1、“.....在项目竣工后以定销售面积销售收入可达到总投资时面积百分比来表示盈亏平衡点。总成本费用销售率平衡点销售收入营业税及附加此方法表明，当项目销售时净销售收入刚好与投资持平，余下面积为本项目税前利润部分。保守按平均元计算，项目税前利润为万元。二敏感性分析为了更客观评价项目自身抗风险能力，本次报告仅对融资前指标进行敏感度分析。影响本项目财务效益主要不确定因素为开发面积开发成本和容积率。根据市场预测和长期从事不动产开发所做项目多年积累经验得知开发成本中最有可能发生波动是建安工程费。单因素敏感性分析下表是当销售收入和总投资分别按以下比例变动时,财务内部收益率季度变化。税前售价变化投资变化敏感性分析图敏感性因素变化内部收益率投资不变，售价变化售价不变，投资变化基准收益率通过以上分析图表可以看出当总投资增加时，内部收益率性结论与建议结论通过上述对风景洋房项目经济社会和环境效益分析可知，项目市场前景非常好......”。

2、“.....综上所述，本可行性研究结论是建设风景洋房项目是完全可行。二建议发展商除应密切注意市场，选择合适市场策略外，还要求合营公司组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。协调好与水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，也是项目发展过程中不可忽视重要问题。附件项目总体规划图附件二项目开发进度计划表知识水坝豆丁网为您倾心整理下载后双击删除如有需求请发豆丁站内信，知识水坝随时为您服务，百度下知识水坝试试，双击删除。附件三投资估算表知识水坝豆丁网为您倾心整理下载后双击删除如有需求请发豆丁站内信，知识水坝随时为您服务......”。

3、“.....双击删除。附件四销售计划及收入表附件五全投资现金流量表附件六资金来源与运作表附件七自有资金现金流量表附件八损益表发主力地段户县最高行政机关县政府东迁与城市二环规划最终确定，整体上带动了城东开发建设与生活配套设施逐步完善。同时沣京工业园正式运营必然会创造大量就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近区域购置房产。而渐成开发热点沣京路沿线，则成为代表城东板块核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟商业配套，逐步提升了整个板块商业价值，升值潜力不言而喻。户县涝河治理带动城镇化进程。西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区......”。

4、“.....共计开发可用土地亩。该项目实施目标是建设第章总论项目名称及建设单位项目名称户县沣京路风景洋房项目项目地址户县沣京路项目开发单位西安广晋置业有限责任公司二项目概况沣京路风景洋房项目位于户县城东沣京路，属于城市新区，未来发展潜力巨大，项目以户县首席洋房社区，国际标准人居典范标准打造户县首席名流高尚社区。项目占地约亩，容积率，包括电梯砖混多层住宅高层住宅写字楼和沿街底商。总建筑面积万，主力户型在左右舒适三室，项目设置有入口商业街，并在社区入口建钟塔，形成高尚小区第道亮丽名片。社区景观设计和水景设置相结合，环境高尚优雅，整个社区住宅总户数约户，鼎力打造年户县首层福利待遇逐年提升，收入稳定。有较高文化程度，以中年为主。虽然单位拥有自己生活社区，但是更多置业者渴望今后拥有更高品质生活居所，属于购买力较强特殊群体。教师文化程度较高，福利待遇稳定。对高质量生活品质有不懈追求。以中青年两口之家或孩子较小三口之家为主......”。

5、“.....多为次置业或过渡性置业，带有定投资保值色彩，迫切想改善目前生活居住条件。企事业单位员工周边大型企事业单位工薪族，生活规律，对生活品质相对要求较低，易于满足。多为两口之家或孩子较小三口之家，第次置业，但受单位集资房购买条件限制，不得不考虑商品房。但整体购买力较薄弱，不是本项目主力客群。周边乡镇潜在客群周边乡镇财富阶级，因不满足自身现有居住状况或为子女求学考虑而进入户县置业群体。四产品定位产品定位简约现代风格砖混电梯多层和少量高层住宅户型定位舒适型两房及三房住宅户型两室三室四室复式面积区间以上配比注顶层部分根据实际需要布置机动复式产品并根据后续销售状况可做平层与跃层转换。价格定位根据当地在售项目价格，综合本项目建造成本，确定电梯多层元，小高层元，北侧沿街商业元，西侧沿街商业元，写字楼价格元。规划布局地块北侧临街，具有很大所诞生必定是户县新......”。

6、“.....地势平坦但拆迁量较大。区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。二地块分析通过对广晋置业户县项目自身考察及对周边地区相关楼盘详细调查，该项目存在很大成功机会，同时也面临为数众多潜在威胁。如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作。仅锦绣华庭与沣京苑项目处于销售周期中。沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧普通二层民宅，对项目自身气质塑造形成定难度。地块不规则项目用地地形不够规整，对产品设计有定影响。异地开发风险开发商首次进军户县市场，对项目掌控上有定难度。前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期......”。

7、“.....户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。营销差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。在售项目宣传包装水平较低。东城发展规划整体东城板块复苏，必将吸引更多置业者关注此处。政府东迁借势政府东迁和二环规划带动了沣京路地段经济快速发展。威胁分析御苑新城经济实用房带来影响。宏观经济形式变化。在售和潜在项目之间激烈竞争。综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移形式下，前景看好。但同时地块不规则，地上拆迁单位众多，给开发进展带来威胁。应抓住有利时机，加快前期工作，使项目尽早面市，创造经济效益。第四章项目定位体系整体定位电梯花园洋房二核心形象户县首席名流社区，国际标准人居典范三客户定位个体私营业主多为周边市场经商者，经济状况较好。有较强购买能力，渴求更高质量生活品质。多已成家并有子女，有稳定居所，具有较为敏锐投资理财意识......”。

8、“.....国企层福利待遇逐年提升，收入稳定。有较高文化程度，以中年为主。虽然单位拥有自己生活社区，但是更多置业者渴望今后拥有更高品质生活居所，属于购买力较强特殊群体。教师文化程度较高，福利待遇稳定。对高质量生活品质有不懈追求。以中青年两口之家或孩子较小三口之家为主。受单位房源职称等多方面条件限制，多为次置业或过渡性置业，带有定投资保值色彩，迫切想改善目前生活居住条件。企事业单位员工周边大型企事业单位工薪族，生活规律，对生活品质相对要求较低，易于满足。多为两口之家或孩子较小三口之家，第次置业，但受单位集资房购买条件限制，不得不考虑商品房。但整体购买力较薄弱，不是本项目主力客群。周边乡镇潜在客群周边乡镇财富阶级，因不满足自身现有居住状况或为子女求学考虑而进入户县置业群体......”。

9、“.....价格定位根据当地在售项目价格，综合本项目建造成本，确定电梯多层元，小高层元，北侧沿街商业元，西侧沿街商业元，写字楼价格元。规划布局地块北侧临街，具有很大商业价值，此处建筑不会影响小区内日照，所以此处临街布置高层住宅和高层写字楼，其余布置多层住宅，小区入口设置在西侧朝阳路上。由于户县消费能力较弱，小汽车拥有量少，所以不设置地下停车库，规划沿东南外围设置地面停车位。各项技术指标如下表所示接下页项目指标备注占地面积亩总建筑面积住宅多层高层不包括地下面积，地下面积部分做设备用房，部分做锅炉房商业北侧西侧沿街层办公楼不包括地下面积，地下做设备用房地下建筑面积其中作为设备用房，可公摊销售容积率面积不包含配套公建及地下部分绿化率住宅总户数户平均每户面积为可售面积规划布局图详见附件。第五章项目开发建设及实施计划建设方式沣京路项目建设，拟采取面向省内外具有承担该建设项目工程能力建筑企业......”。