1、“.....所以在项目前期开发方面大大节约了费用，同时由于合作方特殊身份，也方便项目前期报批，节约了时间和资金成本，为项目成功运用奠定了比较好基础。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期创立过程，管理体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速获得个成熟销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经营将限制本身长远发展，加盟费用提升了经营成本。人力资源做为个高端项目，不同于般意义上盖房子，收租子，项目要求有专业团队进行策划宣传设计规划建设以及后期管理，所以在项目实施之初要重视人力资源储备和建设。分析与解决方案综合各方面情况分析，本项目得天时地利政策市场资金优势，但项目品牌和团队建设是个问题，有待解决。酒店经营在叫醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目商务兼办公功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能行政公寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来......”。

2、“.....三四环路中间，距离新崛起北京南站高端人群到达地点比较近，非常适合经常往返北京各种高端人士长期居住。同时，北京园博园建成和南水北调卢沟桥水系全面恢复，将为南城高端居住人士提供比较便捷休闲场所。便捷交通距离北京西站北京南站北京站南苑机场都比较方便，同时通过地铁号线和地铁号线到达北京最繁华中关村西单国贸大红门商圈都是车直达，不到半小时路程。特别是距离承担整个北京乃至北方服装五金小商品大红门商圈不足钟路程，租住便捷服务到位设备齐全酒店式公寓，势必适合来京做生意中外商贾需求。绿色环保宜居环境由于是新建项目，本项目将充分利用项目后发优势，在设计建设用材方面都将广泛引进节能环保概念和产品......”。

3、“.....所以在项目前期开发方面大大节约了费用，同时由于合作方特殊身份，也方便项目前期报批，节约了时间和资金成本，为项目成功运用奠定了比较好基础。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期创立过程，管理体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速获得个成熟销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经营将限制本身长远发展，加盟费用提升了经营成本。人力资源做为个高端项目，不同于般意义上盖房子，收租子，项目要求有专业团队进行策划宣传设计规划建设以及后期管理，所以在项目实施之初要重视人力资源储备和建设。分析与解决方案综合各方面情况分析，本项目得天时地利政策市场资金优势，但项目品牌和团队建设是个问题，有待解决。酒店经营在于市场拓展和成本控制，在市场拓展方面，因为有便捷交通和北京政策方面契机以及地理位置优势，所以关键客源问题将迎刃而解。所以在客源问题解决以后......”。

4、“.....对此，在招聘中应积极联系多家职业培训学校，招募和储备批接受过培训员工，另外应从社会招聘中引进些有经验有能力骨干员工和中高层管理人员，并以完善规章制度和有力培训使服务团队达到企业和长，通常带有家属，因此居住面积要求更大，租期般超过个月。公寓以居居为主，居以上需求量较小。居使用面积在平方米之间，居使用面积基本在平方米之间，居使用面积大约在平方米之间。其中对居居需求占到左右。酒店式公寓装修标准般不低于星级酒店，其大堂及公共区域卫生间厨房等方面都有严格装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身中心游泳池餐饮小型超市商务中心桑拿银行儿童活动室或儿童游乐场配套比例都较高。项目概况酒店式公寓项目回收成本快风险小，并有良好市场前景，因此在北京供应总量不断增加。本项目位于北京丰台区角门北路北侧，首座绿洲小区东侧，地下层，地上层，总面积共计平米，总投资预计万左右。目前，北京酒店式公寓整体出租率很高，达到......”。

5、“.....出租率高达以上，低者也达到。项目提出背景随着北京市促进城市南部地区加快发展行动计划逐步实施以及地铁十号大环线全面通车和丰台区园博会举办，势必全面提升南城在整个北京经济格局中地位。项目所在地距离十号大环线和地铁四号线都不到十分钟路程，在海淀中关村和朝阳上班或商务应酬都只有半小时路程，但费用却大大低于这两个区域，竞争优势相对比较明显。同时，项目与商业比较密集木樨园大红门地区也是紧紧相连，比较适合这地区经商人士短住或长住，费用相对酒店比较便宜，并且有生活配套设施，能满足世界各国各民族种族人士需要。北京作为中国首都，随着中国经济不断发展和国际地位提高，旅游商务资源得到不断开发和整合，北京酒店式公寓出租价格逐年上升。目前酒店式公寓采取比较可控预定式服务，预订者主要是企业高级管理人员长期在北京经商中外商人海外华人，需求面积主要是以中小户型居多。北京房屋限购令实施新国五条颁布新婚姻法实施以及令人望而生畏房价......”。

6、“.....这类中高端消费人群对这种租住灵活服务到位酒店式公寓需求比较迫切。由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强优势，统集中管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房自助洗衣服务相结合，为旅游商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受些公司高层青睐。市场统计资料显示目前北京酒店式服务公寓租金从美元平方米月美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平米出租价格上涨到了美元。而目前出租率普遍在左右，与去年出租率相称租金水平美金月套使用面积户型国贸公寓建面居嘉里中心建面居雅诗阁建面目录第章总论项目概况项目提出背景进度计划第二章市场调研及前景预测酒店式公寓情况介绍目前北京已经推出和即将推出可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析第三章项目定位......”。

7、“.....投资估算资金筹措第六章财务分析与赢利预测财务分析赢利预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章结论第章总论酒店式公寓，也称酒店式服务公寓，是种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅酒店会所功能于体，主要用于租住公寓型住宿单元。与普通酒店相比，酒店式公寓单位面积月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓，低者月均每平米美元，最高在每平米美元左右，大多数定价为美元平米。主要用于较长期逗留客户租住。酒店式公寓短期租户主要是来京参加会议从事商务活动或短期公司业务白领，通常租用房或两房，租期从数天到个月不等。长期租户则多为跨国公司中高级管理人员和各国驻华使馆人员，他与各个房屋中介公司合作和在大红门地区做适当广告就不愁大批长期客户入住。散客客源散客客源市场开发，是影响酒店经济效益重要因素，酒店要在有限客房条件下提高收入，必须适当提高入住客人散团比例。在开拓散客市场目标上......”。

8、“.....具体计划采用如下销售方式与高铁服务和杂志合作，进行宣传。加强与本地企事业单位联系，争取成为其接待外地客人订点酒店针对散客，实行客房餐饮捆绑销售，客人在酒店入住，可同时在餐饮娱乐方面享受不同程度优惠，并可统结算根据不同客人需要，设计多种房间包价套餐含客房餐饮大力发展长住客户，针对长住客户，给予定奖励或优惠。餐饮销售增加菜品品种和特色菜，提高菜品质量，是酒店餐饮业务需要常抓不懈工作，同时酒店还计划通过如下销售策略推动餐饮销售举办美食节，扩大餐饮知名度根据每年节庆推出相应团圆宴谢师宴长寿宴婚庆宴等开展有奖业市场情况年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新高，分别达到万人次和亿美元，实现增长和春节黄金周期间全国旅游人数达万人次，旅游收入亿元人民币，分别同比增长和出境人数达万人次，同比增长。从发展势头上看......”。

9、“.....旅游客源快速增长。些酒店更加趋向于专性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。主题酒店经济型酒店和些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明市场形象拥有着更强竞争力。而年北京奥运会，大大推动酒店业发展，所以宾馆酒店行业在未来几年前景将看好。据北京奥组委官方保守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达万，而国内观众总人数也将达万万人。与目前北京可比项目分析与本项目有可比性酒店式公寓租金情况项目名称租金水平美金月套使用面积户型国贸公寓建面居嘉里中心建面居雅诗阁建面居凯宾斯基公寓居丽苑公寓建面居丽都公寓建面居京城大厦建面居盈科中心建面居丽晶苑建面居三全公寓建面居瑞士酒店建面居福景苑建面居东湖别墅公寓建面居北京国际俱乐部公寓居万国公寓建面居东方豪庭公寓建面居酒店公寓租金基本上和甲级或顶级写字楼租金持平，租金水平和顶级写字楼水平相当......”。