1、“.....优惠折扣价为元标准间，平均入住率按计，设定客房收入酒店与业主四六分成，产权年限为年，但考虑到酒店委托经营管理经营税费和设备运营费用等，取酒店收益四成作为酒店经营管理公司费用和利润，同时考虑到项目筹备开发销售至经营开始，时间跨度将近五年，以及酒店运营十年左右时间之后就需要设备和装修更新，因此综合考虑酒店营业期限，折合计算为三十五年时间。投资者投资收益初步计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为月万元则酒店投资毛营业收入为万元年万元。酒店配套租赁收入按照配套建筑面积元平方米天估计，具体如下即开发商每年酒店租赁收入为天元平方米天个月万元个月万元。另外考虑到酒店经营启动，可以免租五年合同约定......”。

2、“.....上缴各类税金近亿元。本项目赢利性较好，符合舟山市房地产市场发展趋势和社会要求，回报率较高，具有很好抗风险能力。项目符合国家产业政策发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景会令人满意。项目实施将对舟山市建设和改善旅游居住环境起到积极作用。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从技术方面看项目也可行，因此，综合考虑本项目投资开发可行。建议依据我国国情，普通商品房住宅将在相当场段时间内扮演忠言角色，其生命力取决于是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否起到与其他类型住宅供给互为补充作用，以促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程质量管理......”。

3、“.....积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住宅实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，以保证在个相当长时期内项目适用性和资源配制合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。编制单位舟山市鑫鹏实业投资有限公司杭州浩思房地产营销有限公司二五年十月十八日海洋特色产品舟山是中国第大群岛，自然风光秀丽，山海景观奇特名胜古迹众多，目前拥有普陀山嵊泗列岛两个国家级风景名胜区和岱山岛桃花岛两个省级风景名胜区及个省级海岛历史文化名城定海。经过多年努力，已经初步形成了普陀金三角综合旅游区嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色旅游产品。挖掘旅游拳头产品舟山旅游产品已从单纯朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富多元化方向发展，以不断适应旅游市场日益发展需要......”。

4、“.....舟山除传统佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等充满海洋海岛特色旅游项目。其中最具代表性旅游节庆活动有国内首创每年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节国际海钓节目录城市阅读城市概况地理位置行政区划与人口城市交通城市经济运行环境及增长情况产业结构和增长趋势居民可支配收入和社会消费品零售总额固定资产投资城市发展定位城市性质核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城市规划发展小结二市场环境调查旅游市场城市旅游规划旅游产品开发旅游设施建设旅游业发展状况酒店市场舟山酒店调查酒店经营状况调查酒店消费者构成分析会展业市场会展业调查了解三项目开发分析项目概况地块性质地块四界周边环境项目分析优势劣势威率达到了，这充分说明了舟山休闲旅游城市将为酒店带来源源不断客源，这也大大降低了项目开发之后运营风险。经营价格差异不同二三级酒店价格差异不是很明显，徘徊在左右......”。

5、“.....在入住率由相应保证前提下，档次越高，项目开发回报也将更为可观。酒店经营状况调查酒店名称年入住率年五入住率年十入住率年十月份入住率十月份价格元间备注四星级普陀山大酒店餐饮中西餐厅会议康乐桑拿按摩酒吧健身房游泳池„„商务中心等必要设施三星级海中洲大酒店餐饮中西餐厅会议桑拿按摩健身房等必要设施华侨饭店海力生大酒店海天台大酒店二星级东方大酒店餐饮中餐厅会议中心等必要设施华晶大酒店沈家门饭店新大地大酒店总体经营状况良好从上表可以看出，旅游黄金周舟山高档酒店客房平均入住率高于。这充分说明了舟山酒店消费市场供不应求局面，这将大大增强投资者投资信心。在这种情况下，开发商开发进度加快可有效缓解市场需求，同时，也可尽快收回投资成本。而从全年入住率来看，平均入住率也达到了以上，这说明舟山酒店运营状况总体良好。经营效益可观从上条分析中可知，舟山作为个休闲旅游城市，带来了良好经营局面，在结合舟山酒店消费......”。

6、“.....舟山至香港包机也将开通市区海岛和各景区交通便捷，已经动工兴建大陆连岛工程将为舟山旅游与华东旅游网浙东旅游网接轨，为与长江三角洲经济发达城市建立四小时旅游经济圈创造极为有利条件，展示了更广阔前景旅游接待能力不断扩大，服务水平不断提高。全市现有国际国内旅行社家，各类宾馆饭店接待中心酒家多家，近万张床位，其中星级饭店家，正在开发临城新区将成为舟山旅游经济新亮点。但是在接待设施方面，我市目前尚无五星级酒店，制约了高规格接待，这将成为本项目定位切入这市场空白机会。旅游业发展状况旅游业是舟山市最具活力和发展潜力优势产业之。舟山旅游国际知名度逐步扩大，产业规模不断壮大，服务水平明显提高，成为华东旅游圈重要组成部分。月全市旅游收入同比增长旅游业经济效益明显。近年来，舟山旅游产业持续快速发展，已成为舟山市经济重要支柱产业。年，国内旅游收入亿元，增长。年，国内旅游收入亿元，增长。年，实现旅游收入亿元，增长，年，实现旅游收入亿元，增长。年......”。

7、“.....同比增长。月全市国内旅游人数月全市境外旅游人数旅游者层次进步提高，结构进步优化。年，全市国内旅游人数万人次,比上年增长全市境外入境人数万人次，比上年增长。年，受到非典疫情冲击，接待游客数量发生变化，全年共接待国内外游客万人次，比上年增长，全市境外入境人数万人次，比上年下降年，全市共接待国内外游客万人次，增长。入境游客万人次，比上年增长。年月份全市旅游接待人数万人，同比增长，接待国际旅游者人数万人，同比增长。预计年国内外接待人数都经大大超过年。酒店市场舟山酒店调查酒店名称星级总间数年入住率经营价格四星级共家普陀山大酒店元间三星级共家海中洲大酒店标元间标元间华侨饭店豪标元间标元间标元间海力生大酒店元间海天台大酒店元间二星级共家东方大酒店元间华晶大酒店元间沈家门饭店元间新大地大酒店元间统计家间酒店星级越高，规模越大从舟山二三星级酒店经营规模来看，多数为中小规模酒店，四星级酒店经营规模为最大......”。

8、“.....这不失为本项目开发思考点。各档次酒店入住率均等，总体超过各档次星级酒店全年入住率平均超过，其中部分酒店入率达到了，这充分说明了舟山休闲旅游城市将为酒店带来源源不断客源，这也大大降低了项目开发之后运营风险。经营价格差异不同二三级酒店价格差异不是很明显，徘徊在左右，但是四星级与三星级经营价格却相差悬殊，在入住率由相应保证前提下，档次越高，项目开发回报也将更为可观。酒店经营状况调查酒店名称年入住率年五入住率年十入住率年十月份入住率十月份价格元间备注四星级普陀山大酒店餐饮中西餐厅会议康乐桑拿按摩酒吧健身房游泳池„„商务中心等必要设施三星级海中洲大酒店餐饮中西餐厅会议桑拿按摩健身房等必要设施华侨饭店海力生大酒店海天台大酒店二星级东方大酒店餐饮中餐厅会议中心等必要设施华晶大酒店沈家门饭店新大地大酒店总体经营状况良好从上表可以看出，旅游黄金周舟山高档酒店客房平均入住率高于。这充分说明了舟山酒店消费市场供不应求局面......”。

9、“.....在这种情况下，开发商开发进度加快可有效缓解市场需求，同时，也可尽快收回投资成本。而从全年入住率来看，平均入住率也达到了以上，这说明舟山酒店运营状况总体良好。经营效益可观从上条分析中可知，舟山作为个休闲旅游城市，带来了良好经营局面，在结合舟山酒店消费，以年十月份酒店价格来测算，可以发现酒店经营收益非常可观，并且更高档次酒店，在高入住率前提下，取得了更为丰硕经营业绩。酒店配套功能，经营个性不够鲜明除了客房之外，由于受到星级酒店评级限制，舟山星级酒店经营范围囊括了餐饮中西餐厅会议康乐桑拿按摩酒吧健身房游泳池„„商务中心等必要设施。但从各酒店间经营现状对比来看，缺乏有特色，能引领区域市场消费龙头项目，各酒店间配套消费功能无论在规模档次及服务上都相差无几。因此，各酒店配套功能几乎都在市场上流行过而本地消费者则都属于跟风式消费，哪里新开流行就去哪里。浩思观点本项目地处城市边缘地带，缺乏商业及娱乐氛围，因此......”。