1、“.....这点会得到消费者认同。八邕江湾项目财务指标预测规划设计别墅开发建筑面积约,。其中高档别墅栋，会所建筑面积建设周期为两年，项目有关财务指标预测如下项目投资额估算,万元土方万立方米元万元排水给水排污供电各万元万元土建元元元万元绿化景观万元智能化万元道路万元设计万元勘察消防围墙万元其他万元土地款,万元开发费用管理费财务费销售费,万元二项目销售收入成本估算销售收入估算公司销售部通过对南宁中高档别墅消费群体需求调查对已经开发别墅楼盘销售情况实地走访，经综合分析，将本项目定位为中高档别墅，销售价格确定遵循低开高走原则，第期销售分为两段定价，开盘均价,元，则销售收入为,元万元开盘段时间后调整定价,元,万元第二期销售定价确定，会根据第期销售情况来确定，如果销售势头较理想，销售价格就上涨，销售量万，就实现项目保本点，这个销售量只占整个项目销售量，也就是说余下销售量就形成了我们利润空间，如果说，我们销售单价定价......”。

2、“.....目标利润就会更丰厚。反之，销售定价太高，销售周期太长，开发费用就会增加，就有可能减少目标利润。财务风险预测在南宁仙葫开发区是别墅楼盘开发黄金地域，在我们项目开发楼盘周边，有不少别墅盘，这对我们销售是个压力，根据这现实情况，我们遵循财务风险预测最大可能原则，对项目风险因素作如下预测。工程成本随时存在建筑材料涨价因素，这样会降低目标利润期望值。项目开发周期太长，管理费用销售费用财务费用工程人员费用都会有所增加，也会降低预期目标利润。销售价格制定，也是影响目标利润实现又因素，单价确定过高，会造成销售环节出现问题，则有可能使资金供应链连接不上，出现财务风险。单价确定过低，减少项目利润。总之，为了减少财务风险，公司在营销方面会随时调整价格策略，在工程开发周期开发成本及费用控制上都有整套管理办法，以保证项目利润最大化。九结论通过以上分析可知本项目具有较好市场前景，具有高投资回报率，因此项目是可行......”。

3、“.....在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用。二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长......”。

4、“.....连体别墅在万元栋之间。市场日趋成熟，个人购房已成为消费绝对主力过去以房为本，人适应房观念已经淘汰，以人为本，房应适人已成为导向。相当部市民消费观念已从以前解决住房到现在要住得好转变，如今市民购房由过去只注重地段，转向注重户型结构环境小区配套物业管理甚至生态环境等......”。

5、“.....并成为市民改善住房条件重要路径。同时，个人购房已成为消费绝对主力，个人购房已达到以上。南宁房地产发展态势政策开放，市场发展空间巨大南宁市政府部门对房地产产业高度重视，在南宁市年度国民经济运行状况及年度发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅游等消费热点，抓紧清理和取消抑制消费政策，为扩大消费创造条件。年南宁市人民政府在给广西社科院十项课题中，有三项是围绕着如何将房地产业培育成南宁市支柱产业。由此可见各级政府发展房地产业决心未变，已进入高潮南宁市房地产业不会在短期内回落。南宁市未来房价趋势将稳中有升首先，根据有关协议，我国将逐步取消对外资银行和外资房地产企业限制，五年高筹，截月份止，房地产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费亿元，增长......”。

6、“.....增长，商品房销售额亿元，增长。四南宁市房地产市场分析南宁市位于我国南部，是广西首府。是广西政治经济文化科技金融和信息中心，是大西南出海通道重要枢纽，是华南经济圈和西南经济圈结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市区面积平方公里，辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口万人。南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新成绩，继年起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖中国人居环境奖等荣誉称号。总而言之，南宁随着精神文明建设不断加强，投资环境不断改善和提高，他成为区内外商界及外商投资热点。房地产产业也得到健康有序平稳发展，据有关政府部门统计，南宁市房地产特别是住宅建设资金投入竣工面积销售收入等指标均以较快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比年增长，社会固定资产投资和基本建设投资增长率分别为......”。

7、“.....是全南宁市固定资产增长最快部分。南宁市年房地产状况投资增长，供需两旺年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房地产业有非常好市场。南宁市房价稳中有升近几年来南宁市住房平均价格年为元，年为元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上升。各区域楼盘销售价格平均价格不江南区为元市中心区域为元琅东新区，南宁市住房平均售价为元。别墅方面也是如此，即随区城不同而不同，且单价也是所上升。上规模上档次都在万元幢，仙葫开发区龙胤花园凭着沿江线优越，定位为万元幢。档次略低，资金压力较大楼盘，如枫丹丽舍，玫瑰园，推出独体墅在万元之间，连体别墅在万元栋之间。市场日趋成熟，个人购房已成为消费绝对主力过去以房为本，人适应房观念已经淘汰，以人为本，房应适人已成为导向......”。

8、“.....如今市民购房由过去只注重地段，转向注重户型结构环境小区配套物业管理甚至生态环境等，以小换大以旧换新用明天钱买今天房按揭买房等方式及观念已被市民普遍接受，并成为市民改善住房条件重要路径。同时，个人购房已成为消费绝对主力，个人购房已达到以上。南宁房地产发展态势政策开放，市场发展空间巨大南宁市政府部门对房地产产业高度重视，在南宁市年度国民经济运行状况及年度发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅游等消费热点，抓紧清理和取消抑制消费政策，为扩大消费创造条件。年南宁市人民政府在给广西社科院十项课题中，有三项是围绕着如何将房地产业培育成南宁市支柱产业。由此可见各级政府发展房地产业决心未变，已进入高潮南宁市房地产业不会在短期内回落。南宁市未来房价趋势将稳中有升首先，根据有关协议，我国将逐步取消对外资银行和外资房地产企业限制，五年之内逐步地全面取消外资银行经营人民币业务地域限制......”。

9、“.....南宁市作为西部城市大通道和中国居住环境奖城市，将会引起外资关注，其次，银行业从年开始将会对些金融政策进行调整，比如采取贷款利率降低等些手段来刺激百姓加大住房消费投入，促进了房地产住房发展。最后，南宁市政府对房地产市场加大宏观调控力度，每年对房地产开发用地实行限量供应，同时对房地产开发总量实行计划调控。所有这些都会使南宁市房地产更加有序，房价也将趋于稳中有升。南宁城市功能定位必然带动房地产发展首先，今年是国家实施西部大开发第二年，政策对包括广西在内西部六省区适当倾向，西部各省区市必将由此获得发展，而广西是全中国唯个享有西部开发和东部沿海开发双重优势政策省区，广西经济必将迈出跨越式发展步伐。其次，作为广西首府南宁位于我国大西南最便捷出海通道枢纽位置，随着中国东盟自由贸易区确定，这将改变南宁市历史地位，使南宁市成为中国进军东南亚市场桥头堡。明显地理位置自然成为投资者首选。南宁城市建设将推动房地产新轮发展首先......”。