1、“.....从全局和长远角度，设计适合于客户供应链特征科学物流系统。基于客户确认后物流系统，提供全国范围内干线运输铁路公路水路航空，中转接发库存保管加工包装区域及城市内配送以及运费垫付货款结算业务统计人才培训等全方位全过程全天候综合物流服务。第九章实施进度本项目规模较大，考虑到合理使用资金，将根据项目具体功能，以合理划分，有机联系为原则，将项目实施期定为三年，计划如下项目建议书可行性研究报告可行性研究报批及相关土地征用总体初步设计施工图设计项目建设人员培训等运营准备工作项目建成，正式运行第十章投资估算与资金筹措编制依据投资估算按照国家有关规定并参照南京市建安工程定额标准以及同类建筑综合概算指标进行，各种规费按我市现行取费标准收期税后年动态投资回收期税后年借款偿还期年投资利税率投资利润率资本金利税率资本金利润率评价结果说明，本项目税前税后全部投资内部收益率均大于目前银行贷款利率，投资利润率投资利税率较高......”。

2、“.....说明本项目在财务上可行，财务状况较好。盈亏平衡分析本项目根据经营能力测算，其经营期间年平均盈亏平衡点为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加综上评价可知，本项目具有较好经营收益和定抗经营风险能力。，由于近几年来新航空和公路线路开辟，南京市公路和航空货运量增幅明显，其增幅已经远远超过了全国平均水平。年，南京市进出口总额亿美元。全社会货运总量为万吨，货物周转量万吨公里港口货物吞吐量为万吨，集装箱吞吐量万。多式联运是促进物流高效发展种非常有利运输组织方式，而五种运输方式齐全南京市恰好满足了这种需求。在发展现代物流业时，南京可充分依托这种优势，促进自身物流业发展。产业优势南京市与周边城市相比个明显比较优势就是地方主导产业突出，已经形成了石化电子信息汽车工业等三大支柱产业。年南京市实现国内生产总值亿元，比上年增长。第二三产业结构为，其中石化汽摩及电子等支柱性产业优势显著......”。

3、“.....按照南京市十五工业发展规划，在十五末，支柱产业工业产值占全市比重将达到以上，主导产业优势将进步突显。南京现第章项目概述项目提出背景总体经济环境年以来，我国经济形势克服了年世界经济和贸易近年来最缓慢增长以及事件对我国经济不利影响，增长率由年，增长到上半年，接近年高点，总体上朝着好方向发展。出口增长加快投资增速加快工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行三个亮点，经济运行总体态势好于预期。在经济以较高速度发展同时，我国还特别注重推进经济结构战略性调整，包括产业结构城乡结构地区结构所有制结构等。尤其重视调整工业发展与服务业发展关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融保险物流等现代服务业需求更快增长，为迎接我国今后年服务业大发展做好准备。物流业发展态势作为现代服务业核心产业，物流业发展是其它行业发展基础。物流是物流通，即把货物从生产地以最低费用，准时准量保质地送到消费者手中......”。

4、“.....由系列创造时间价值和空间价值经济活动组成，包括运输保管配送七大物流园区见本章插图，以构建南京现代物流平台。年底，规划中现代化王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化综合物流信息发布和交换平台。为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上不足同时也是为了落实和实施南京市物流产业规划，促进南京市物流业发展，项目单位计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区建设。在南京市现代物流产业发展规划中，丁家庄物流园区功能被定义为与上海高速服务通道相连，陆路二类海关口岸公铁联运铁路货物卡车集货公路运输城北地区配送，支持开发区，在本项目实施中，建议调整为公铁联运公路运输并重功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面优势。年月，王家湾物流中心有限责任公司委托南京工程咨询公司编制该项目建议书。图......”。

5、“.....南京王家湾物流中心是年经国家交通部和省政府批末南京市人均将超过美元达到美元左右。经济快速发展和居民收入水平提高使得物流交换更为频繁。按照发达国家发展历程，在人均达到和超过美元之后，城市发展将进入个质飞跃阶段，物资流通将极大丰富，这就为南京市现代物流业发展提供了进入契机和构建了内部需求基础。南京在国家编制全国公路主枢纽总体布局规划中被确定为个公路主枢纽城市之，而且被列为前期个公路主枢纽城市之。南京交通规划指出，今后运输需求仍呈稳定增长势态，灵活方便小批量服务优良运输服务需求会增长更快，物流业相应发展显得更加紧迫。市政府充分认识到高起点大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做大做优做美，在综合实力基础设施物流服务水平等方面进入全国先进行列，全面提升南京城市综合竞争力，具有重要现实意义。为加速南京现代物流产业发展......”。

6、“.....科学系统前瞻性地把握现代物流发展基本趋势，年，南京市政府委托同济大学编制了南京市现代物流产业发展规划，并且经过了国内外相关专家学者严谨科学调查论证。规划分析了南京物流发展现状，正确评价了南京发展现代物流优势和劣势，制定了发展现代物流产业战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健康发展相关政策。通过物流服务水平提高，进步优化南京投资环境。规划提出南京物流产业战略目标是构建和完善以港口公路铁路航空等多种运输方式相配套现代物流综合运输网络规划和建设批高水平现代物流园区，构筑具有高时效性地物流服务圈，和物流通道网络提供快速准时多样化服务市域配送道路体系培育和壮大主导物流企业，积极发展行业性和专业性物流，建立高效国际物流通关体系创造具有国际竞争力投资环境充分利用南京市现有物流资源，避免重复建设和浪费。同时......”。

7、“.....以构建南京现代物流平台。年底，规划中现代化王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化综合物流信息发布和交换平台。为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上不足同时也是为了落实和实施南京市物流产业规划，促进南京市物流业发展，项目单位计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区建设。在南京市现代物流产业发展规划中，丁家庄物流园区功能被定义为与上海高速服务通道相连，陆路二类海关口岸公铁联运铁路货物卡车集货公路运输城北地区配送，支持开发区，在本项目实施中，建议调整为公铁联运公路运输并重功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面优势。年月，王家湾物流中心有限责任公司委托南京工程咨询公司编制该项目建议书。图，南京市物流产业主要物流园区规划布点示意图二项目单位概述本项目建设单位为王家湾物流中心有限责任公司......”。

8、“.....是南京市政府重点建设大型现代物流项目。王家湾物流中心位于国道边，西经新庄立交桥与南京火车站和长江大桥相接，东连南京长江二桥，与沪宁高速相连，具有良好区位优势。王家湾物流中心经过近三年建设，期投资亿元，期占地约万，建筑面积万,监管点仓库，堆场。建有幢综合信息楼两幢内设报关报检服务综合办公大楼，座海关航空货物保税仓库和座开展业务海关监管仓库，以及块吞吐量年设计能力为五万标箱进出口集装箱露天堆场。公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为。王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内个城市。通过信息平台提供物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点开展服务，通过物流信息平台对物流信息收集处理发布及交易，以及在此过程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购运输仓储加工装卸配送及信息服务......”。

9、“.....成为南京市电子商务型综合物流园区。目前王家湾物流中心各类会员己近家，其中运力会员约家，仓储会员面积达万平方米，代理会员和货主会员各多家。同时，还与五星家电苏果超市雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向。公司到年建设目标是与全国主枢纽中心城市货运信息中心联网提高车辆综合实载率成为华东地区货运交易新技术新方式现代运输结构新中心仓库管定为个公路主枢纽城市之，而且被列为前期个公路主枢纽城市之。南京交通规划指出，今后运输需求仍呈稳定增长势态，灵活方便小批量服务优良运输服务需求会增长更快，物流业相应发展显得更加紧迫。市政府充分认识到高起点大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做大做优做美，在综合实力基础设施物流服务水平等方面进入全国先进行列，全面提升南京城市综合竞展规划将规划建立四大物流中心。深圳已经把现代物流产业与高新技术金融并列为新世纪经济发展三大支柱......”。