1、“.....酒店管理公司负担每间住房租金费元这里取均值元管理费用装饰品绿化费办公费招待费交通差旅费修理费印刷品与宣传费其他费用固定成本小计二变动成本客人早餐按人均成本元餐，就餐率，每间房按照人标准燃料费水费电费邮电费电话费洗涤费按对外洗衣价格测算布草清洁用品客用品餐饮娱乐营业成本营业收入变动成本小计三合计福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页营业税金及附加应交纳营业税城市建设维护税教育费附加等综合税率为，则第年营业税金及附加为万元。第年营业期相应经济指标评估餐饮娱乐部分自己经营年营业总收可行性分析报告第页共页盈亏平衡点为即平均房价元间天根据上述分析得到结论，本项目主要市场风险在于价格制定是否合理和固定成本负担有多大。价格应该根据项目本身定位和周边市场竞争对手价格来制定，并需要酒店专业管理水平不断提高和提供些特色服务，通过逐步塑造品牌形象来稳固市场占有率......”。

2、“.....要解决就是其中诸如空调水电管网等关键设备投入和运行成本以及房间装修投入等。公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热潮正处在前所未有兴起之中......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,市场定位目标客户定位价格定位形象风格定位服务定位项目分析优势劣势机会威胁营销推广策略品牌策略产品定价策略媒体策略促销策略经济效益评估建设期内成本估计收入估计酒店固定资产销售盈利营业期内营业收入预测年营业成本营业税金及附加项目风险评估盈亏平衡分析福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点产权式酒店缘由产权式酒店兴起于上世纪年代区欧美国家些著名旅游城市和地区，英文全称是中文译为泰慕赛尔即时空共享意思。产权式酒店共同特点是都建于景色优美旅游业和经济发展潜力大且比较活跃地区......”。

4、“.....产权式酒店作为种特殊投资和消费行性分析报告第页共页为要求明确写进对酒店经营管理公司聘用合同。此类产权式酒店开发商般为房地产开发商，以尽快完成投资收回利润为目，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达城市或优势并不明显地段，购买者多为个人投资者或中小企业机构，用于投资收益或节省企业经营招待成本，适合与不以酒店经营管理为主而专注于地产项目开发在酒店经营运作能力经验上又较为弱势开发商。方式二返租式产权酒店其基本开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标，购买者投资收益大小与酒店经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店投资收益与酒店经营没有任何关系，其以每年固定投资回报般为为年为主要收益体现形式，再就是坐享每年地产升值，在这形式下，购买者收益计算办法般为房产总价╳事先约定年回报比例般为在这形式下，酒店定价方法也是与纯产权式酒店是不样......”。

5、“.....纯产权式酒看，滞销可能性均不太大，无论是北京上海广州深圳等大中型城市，还是昆明丽江秦皇岛威海等旅游性城市，产权式酒店销售状况均片大好，这也从个方面印证了酒店经营市场和消费者对酒店经营投资信心。国内产权式酒店般开发运营模式依据其主要功能不同，产权式酒店般分类在上面已经提到，但依据其投资收益和运营方式不同，主要可以归纳为三类，均福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页已在国内出现，现根据调研情况分别简述如下方式纯产权式酒店又叫分红式产权酒店，是产权式酒店第代产品，亦是真正意义上产权酒店，终身产权归购买者所有，购买者通过酒店经营盈利分红，在不改变使用性质情况下不影响酒店整体经营购买者有权转让抵押继承租赁，自主权利极大，依据开发商要求不同，分红方式和分红时间以及监督运营制度略有不同......”。

6、“.....最长不超过年每季财务报告受监督者认可授权会计师事务所严格审核开发商依据客房价格或面积计算每个房间收益比数又叫分红比数，购买者依据所购客房收益比数享受收益收益计算方式为分红总额╳该房间收益比数收益比数计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款购买者只享受收益不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须全部投入酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈利标准福星集团产权式酒店项目市场调研与行性分析报告第页共页为要求明确写进对酒店经营管理公司聘用合同。此类产权式酒店开发商般为房地产开发商，以尽快完成投资收回利润为目，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达城市或优势并不明显地段......”。

7、“.....用于投资收益或节省企业经营招待成本，适合与不以酒店经营管理为主而专注于地产项目开发在酒店经营运作能力经验上又较为弱势开发商。方式二返租式产权酒店其基本开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标，购买者投资收益大小与酒店经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店投资收益与酒店经营没有任何关系，其以每年固定投资回报般为为年为主要收益体现形式，再就是坐享每年地产升值，在这形式下，购买者收益计算办法般为房产总价╳事先约定年回报比例般为在这形式下，酒店定价方法也是与纯产权式酒店是不样，因为收益与经营效益挂钩原因，纯产权式酒店般采用无区分定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不样，其每年投资回报是由其起初投资总额直接决定，所以，以此种模式运作产权式酒店......”。

8、“.....定价是不同，这点直接决定了购房者收益大小，而且相对固定。以此种模式开发酒店，其开发主体般为专业酒店经营公司，以利用其专业酒店经营管理经验，赚取酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目，不指望其产生金钱上收益......”。

9、“.....其与上述两个产权式酒店运营方式上不同就在于其是以消费为目，而非以收益为目。目前，此种模式产权酒店正第年达到，以后期望每年最低能够有增已在国内出现，现根据调研情况分别简述如下方式纯产权式酒店又叫分红式产权酒店，是产权式酒店第代产品，亦是真正意义上产权酒店，终身产权归购买者所有，购买者通过酒店经营盈利分红，在不改变使用性质情况下不影响酒店整体经营购买者有权转让抵押继承租赁，自主权利极大，依据开发商要求不同，分红方式和分红时间以及监督运营制度略有不同，但世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，国际贸易组织，全球产权酒店年年平均增长年，全球个旅游目地板万个家庭购买了产权式酒店。，年代到年代初，全球产权式酒店销售收入以达亿美元，到年，全球产权式酒店销售将达亿美元，在客户类型上，有是中产阶层家庭投资，为企业和社会机构投资。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中种重要经营创新模式，同时成为最受大众青睐投资工具......”。