1、“.....有利于促进第三产业发展项目是集健身游泳洗浴餐饮住宿休闲娱乐商务会议室等内容于体商业开发。可以推动商业发展为居民以及全国各地来此度假游客提供休闲娱乐服务。还可带动第三产业发展。泳装业知名度较高随着产业发展必将带动周边地区餐饮业住宿业旅游业等第三产业发展。有利于繁荣市场改善民生项目资源组合优势明显。可促进深度开发从而带动旅游业发展。提高旅游休闲地经济增长点具有明显推动作用项目发展对整个市经济社会发展都有非常重要作用该项目发展将有助于促进市经以及全国各地来此度假游客提供休闲娱乐服务。还可带动第三产业发展。泳装业知名度较高随着产业发展必将带动周边地区餐饮业住宿业旅游业等第三产业发展。有利于繁荣市场改善民生项目资源组合优势明显。可促进深度开发从而带动旅游业发展......”。

2、“.....增加就业机会有利于社会稳定本项目建设极大地满足了逐渐富余起来人们对新生活形式要求。同时为社会剩余劳动力提供了新就业机会。旅游业是种服务性极强劳动密集型产业发展旅游业需要整套服务设施不仅需要导游管理人员服务人员还需要有住宿饮食商场交通文化行业等因此能有力地带动地区第三产业发展从而吸纳大量农村剩余劳动力有利于和谐社会构建。市场需求预测分析第三章市场需求预测分析市综合酒店现状目前为止市内低档宾馆酒店旅社招待所不少但中高档宾馆酒店较少且客房数不足已经满足不了日益增长游客数量及日常需求......”。

3、“.....大部分宾馆酒店设施设备严重老化急需更新改造。大多数酒店营销手段落后。管理方式落后部分宾馆酒店由原来单位招待所改造而成沿袭落后管理方式。服务业发展滞后制约了市旅游业发展。需求现状市作为旅游城市拥有城泉山海岛五大旅游要素旅游业已成为市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来随着经济快速增长我国旅游消费也进入快速增长期消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测到年我国将成为世界旅游第大接待国境外游客数量将大幅增长。近年来市交通状况有了根本改观龙兴路全线开通大大市场需求预测分析缩短了市至市路程且国道京沈高速滨海公路全线贯穿市。作为国家级旅游城市市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。随着人民生活水平提高追求高档住宿高档消费群体日益扩大星级宾馆客房供不应求市高级宾馆客房入住率高达以上且有不断上升趋势......”。

4、“.....提高旅游业创新能力鼓励创业和发展灵活就业。鼓励发展旅游咨询规划设计广告营销等开发知识技术含量较高旅游产品与就业岗位。项目所在地区位优势明显项目交通区位良好具有良好旅游发展资源。年国务院下发关于规划和开发省旅游区批复要把建成全国北方沿海著名风景旅游区年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之。市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区多个景点是全国唯集城泉山海岛于体风景区五景区珠联璧合各具特色每年吸引超过万人项目建设背景及必要性次中外游人前来观光旅游。区位优势十分明显。项目建设必要性有利于实现经济效益社会效益生分析及预期效益工资福利费用本项目共有员工人则年工资消耗为万元。外购燃料及动力费用本项目年消耗天然气费用万元消耗电费万元消耗动力费用万元。折旧费用饭店及办公用房按年折旧残值率按计则每年折旧费为万元。摊销费用本项目摊销费为建设工程其他费用及土地费用按年计每年分摊万元......”。

5、“.....其他费用其他费用包括广告费销售费用等每年按万元计。总成本费用估算万元。详见总成本表财务效益分析财务净现值税后万元。详见现金流量表投资回收期税后年。详见现金流量表财务分析及预期效益财务内部收益率税后。详见现金流量表以上指标说明本项目具有较强盈利能力。静态投资回收期财务内部收益率和财务净现值指标见表所示。表项目建成后全部投资盈利能力指标表项目建成后内部收益率投资回收期年净现值万元税前税后达产期年利润总额万元。详见利润及利润分配表达产期年净利润万元。详见利润及利润分配表项目内部收益率无所得税均高于基准收益率水平投资回收期合理总体来说项目具有较强盈利能力。不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点固定成本销售收入可变成本销售税金计算结果表明当达到设计能力时即销售收入为万元企业可以保本。本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为。项目盈亏平衡点合理盈利潜力较大。如图所示......”。

6、“.....项目敏感分析参见敏感性分析表敏感性分析结果如下表敏感性分析结果敏感性分析结果项目名称内部收益率投资回收期基本方案销售收入建设投资经营成本财务分析及预期效益财务分析结论通过对项目整体盈利能力清偿能力抗风险能力分析本项目具有较强盈利能力清偿能力和定抗风险能力项目财务评价可行。社会及经济分析第十四章项目社会及经济分析社会影响项目建设有利于提升市城市形象项目建成将能有效地改善市在旅游接待设施水平方面不足进步提升市旅游接待商务接待水平有利于提升市城市形象。项目成功开发尤其是本酒店建成将填补市作为个知名旅游目地而没有高档酒店空白......”。

7、“.....鼓励发展旅游咨询规划设计广告营销等开发知识技术含量较高旅游产品与就业岗位。项目所在地区位优势明显项目交通区位良好具有良好旅游发展资源。年国务院下发关于规划和开发省旅游区批复要把建成全国北方沿海著名风景旅游区年被国务院批准为第二资源。年国务院下发关于规划和开发省旅游区批复要把建成全国北方沿海著名风景旅游区年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之。市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区多个景点是全国唯集城泉山海岛于体风景区五景区珠联璧合各具特色每年吸引超过万人次中外游人前来观光旅游。未来五年继续加大主城区建设力度增强中心城市辐射功能。科学修编城市总体规划调整城市区划构筑城市发展新格局......”。

8、“.....按照生态新城区发展定位开展绥中滨海新城建设积极推进东戴河国际旅游新城整体开发。市场需求预测分析因此加快旅游设施建设已成为市项大事。市场预测国际温泉度假饭店按现代风格建造内部装修豪华高档其特色为亲海绿色环保生态型酒店该酒店将为海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所使海内外游客在饱览文化遗产和市美景时免除乘车往返劳顿之苦为他们提供个欣赏和品味海文化内涵又个场所并能缓解市旅游接待能力不足。国际温泉度假饭店建成后将有充足客源。以市各大景区目前每年万旅游客量计算日均游客接待量人左右并且国际温泉度假饭店所处地理位优越紧邻市海边预计项目投入营业后旅游季节日综合接待人数百人以上。市大学城也坐落于市距本项目直线距离不超过公里每到新学期开学期间全国各地家长学生纷纷涌入市此时家长住宿问题就成为主要问题周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人意......”。

9、“.....也能够把市美丽面呈现给全国各地学生家长。市场需求预测分析第四章项目建设单位基本情况项目建设单位项目建设单位为房地产开发有限责任公司。建设单位基本地质勘察初步设计施工图设计及施工图审查费等依据工程勘察设计收费管理规定计价格„‟号相关规定计算工程招投标费用按计价格招标代理服务收费管理暂行办法„‟号相关规定计算工程监理费按建设工程监理及相关服务收费管理规定发改价格„‟号相关规定计算投资估算和资金筹措预备费预备费按工程费用及工程建设其他费之和计取。项目建设投资估算工程投资估算工程总投资为万元......”。