1、“.....主要有人员工资维护修理费办公费营销推广费等，按租金收入计算。房产税按国家规定，出租房屋须以房租收入缴纳房产税。固定资产折旧本测算采用直线折旧法，参数选取参照有关规定，建筑物折旧年限为年，残值率为，年折旧率为。在财务预算期内，营业成本共计,万元详见附表。五预算期内损益状况本项目拟定于第三年开始经营，财务预算期累计年。整个预算期内企业无亏损，累计税前利润达,万元。自盈利年度起缴纳所得税，税率为，预算期内累计上缴所得税,万元。扣除所得税即为税后利润，预算期内累计税后利润达,万元。详见附表。六现金流量及动态指标分析从现金流量表来看详见附表，在计算期内，项目累计现金流量为,万元，项目累计净现值为,万元，内部收益率为。投资回收周期为年。同时我司提出下述相关建议在进行项目整体规划时，结合地块整体规划，在建筑风格上保持致，以增强项目整体气势，弥补项目规模小弱势在规划条件许可情况下......”。

2、“.....以增加项目租金收益，缩短投资回收期写字楼部分按照甲级写字楼标准设计。通讯自动化和办公自动化是实现高标准智能办公空间必要保障，故本项目可考虑采用通讯光缆入户综合业务数据网等配套设施，同时可建局域网，预留电话线插口和信息点，并聘请专业物业管理公司提供优质物业管理在市场推广过程中，写字楼部分可采用租售结合或以租代售形式进行，尽可能提高销售业绩，以期将短期收益和长期收益结合起来，保证资金回收合理性根据目前王府井片区商场经营模式来看，商场部分采用整体出租，统经营方式较为合适。讯中心腾达大厦国兴大厦太平洋大厦清华同方科技广场朝阳区中国国际科技会展中心瑞城中心中国人寿大厦数码新亚大厦凯特达利名人广场远大中心西城区太运大厦北京国际金融中心富凯大厦皇冠大厦东城区东方广场总计表年上半年甲级写字楼大单成交精选项目名称购买方购买写字楼面积平方米凯旋大厦国家粮食储备局,国际金融中心政府机构,国际企业大厦中国银河证券......”。

3、“.....浙江大厦浙江省政府,汇置通大厦中国丝绸,信通大厦内蒙古机构,皇冠大厦政府机构,西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区销售租赁量占北京市场以上，从而以绝对优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场热点。北京写字楼需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构项目基本情况号地块位于驰名中外历史文化名街王府井大街商业区中心，与改造后王府井天主教堂相对，教堂广场地面宽阔，雕塑小品与绿草红花相映成趣，是游人和购物者在王府井步行街最主要休闲场所。项目西临规划中地块，南至韶九胡同，北临灯市口西街，地理位置得天独厚。本项目地段灯市口站就有等多路公交车经过，而且距离北京火车站也很近，地铁站口就位于王府井大街与长安街交界处，交通极为便利。本项目地块上现有建筑主要为旧式四合院住宅......”。

4、“.....它们是体育用品商店王府快餐品客多中国农业银行情订奇缘婚纱摄影柯达快速冲印运动之足星巴克咖啡等。号项目所在地王府井大街是条具有悠久历史文化名街，改造后大街中段为商业步行街，每天来自全国和世界各地人流汇聚于此，川流不息。号地块附近主要商业建筑有北京市百货大楼新东安市场世都百货东积多在万至两万平方米之间，市场需求趋旺国内集团公司在过去三年内购置了定数量写字楼，随着经济实力不断增强以及日益国际化，有实力集团公司不断涌现，在写字楼需求方面存在巨大潜力。此外，我们还应注意这样几个特点第，随着中国申奥成功和加入，国外公司对写字楼，尤其是位于区域高档写字楼需求租赁为主呈上升势头。第二，外省市驻京机构及集团公司需求旺盛，近两年有向北京扩大趋势。第三，大单客户在购买写字楼时，主要考虑因素依次是相对性公司形象楼盘档次位置交通特殊需求及配套设施等等，同时区域因素也十分重要。第四，西部地区西城区海淀区直是金融机构信息产业注视热点......”。

5、“.....第五，中资国有企业和中资机构大面积地消化了北京写字楼物业,是大单客户主流。这也是西部地区大单客户比例远远超过东部地区东城区朝阳区原因。第六，目前北京写字楼市场投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右回报率相比是非常可观，加上国内银行按揭已经进入共个项目，有万平方米供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金融城等项目推出，供应量在万平方米。海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加上各大院校存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计年供应量在万平方米。宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目禁地，高档项目较少。有个项目为前几年存量荷华国际中环广场，大约在年也会推向市场。随着南城市政改造，也出现了象中融城市广场万平方米综合这样大项目。该区未来供应量为万平方米，预计年供应量在万平方米。丰台区项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目......”。

6、“.....而且大多为中档项目。在北京各区还有些面积稍小或潜在在建拟建项目。预计供应量大约在万平方米左右。市场需求谁将撑起写字楼市场片天北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性大都市，每年写字楼吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交案例，显示出强大集团购买力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交数量达到家，认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果其次是大型集团公司家，占调查结果通讯电信企业家，占调查结果部委机关家......”。

7、“.....占调查结果外省市公司家，占调查结果。面积特点从认购面积来看，认购平方米面积大单客户共家，认购平方米客户家，认购,平方米以上面积大单客户家。从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼案例，且购买面积在逐年增加部委机构购置写字楼积多在万至两万平方米之间，市场需求趋旺国内集团公司在过去三年内购置了定数量写字楼，随着经济实力不断增强以及日益国际化，有实力集团公司不断涌现，在写字楼需求方面存在巨大潜力。此外，我们还应注意这样几个特点第，随着中国申奥成功和加入，国外公司对写字楼，尤其是位于区域高档写字楼需求租赁为主呈上升势头。第二，外省市驻京机构及集团公司需求旺盛，近两年有向北京扩大趋势。第三，大单客户在购买写字楼时，主要考虑因素依次是相对性公司形象楼盘档次位置交通特殊需求及配套设施等等，同时区域因素也十分重要。第四，西部地区西城区海淀区直是金融机构信息产业注视热点......”。

8、“.....第五，中资国有企业和中资机构大面积地消化了北京写字楼物业,是大单客户主流。这也是西部地区大单客户比例远远超过东部地区东城区朝阳区原因。第六，目前北京写字楼市场投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右回报率相比是非常可观，加上国内银行按揭已经进入商品房市场，预计将有部分以投资为目买家进入市场。这里，我们不难得出年谁将撑起写字楼市场片天结论。个无法否认事实是中资机构无论是过去现在，还是将来，都将是支撑北京写字楼市场主导力量。市场格局三分天下谁最美年北京写字楼竞争首先是三大商务板块竞争。随着国家对中关村建设大力扶持，规划方案尘埃落定，金融街核心区建设即将展开，我们可以断言，北京写字楼市场三大热点商圈已见雏形。这也符合北京作为国际大都市多元化格局发展需要。中关村金融街三大板块理论上虽说各自功能定位和目标客户定位不尽相同，但由于种种原因实际上这三大商务板块之间重叠之处是致命......”。

9、“.....而金融街和中关村则把电信金融纳入了目标客户群，因此我们认为竞争是不可避免，而且将十分激烈。中关村前景不容乐观尽管我们相信在加入后，以中小高科技企业为主流客户群将促进中关村写字楼物业数量和质量进步提高。但是以下几个问题同样不容忽视第，中关村未来三年内有近万平方米供应量，是目前该区写字楼存量四倍。第二，由于租金高企，交通和商务配套瓶颈，据报道中关村现有企业不在注册地办公，加上市场上风传最后个外企微软计划出村东迁，使人们开始重新审视中关村定位。目前政府在硬件道路建设软件平抑价格方面制定了相关优惠政策，可谓用心良苦，以期能把分散在北京各处高新技术企业吸引回中关村。但那些分散在外高新技术企业已在当地形成了定区域认同感，能不能把它们吸引回来，应该说是个未知数。第三，国内高科技平方米以上。预计年供应量在万平方米。宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目禁地，高档项目较少。有个项目为前几年存量荷华国际中环广场......”。