1、“.....住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然新。从上海 市年年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。 与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。如今 人们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高 低的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房 型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能 的开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不再狭 小，洗衣机和冰箱有专门的位置，甚至阳台的取舍过道楼梯的宽窄 装饰都成了楼盘品质的重要因素。 区位因素分析 近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高......”。

2、“.....购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通 之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下......”。

3、“.....浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量......”。

4、“..... 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。 小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区 内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在 靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地 下建筑面积平方米，主要为地下车库。 总平面图见附图，主要建筑指标详见表......”。

5、“.....商场及会所部分按门各设电话终端若干个。电话总 容量约为门。本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网， 经分配分支器至各用户。本工程住宅每户设电视终端个，商场，会 所根据具体情况设置电视终端若干个。 小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外 监控子系统组成。 防雷与接地系统 本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统的 工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成个统的联合接地 体，该接地体接地电阻。 本工程为二或三级防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合 的防雷装置，避雷带用镀锌扁钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪 力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷......”。

6、“.....利用圈梁式砼剪力墙 中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。 煤气 气源来自城市管网，天然气主要供住宅的燃气热水器及二眼灶 使用，每户的煤气表容量为。 第四章市政配套环境保护及节能 市政配套 给水本项目的日最大用水量约为，消防水量。经向上海 市自来水浦东有限公司征询可配套。 排水 项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化 处理装置，处理达标后排入市政管道。 供电 项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征 询可配套。 煤气 经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。 目前建设单位已得到市政配套有关方面的征询意见。详见附件 。 环境保护 本项目无三废产生，主要治理污水油烟排气及设备噪声。 废水处理 厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后， 起排入市政污水管网......”。

7、“.....烟气经过滤后高空排放。厕所设 有的排风系统。 噪声处理本项目中的设备如水泵风机等均选用低噪声产品，机房采取 隔离措施，机房内墙顶棚设置吸声材料，以降低噪声并减少其对外 界的影响，振动大的设备在安装时设置减震器，以减少振动。 节能 本项目选用国家颁布的节能型设备，如风机水泵变压器， 以降低能耗。 本项目的照明尽可能采用节能高效的灯具，如荧光灯等。 第五章项目法人与项目经营管理 项目法人 根据有关规定，项目的建设单位应实行项目法人制度。本项目 的项目法人为上海中迪置业有限公司，该公司将对整个项目的策划 资金筹措建设实施和经营实行全过程负责。 项目经营管理 本项目建成后，项目的经营由项目法人负责，并委托专业的物 业管理公司负责其物业管理。 第六章建设进度 本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划 于年月开工，年月竣工，建设期为年......”。

8、“.....序 号 时 间 内容 年年年 可行性研究 初步设计 施工图设计 地下工程 地上工程 设备装饰工 程 市政配套工 程 收尾工程 竣工 第七章投资估算资本金和资金筹措 项目投资估算的范围 本项目的工程建设投资估算中，不包括住宅用房的二次精装修 等费用。 投资估算编制依据 建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料 上海市建委土建综合预算定额 主要设备采用现行市场价格。 建设投资估算内容 总体工程包括室外管线系统道路绿化等 项目全部土建和建筑物外立面装修及内部次性装修 勘察设计费用按每平米元计 住宅维修基金 预备费为工程不可预见费，按建安工程费的计。 投资估算 经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费 用万元。其中土建及设备安装工程费用万元......”。

9、“.....预备费为万元。建设投资估算详见附表。 资本金及资金筹措 根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，本项目的 资本金约为万元。项目法人前期投入资金已达到项目报建所需 资金要求，详见附件。其余建设资金由项目法人单位自筹和通过预 售解决。 第八章财务效益分析 分析依据及说明本财务分析根据国家现行财税体制进行。 本财务分析计算期为年，其中建设期年。 本项目建成后商品住宅及机动车位全部出售，暂不考虑物业管 理的收入及其成本。 营业收入 住宅销售 项目建成后，平方米的住宅面积全部按市场价出售。房 产销售采取预售与现售相结合的方式。销售均价按元平方米 计，销售进度见下表表。 住宅销售进度售房资金按当季度回笼，剩余在下季 度回笼 时间 内容 建设期 年年年 销售比例 车位销售 本项目建有个车位，全部采用预售及现售方式出售......”。