也将带动周边经济的发展......”。

5、“.....拓展就业渠道，为 构建和谐社会尽份绵薄之力。 项目建设规模 项目规划首期商务会所总占地面积亩，第二期占地 亩，计划总占地亩。 项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院 面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆 建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。建筑容积 率为绿化覆盖率达到以上。二期养老公寓建筑面积 万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。 建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设 施最全的养老园区，能为近老年人提供富有亲情和人文特色的专业服务，以及丰富的娱乐休闲文化生活，并可接待会 议旅游和各种商务活动。 五项目投资规模和资金筹措方案 项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金 投资和财团合作投资。 建设资金来源主要有三方面第，通过投资组合寻找 财团合作共同投资，投资额为亿元人民币第二......”。

6、“.....企业自筹亿元人民币。 六产品开发内容 项目计划分二期开发建设完成。 第期开发 以商务会所和医院为主，并辅助开发标准公寓式住宅。规划 占地面积亩，建筑面积平方米，可为整个中心提供酒 店娱乐商务会议以及医满足养老需求。中国 是拥有亿人口的大国，人口年龄结构已开始进入老龄化阶段， 今后个时期我国老年人口还将以较快速度增长，老龄化程度在 不断加剧。据不完全统计，目前我国岁以上老年人口数量已 达亿之多，占总人口的预计年将达到亿， 到年将突破亿。面对如此庞大而又日益增长的老年群体， 加快推进老年服务社会化产业发展已迫在眉睫。 老年人是社会的重要组成部分，在中国革命和社会主义建设 事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益增长 的物质文化需要，是党全心全意为人民服务的根本宗旨的体现， 是国家和社会义不容辞的，是那建设和谐的小康社会的重要内 容......”。

7、“..... 目前，我国社会养老保险体制处于初级阶段，尚不健全。由 于国有企业改制，多数下岗人员保险丢失，养老保险金管理不规 范等诸多因素，致使中国养老制度没有形成个健康完善的体 制。虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展，但其主要依靠 国办公办街道办私办四种模式，都不是很完善和不适 合形势发展的需要。 综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面的重视 力度逐步增强，并把养老服务业的建设列入重要议事日程，成为 党政工作的重要组成部分。坚持以人为本的科学发展观，鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务设施，满足广大老龄群体日 益增长的养老服务需求，已成为全社会的共同责任。 针对这种情况，我们提出了集中规模养老的模式。为了实现 这构想，我们立意在海南省三亚市合作兴办规模养老中心，即 星辰老年康复理疗中心项目。 二项目优势 首先，理念先进......”。

8、“..... 借鉴国际上先进的多元化养老服务新模式，充分体现以人为本， 尊敬老人的服务意识。 其二，多功能规模化。通过全方位配套功能模块建设，如 三甲医院分类居所老年综合大学文化娱乐中心创业平台 等服务功能设施，满足长者对物质文化精神的多元需求，服 务人数届时将达到人。这种集中投入的建设方式将大大节 约营运成本，起到良好的养老服务效果 其三，国际化。采用国际化会员式的经营模式来经营，达到 项目辐射面广持续时间长可延展性高竞争力强的目的。 其四，可持续性。为了保证本项目的可持续发展，以本项目 为母体，合理举办各种配套的产业以及延长项目增值链，通过这 些实体产生赢利来夯实企业的基础，保证企业的可持续发展。 其五，地理位置优越 海南省三亚市是中国最好的海景城市之，整个沿海最好的 海水在三亚......”。

9、“.....三亚市也拥有比较完备的城市服务配 套设施，集秀美的自然风光缤纷的热带作物醇厚的文化民风 和浓郁的民族风情于体，被公认为中国最具旅游度假养老 康复的特色城市。 田独镇是三亚市近郊集商贸旅游集散农工商并存的卫星 城镇。是三亚去海口博鳌五指山亚龙湾海棠湾的必经之 路。距三亚市中心公里，距大东海景区公里，距亚龙湾景 区公里。去机场火车站汽车总站的车程均在分钟以内。 交通十分便利。 田独镇内酒店宾馆和其他配套服务设施齐全，渔牧业和蔬 菜业是这里的支柱产业，田独集贸市场的农副产品和小商品琳琅 满目物美价廉。 其六，自然品赋极高 老年康复理疗中心所在的海南省三亚市，年平均气温在 ，气候温暖，无明显季节变化，适宜老年群体生活居住。 田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而 自然形成的村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独 特......”。