1、“.....显然带有定风险，这就要求我们去研究去分析不确定因素存在存在范围和对项目效益影响程度等，以使投资决策者统筹兼顾，慎重抉择，使项目尽量避免风险，取得预期投资效益。本论文所采取不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法，也是在项目不确定性分析中常用种方法。投资项目经济效果，会受到许多因素影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析目就是找出这种由盈利到亏损临界点，据此判断项目风险大小及对风险承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中，首先要做就是盈亏平衡点确定。所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损分界点。在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈状态，也建筑面积出让部分计算销售收入及其经济效益评价较能准确保守地评估项目投入产出效果。在项目实际销售过程中......”。

2、“.....但其经济效果将更优于本报告所设定销售过程与方式。最终提升现代化大都市形象改善城市环境，形成良好社会效益并获得较好经济效益。同时，将对经济诸方面产生巨大综合效益。建议项目周边同类型住宅相对较多，竞争力强劲，形成了较大威胁。我建议在项目营销阶段，加大宣传力度深度广度，加快了解市场速度，加强把握市场程度。力争在众多产品中脱颖而出，独占鳌头。目前，项目所在地块周边设施不够现代化国际化。我建议项目尽量融入并带动周边经济群。建立沿街商业街，从物质精神两方面提高居民生活质量，让金地国际花园真正成为新世纪中部地区地标。，依托开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强......”。

3、“.....更加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每年投资亿元兴建万平方米住宅，五年共建万平方米，用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。部分条件好行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前好条件正总论项目概况综述金地•国际花园位于武汉市内环中心积玉桥，座落在地处长江沙湖交汇处，三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见宜居型片区。其坐落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市政治文化中心和水陆客运交通枢纽。随着年过江隧道年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌......”。

4、“.....线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久将来即将成为商业繁荣交通便利城市真正核心。金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难块宝地。金地•国际花园总建面约万平方米，产品涵盖了城市别墅景观高层精装多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成期是下降了。分地区来看，年市场调整幅度较大地区销售增长也更快。如随着楼市逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行在成交量不断放大同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上涨环比上涨......”。

5、“.....分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨城市有个，比月份增加了个，其中涨幅最大个城市是深圳温州金华银川宁波价格下降城市有个，比上半年减少个，其中降幅最大个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下降徐州下降。尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。资金来源充裕国内贷销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘开发已经提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现。项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分页项目市场研究国内近期房地产市场现状及投资环境分析今年以来，在经济刺激政策等多种因素影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大......”。

6、“.....房价明显下跌可能性不大。下阶段，应按照有保有压区别对待原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策基本方针。年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松货币政策和通货膨胀预期等因素影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速......”。

7、“.....目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过井喷式行情。前三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业用房销售面积增长。商品房销售总额达亿元，同比增长，而去年期是下降了。分地区来看，年市场调整幅度较大地区销售增长也更快。如随着楼市逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行在成交量不断放大同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上涨环比上涨......”。

8、“.....分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨城市有个，比月份增加了个，其中涨幅最大个城市是深圳温州金华银川宁波价格下降城市有个，比上半年减少个，其中降幅最大个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下降徐州下降。尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快受货币政策宽松销售量增加和直接融资增加三大因素影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张局面。前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了个百分点，比去年同期提高了个百分点。尤其值得关注是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源比重明显提高。前三季度国内贷款增速达，同比加快了近个百分点，占资金来源比重达......”。

9、“.....去年同期则是下降，占资金来源比重为，同比提高了个百分点。供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正增长。房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场量价齐升和去库存化进程加快，开发商市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资意愿正在不断增强。国房景气指数持续走高月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今年以来连续第个月保持在以上。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。多种因素促进房地产市场逆势上扬......”。