1、“.....增长。城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。从实体经济的表现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。基于实体经济的较好 表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最 近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着 未来经济的较好表现。 二房地产业发展状况 年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售 面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品 住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下， 房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增 长阶段，尤其表现在二三线城市......”。

2、“.....万达广场可行性研究报告 三房地产产业调整状况及趋势分析 政策调整 年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展的通知国条， 二套房贷首付不低于的房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量的保 障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自 住房高于平米以上的家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低 于，贷款利率不得低于基准利率倍的政策。 年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分 城市房价过快上涨，要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件的实施细则。 趋势分析及前景预测商业地产将迅猛发展 商业地产在我国相对来讲，起步较晚，而经济的持续增长城市化的快速推 进，是商业地产存在并发展的推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市 场，抑制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。 城市的迅速发展......”。

3、“.....个城市发展程度的高低其商业水平是重要的评判标准之。受 年系列调控政策影响，以济南为代表的部分城市商品房住宅市场呈现冷清态 势，而未受到政策影响的商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套的底商部 分成为消费群体的购房目标。 小结 国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻的现实状况 下，以写字楼和商业地产为主体的商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当部 分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大的机 遇。 二区域市场分析 区域整体经济运行状况万达广场可行性研究报告 兰州市整体经济运行情况 图兰州市年增量图 兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增 长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长， 达到元工业增加值年均增长，达到亿元全社会固定资产投 资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长......”。

4、“.....达到亿元。三大产业增加比重调整到 。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。 雁滩板块整体经济运行情况 雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上的外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场。而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结 构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产业作 为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大......”。

5、“.....其经济发展活力充 沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区概念的提出， 极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建 设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消费市场三维经济 结构，本西号规 划路以北 亩 商业 住宅 酒店 办公综 合用地 图雁滩板块主要土地供应状况览 小结 从土地供应结构来看，未来雁滩板块竞争市场环境较为宽松，且从宗地所处 区位来看，目前本项目所占用地从交通周边成熟度以及常住人口组成方面都具 有较大的优势，竞争优势大。 商品住宅成交状况 从市场成交价格走势图我们可以看出，兰州商品房市场近三年直处于个 稳步上涨的态势，虽然经过了几轮国家调控，但是以刚性需求为主的兰州市场依 旧保持平稳上升的发展态势，并且伴随市域可开发土地逐年减少......”。

6、“.....价格上涨空间依旧巨大。万达广场可行性研究报告 图年月年月兰州市商品住宅均价走势图 年前三季度，兰州市商品房销售套，商品房价格由年年初 的元平方米，上涨到年月的元平方米，上涨......”。

7、“.....长期处于兰州市领军地位，但从 成交价格上看，在兰州市年均价涨幅达至的环境下，雁滩片 区房价均价达到元，且高端产品住宅项目基本销售结束，市场明 显处于供不应求阶段 雁滩区域目前市场放量除了正茂御景东方仅余套房源左右外，仅为天庆 莱茵小镇项目鸿运润园。天庆莱茵小镇期剩余余套二期放量剩余 余套。 鸿运润园将放量发售中日集成社区户型，共余户其中 区的三栋楼为集成住宅精装房，建筑面积万多平米。 及良志嘉年华二期项目除普通住宅外，规划有平米户首领青 年公寓，及约平米办公区域。 楼盘在售套数价格在售房型 正茂御景东方剩余房源套左右起价元户型面积为三 森地国际酒店式 公寓 在售房源剩余 套左右 整体起价元剩余户型 天庆莱茵小镇 期剩余余套 二期剩余余 套。 均价元户型以为主 良志嘉年华 剩余约为套房 源，现房发售。 均价元。次 性付款优惠，不接受 按揭付款。 及复式 户型......”。

8、“.....户型区间 图雁滩板块在售楼盘览表 且在同片区因新供应量的持续从紧，二手换置率较高，投资供需旺盛， 从成交价格依旧看涨，本区域开发潜力依然巨大。 雁滩二手房房源集高档社区单位家属院普通住宅社区为体高档社区 如鸿运润园莱茵小镇等。而鸿运润园毛坯房大概在左右，精装房在 左右，临街房和楼顶楼的房源相对会便宜元左右莱茵小镇的精装房在 左右，毛坯房大概在之间 楼盘名称物业状况价格备注 天庆嘉园现房，从简装到精装元 根据楼层和户型 装修程度不样 价位不同 天庆丽舍现房，从简装到精装元 良志嘉年华现房，从毛房简装到精装元 早期小区 雁滩区委家属院元 新港城元 雁滩安居小区元 图雁滩板块及附近区域二手房情况览表 小结 从现状来看，兰州市场目前房价仍处于高位，但是，平方米以下的 商品房需求依然旺盛，可以看出......”。

9、“..... 在限购令提出后，投资性的商业经营性用房受到热捧，投资比率增大。 兰州万达广场项目将立足于兰州市区本地客群，并直接全省高端消费人群， 提供投资宜居的产品为主，以高端定位绝版的地段优势加之优势的经营实体支 撑，必将成为区域内又投资热点。 公寓式住宅市场分析 公寓式住宅是住宅类产品的高级阶段产物，每层内有若干单户独用的套 房，包括卧室起居室客厅浴室厕所厨房阳台等等，供些常常往来 的中外客商及其家眷中短期租用。万达广场可行性研究报告 兰州公寓式住宅产品也是在近年来，在产品品质提升的阶段才逐步产生的， 位置般都非常好，占据相对好的资源条件，如原和平饭店改造后的和平人家 住宅项目，占据了交通优势原南湖大酒店改造而成的森地国际项目占据了绝佳 的自然资源。作为品质提升的重要途径，公寓式住宅产品在兰州市场的占有率将 不断提高，因为它非常适合兰州土地稀缺的现状。而且此产品也逐步被兰州市民 所接受......”。