1、“.....伴随着原有废旧工厂拆迁改造周边居住状况进步改善，城西区正逐渐成为市民投资居住热点区域。相互适应性刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司大兴西路区域产业结构和经济形态要调整，就应突破制约发展瓶颈。而从制约区域经济发展和产业结构调整角度分析。大兴西路区域发展制约因素有以下几点是产业单是人流结构扁平化严重是区域基础设施不足城市人居环境欠佳造成区域投资吸引力不足，街区商业氛围有待较高层次开发提升。未央区刘汉村地区城中村综合改造项目实施，对整个区域产业结构调整，基础设施投资建设，引入多元化人流商机智本资本，均有良好促进作用，将持续强力推动区域经济发展。也与沣渭新区相呼应，结合大西安建设前景具有定投资前潜力。八风险分析不确定分析。为此，特提出以下建议提升改造出地率，建议本项目相关利益方积极与规划局进行沟通协商，力争降低本项目拆迁范围内绿地等市政用地指标......”。

2、“.....从而降低可开发用地单亩成本本项目涉及经营市场房屋较多，拆迁洽谈工作直接影响着本项目进度，建议本项目相关利益方积极与经营者洽谈，确保顺利搬迁本项目涉及高压线下埋工程也是影响项目顺利实施个关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局市落地办等职能单位洽谈，确保高压线下埋工程顺利实施，为项目开发提供便利寻求政策方面优惠。本项目投资额巨大，资金压力较大，因此，建议政府就未央区刘汉地区城中村综合改造项目给予开发商定政策优惠及税费减免。城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。城西优势即在于未来其区域土地资源优势，从土地存量情况来看，现在城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区域还可称为处女地。充足土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识开发企业会迅速将目光聚集在该区域......”。

3、“.....栋小高层万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层加州号沣渭新区目录项目概况地理位置二基本情况二项目市场定位区域房地产发展现状二商品房房价初步调查三市场研究结论三项目定位客户定位二产品定位三价格定位四项目建设方案建设规模二项目建设进度安排原则三项目进度安排五经济效益和社会效益分析本次测算依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，二是立足于地缘客户需求特征，提供性价比高产品三是积极宣扬产品独特价值四是产品设计，建设各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。年本项目周边楼盘整体售价在元之间，年项目周边楼盘整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。综合销售均价约为元。四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万。其中住宅面积万，商业金融建筑面积万，配套公建建筑面积万。经核算......”。

5、“.....村集体经济发展用房面积万。二项目建设进度安排原则未央区刘汉村地区综合改造项目建设进度依据西安市城中村改造。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密三市场研究结论需求决定市场，置业群体需求特征决定着市场发展空间和趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西区域意向购房群体需求特征整体表现如下目前居住条件较差，置业目集中属地需求特征明显，购房时间明确接受销售单价较低，承受能力有限高层住宅接受度较低，市场有待引导年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成室厅室厅室厅室厅室厅室厅开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成以下以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密户型结构以实用为主，消费特征明确家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显从事行业表现突出......”。

6、“.....置业能力有限三项目定位客户定位刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭新区板块交汇处，因此在本项目区域界定以大兴新区为主，沣渭新区其次，淡化城西概念。刘汉村地区未来置业人群主要有以下几类，前三类人群为本项目主要客户群体。城西国企干部及政府公务员等较有实力人群首次置业城西二次置业，因属地情结和良好性价比因素考虑本项目城西区域有实力投资行为国亨食品城以及方欣商圈人群外地创业者人群首次置业三桥以西以及西咸体化区域和西安市其他区域人群。二产品定位方面应充分考虑主要客户群体未来生活需求，另方面应规避项目周边环境不佳造成负面影响，因此，应在小区园林景观，园艺小品方面突显特色，在配套设施方面有针对性设置符合主要客户群体娱乐设施，提升项目自身品质，力求营造个环境优雅刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密品味高尚精英型高尚住宅小区。定位思路是不以远郊项目所倡导品质与档次为项目开发要点......”。

7、“.....提供性价比高产品三是积极宣扬产品独特价值四是产品设计，建设各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。年本项目周边楼盘整体售价在元之间，年项目周边楼盘整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。综合销售均价约为元。四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万。其中住宅面积万，商业金融建筑面积万，配套公建建筑面积万。经核算，该项目安置面积万其中安置村民住宅面积刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密万，村集体经济发展用房面积万......”。

8、“.....结合项目实际进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底......”。

9、“.....依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西区域意向购房群体需求特征整体表现如下目前居住条件较差，置业目集中属地需求特征明显，购房时间明确接受销售单价较低，承受能力有限高层住宅接受度较低，市场有待引导年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成室厅室厅室厅室厅室厅室厅开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成上步到位，区域市政生活配套设施基本上满足了居民日常生活需要。但是，随着城市化进程加快，目前，大兴西路区域正面临从工业区向商住商贸新区和从城乡结合部向城市与城市结合部两个转变，在城市功能定义转变时......”。