1、“.....便可求出值。解得故当销售收入实现率为项目盈亏平衡点，即当销售收入实现时，项目即可保本。低于这个比率，项目将会出现亏损高于这个比率，项目将出现盈利。从项目盈亏平衡点指标值来看，结合目前西安市场实际情况，本项目具有定抗风险能力。敏感性分析敏感性是指影响方案因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果相应变化，以及变化敏感程度。本项目主要进行价格以及工程建设总投资对内部收益率双因素敏感性分析，年基准内部收益率为，季度基准内部收益率为，项目内部收益率时，其在财务上是不可行，下表中标注下划线区域在财务上就是不可行......”。

2、“.....第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度资金来源净销售收入资本金银行借款建设期利息资金运用建设投资所得税借款本金偿还借款利息支付盈余公积金盈余资金累计盈余资金项目投资现金流量表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度现金流入净销售收入现金流出建设投资所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标税前财务内部收益率季度税后财务内部收益率季度税前年财务内部收益率税后年财务内部收益率税前财务净现值万元税后财务净现值万元税前投资回收期年税后投资回收期年项目资本金现金流量表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度现金流入净销售收入现金流出资本金销售收入再投入借款本金偿还建设期利息所得税净现金流量计算指标财务内......”。

3、“.....具有定数量购房意向客户，具有较为明确市场受众群体。经济评价结论根据项目财务评价指标计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定抗风险能力，市场前景看好。第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大挑战。国家统计局月日公布数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来新低，年第四季度经济增速为。季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目规划设计思想劳动安全环境保护建筑节能建设进度安排第五章项目营销策划方案项目营销策划方案项目定价项目市场推广项目销售项目销售面积及销售收入实现计划第六章投资估算及资金筹措项目总投资估算依据项目总年同比增长本季商品房竣工面积平方米，环比上季增长，同比增长年季度西安市商品房新开工面积为平方米，环比下降，与去年同比增长个百分点。图商品房各季度施工竣工新开工面积表市场销售分析西安季度房地产市场呈现出较为火热销售场面，各物业成交情况除写字楼类物业之外均同比大幅增长，季度全市商品房成交面积达到平米......”。

5、“.....在同比方面，较年季度成交量大幅增长。成交金额方面也有较大幅度增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长，同比增幅达到。表西安房地产市场销售情况统计表项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计销售面积平米销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升。分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米，同比上升，环比上升别墅类在售均价为元平方米，同比上浮，环比上升个百分点。图商品房市场各季度销售面积及销售额统计图年季度西安商品房空置面积有所增长，本季总空置面积为万平方米，较上季度增加，较上年同期相比增长。图下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升同时......”。

6、“.....年底各楼盘大幅打折吸引购房人促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖趋势。西安房地产市场分析西安市宏观经济概况西安年季度经济运行保持了较好发展态势。初步核算全市实现生产总值亿元，增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。季度西安固定资产投资亿元，增长。其中，房地产投资亿元，同比增长。工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以上工业增加值累计完成亿元，增长。而农业生产也出现平稳增长。季度西安消费市场保持活跃。全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。受众多利好政策刺激，汽车市场更是持续升温。而旅游业则呈现出内热外冷，季度全市实现旅游业总收入亿元，同比增长。其中，国内旅游实现收入亿元，同比增长，而海外旅游市场降幅较大。此外......”。

7、“.....季度西安房屋销售价与上年持平。全市商品房销售面积万平方米，同比增长。此外，四区两基地普遍存在着主导产业发展受阻固定资产投资压力加大等困难，经济增长趋缓，发展增速出现下滑，但整体经济运行呈现逐月回暖趋势。季度，四区两基地合计完成投资亿元，同比增长。其中，高新区完成全社会固定资产投资亿元，总量居四区两基地第位，经开区全社会固定资产投资增长，增速居第位。西安房地产市场现状分析年季度，西安楼市销售面积达到平米，与上季相比上升，较去年同比增长。销售金额方面环比同样有增，本季度全市商品房销售金额为万元，较上期增长，较去年同比劲增个百分点。本季度商品房投资额同比增长，增幅明显。同时施工竣工新开工等指标同比上年也均有超过两位数比例增长。急需年之久刚性需求在年季度得到明显释放，使得市场销量直线走高，各指标均大幅超过上年同期水平。市场供给分析年季度，西安市商品房投资额为万元，与去年同期相比增长，环比上季度增长......”。

8、“.....环比下降，与年同比增长本季商品房竣工面积平方米，环比上季增长，同比增长年季度西安市商品房新开工面积为平方米，环比下降，与去年同比增长个百分点。图商品房各季度施工竣工新开工面积表市场销售分析西安季度房地产市场呈现出较为火热销售场面，各物业成交情况除写字楼类物业之外均同比大幅增长，季度全市商品房成交面积达到平米，环比上季度增长这在历年之中尚属首次。在同比方面，较年季度成交量大幅增长。成交金额方面也有较大幅度增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长，同比增幅达到。表西安房地产市场销售情况统计表项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计销售面积平米销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升。分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米......”。

9、“.....环比上升别墅类在售均价为元平方米，同比上浮，环比上升个百分点。图商品房市场各季度销售面积及销售额统计图年季度西安商品房空置面积有所增长，本季总空置面积为万平方米，较上季度增加，较上年同期相比增长。图商品房住宅价格及变动率走势图季度西安住宅市场平均成交价格为元平方米，与去年同比上升。西安房价进入年下半年后，环比比率变动幅度在左右，与国内线城市相比西安房价表现极为平稳，未出现国内线城市房价大幅波动态势。西安房地产市场预测虽然年受到全球经济危机楼市成交量受到定影响，但楼市价格表现相对平稳。年季度西安房地产市场表现出回暖态势，对于后期楼市上行仍将产生积极带动作用。近期房地产销售回暖主要是在政策减免税费房贷优惠利率降低引导下，刚性需求集中释放所致，当然也与开发商主动采取优惠措施以及小户型较多导致购买力增强有关，但是未来西安楼市能否复式，成交量水平高低仍存在变数，主要受政策和开发商销售策略影响......”。