1、“.....具有向莱州分流客源条件。莱州市是胶东地区距内陆最近沙滩海滨度假地，夏日充足阳光，无污染沙滩，清澈大海，凉爽海风及美味海珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大吸引力。二旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅游观光度假区具有四大特色是黄金海岸名符其实。地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程游客来说极具吸引力。二是绵延林带和清澈和海水，造就了独特生态型旅游电费按总投资额计，全年费用万元四折旧按总投资额计，全年折旧费万元以上四项合计，经营成本约为万元。三利税利税总额亿元亿元亿元四餐饮娱乐收入在万游客中，按万人中长程游客在此住宿餐饮娱乐计算，平均日消费元，营业额为元万人亿元利税率按计，利税为亿元。以上利税总额为亿元亿元亿元五税金分析营业税外商投资企业按营业额征收，年应缴营业税为亿亿元。所得税享受两年免征，三年减半征收优惠政策，前两年每年利润为亿元亿元亿元，从第三年至第五年......”。

2、“.....应交税金为亿元亿元每年利润为亿元亿元亿元前五年利润总额为亿元。每年平均利润为亿元。六财务评价财务盈利性分析投资利润率年平均税后利润总投资亿元亿元投资利税率年平均利税额总投资亿元亿元全部投资回收率总投资利润折旧亿元亿元年从以上分析看，当游客人数稳定在万人次时，投资利润率投资利税率都比较理想。投资回收期仅为年。如计划建设期为年，投资者收回全部投资约为年。以后，随着经济发展，景区不断完善，知名度不断提高，利税额将呈长期稳定增长趋势。二盈亏平衡及敏感性分析每年经营成本为亿元不考虑餐饮住宿，在门票价格确定情况下，影响利润主要因素是游客人数变化，其盈亏平衡点为年总成本门票价格亿元元万人。每年至少要有万名游客，方可保持盈亏平衡。假若游客仅游览部分景点，我们把门票收入确定在元时，则需要有万名游客方可保持盈亏平衡。在人数确定情况下，影响利润主要因素是价格。门票价格确定，要充分考虑到游客接受程度，过高过低都会影响到人数和收入，因此......”。

3、“.....总来说，游客人数是最关键因素。要围绕增加景区吸引力和凝聚力大做文章，实施些必要手段进行宣传促销，不断提高在国内外知名度。只有储备不断增长客源，才会不断提高经营收入。第八章结论根据以上分析，莱州黄金海超过部拥有世界最先进传输网，全部实现光缆化数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过户拥有与全国各大中城市联网高速寻呼系统拥有可随时满足客户需求无线电话接入电话系统。水电条件已设有供水供电总管线，可满足项目需要。四目前在建和拟建项目自虎头崖港至石虎嘴带长约公里海岸线上，市政府已确定在沿海潮间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。其中海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特海岸旅游专线。该工程可望在年完工。在海北嘴海滨，总投资亿元锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资万元。这些项目建成后，将使秀丽海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色观光休闲度假佳地......”。

4、“.....三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。四林带疗养观光区。在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。五传统民俗游观光区。马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米马术场。武术擂台充分发挥莱州中华武校知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗旅游活动。恢复建设东海神庙。六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。在搞好以上六个功能区同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时......”。

5、“.....其中莱州港为拥有万吨级泊位国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。德州至烟台铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。有与北京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返豪华旅行车。从莱州至三山岛，是车道宽优良级公路，从城内出发，分钟可到达三山岛。通讯莱州拥有世界著名美国电话交换设备组建全国县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量超过部拥有世界最先进传输网，全部实现光缆化数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过户拥有与全国各大中城市联网高速寻呼系统拥有可随时满足客户需求无线电话接入电话系统。水电条件已设有供水供电总管线，可满足项目需要。四目前在建和拟建项目自虎头崖港至石虎嘴带长约公里海岸线上，市政府已确定在沿海潮间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。其中海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特海岸旅游专线。该工程可望在年完工。在海北嘴海滨，总投资亿元锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资万元......”。

6、“.....将使秀丽海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色观光休闲度假佳地。第四章项目投资概算在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关配套设施，总投资约亿元，各功能区投资概算如下表。功能区项目投资概算万元黄金旅游观光区金山景区黄金博览馆黄金珠宝加工区沙滩运动观光区沙滩运动海水浴场水上运动观光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧吧传统民俗游乐区马术场武术擂台特色旅游东海神庙高雅休闲度假区高尔夫球场星级宾馆海洋度假别墅海洋文化馆海滨旅游专线公路合计第五章环境保护项目建成后，基本无污染。生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。第六章旅游市场分析预测地理位置优越。莱州市隶属于国家级优秀旅游城市烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达，是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源条件。莱州市是胶东地区距内陆最近沙滩海滨度假地，夏日充足阳光......”。

7、“.....清澈大海，凉爽海风及美味海珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大吸引力。二旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅游观光度假区具有四大特色是黄金海岸名符其实。地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成产业优势。地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性发展。四相存，融为体，形成了名符其实黄金海岸。渤海湾沿岸自西向东从莱州境内才开始有沙滩，在莱州境内公里海岸线中，三山岛至金城镇多公里海滩是国内沿海最好沙滩粗细度以以下为主。莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家大型金矿，年生产能力达多万两。莱州湾海水水质良好，无污染，水质已达到国家类功能区标准。奇特景观，悠久历史，蕴育了丰厚海域文化......”。

8、“.....据考证，三山岛带海滨六千核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年前就有人类聚居，由此形成了黄金海岸独特旅游文化。三山岛自古便有海上三神山之称，秦皇汉武都曾来此揽胜并祭祀阴主，留下很多传奇轶闻莱州东海神庙是历代皇帝祭海圣地，与泰山岱庙曲阜孔庙并列为我国古典祠庙建筑典范，是中国北方最大海神庙。绵延林带，宜人气候，提升了黄金海岸质量。莱州境内沿海岸走向栽植了以黑松为主长达公里约万棵沿海防护林，成为沿海绿色屏障。受此天然净化器影响，该区域空气质量优于大气质量类标准，气温达到了国际最佳疗养温度标准。开放口岸，珍贵海产，促进了黄金海岸发展。始建于年莱州港是国家类开放口岸，拥有万吨级泊位，年吞吐量已达到万吨，二期工程即将开工。莱州湾沿岸水域营养丰富，海中盛产鱼虾贝藻类等多种海产品，其中对虾梭子蟹文蛤大竹蛏被誉为莱州四大名鲜。初具规模海滨休闲设施和广阔前景规划，拓展了黄金海岸发展空间。目前......”。

9、“.....年，哈尔滨锦秀集团决定投资亿元建成锦秀休闲娱乐中心，目前，期工程已竣工，并计划投资建设更大项目。加上正在规划中六类旅游观光功能区，将使黄金海岸前景更加灿烂。二建设必要性和经济意义充分利用珍贵黄金海岸资源莱州市三山岛带黄金海岸，有片平缓而均细沙滩，由海滨深入大海米，水深不超过米，海水清澈，水产丰富。海岸沙程游客来说极具吸引力。二是绵延林带和清澈和海水，造就了独特生态型旅游环境，对日益重视健康旅游游客极具吸引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客好奇心，睹海文化风采。四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩,在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见项目。三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游线路，分流部分客源到我市。四月季花已形成观赏功能......”。