1、“.....但在当前全球金融危机大环境下，项目建设对于扩大内需，促进当地经济健康发展具有积极作用。泰安市地矿大厦项目申请报告第十章社会影响分析第节社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高。人们在衣食无忧之后，对居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。在本世纪头二十年，我国将全面建设小康社会作为奋斗目标，同时，全国房改制度结束使得住宅产业已经成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场起步，城市居民消费观念开始改变，集团和个人购买力有了较大提高，这些都刺激了城市住宅建设快速发展。山东省位于华东北部，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升泰安城市品位，会极大地改善和提高泰安市城市面貌和投资环境......”。

2、“.....二社会效益分析提高住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测。其次，泰安市地矿大厦项目申请报告开发经营周期越长项目，建成以后政治形势也越难预测，所以回避房地产开发经营风险办法是快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响......”。

3、“.....获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。综上所述，本项目经济效益良好，社会效益显著，工程建设是必要可行。购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短......”。

4、“.....大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商目录第章申报单位及项目概况第节项目申报单位项目名称二项目申报单位及概况三项目申请报告编制单位第二节项目概况项目建设背景二项目建设地点三项目需求分析及建设规模四工程建设方案六项目建设进度安排七总投资估算及资金来源八主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第四节行业准入分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

5、“.....设有警卫中心，小时警卫巡逻，保安服务。急救报警系统，居室煤气泄漏报警系统。建筑结构设计方案建筑设计方案建筑设计类型主要是住宅和商业服务用房等。住宅本项目设计高层住宅楼栋，建筑高度，主体建筑层数层，地下层。户型设计以平方米至平方米之间经典户型结构为主，少量设计平方米以上大户型。住宅功能设计主要体现高档节能环保舒适和人性化理念要求。住宅室内设计要注重合理性适用性经济性统，功能分区功能设置及各细部空间尺度设计要实用合理，最大限度增强局部空间通透感，如阳台护栏高度应满足规范规定最低安全高度，南向客厅卧室窗户宜设计采用飘窗等。厨房卫生间进行专门色彩和款式搭配设计，在不加大成本基础上，尽量改善视觉效果。住宅户型面积及比例按以下要求控制两室户建筑面积约，其数量占总户数以上三室户建筑面积，其数量占总户数左右其它户型为提高开发用地效益，丰富户型种类和立面造型......”。

6、“.....以满足不同消费群体需求。商业设施项目设计商业综合楼栋，建筑高度，主体建筑层数层，地下层。立面造型设计本项目采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。为了营造良好城市景观，形成丰富空间层次，在屋面建筑处理上利用电梯设备间高低境与住区内景观相互渗透，融为体。道路网规划环路为小区内部交通主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利前提下，仍能够享受宁静安全居家生活。道路分主要道路应急通道和步游道三类。停车场库规划静态交通规划也是规划设计重要方面，以适应汽车迅猛增长。确定小区停车库场设置标准按每户个停车位进行规划布置商业停车按个平方米布置。停车方式为地下停车为主。停车位共个，其中地下停车位共个，地面停车位个。消防紧急救援系统在小区内部形成交通网可以便捷到达住宅单元入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要通道......”。

7、“.....创造优美和谐舒适生活工作环境中，发挥着重要不可替代作用，应摆到小区建设重要位置去考虑，并与各类建筑同规划，配套建设。根据本项目实际情况，尽可能地扩大绿地面积，并将乔木灌木花卉草皮等立体种植，再配置少量亭廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区内塑造个充满诗情画意情调高雅环境，共同组成以自然景观与人工风景相结合现代化生活小区。整个小区绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地布局。沿长城路侧绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观要求。各建筑物周围绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木，以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓乔木，以防夏日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植，以抵挡冬季寒风和尘土。各建筑物周围空地，应尽量以草皮覆盖或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美绿色建筑环境。景观设计为体现本项目自身特色及高档次，营造良好小区文化氛围，增强与市场其他楼盘差异性，提高市场竞争力......”。

8、“.....建议利用项目区位优势，突出人性化，精雕细琢，多设计小而精小景观和功能性不同室外活动空间，做到步移景异，从而提升项目居住品位和人文环境。智能化设计采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来可视电话创造条件。居住区内设有小时全方位电子电脑红外线防盗报警系统，居住区设有闭路电视监控装置或电子摄像监控。每户设可视对讲设备与每单元电子防盗门相配套。住户进出使用电子密码识别系统。设有警卫中心，小时警卫巡逻，保安服务。急救报警系统，居室煤气泄漏报警系统。建筑结构设计方案建筑设计方案建筑设计类型主要是住宅和商业服务用房等。住宅本项目设计高层住宅楼栋，建筑高度，主体建筑层数层，地下层。户型设计以平方米至平方米之间经典户型结构为主，少量设计平方米以上大户型。住宅功能设计主要体现高档节能环保舒适和人性化理念要求......”。

9、“.....功能分区功能设置及各细部空间尺度设计要实用合理，最大限度增强局部空间通透感，如阳台护栏高度应满足规范规定最低安全高度，南向客厅卧室窗户宜设计采用飘窗等。厨房卫生间进行专门色彩和款式搭配设计，在不加大成本基础上，尽量改善视觉效果。住宅户型面积及比例按以下要求控制两室户建筑面积约，其数量占总户数以上三室户建筑面积，其数量占总户数左右其它户型为提高开发用地效益，丰富户型种类和立面造型，可在楼端部或顶部灵活设计左右以上户型，以满足不同消费群体需求。商业设施项目设计商业综合楼栋，建筑高度，主体建筑层数层，地下层。立面造型设计本项目采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。为了营造良好城市景观，形成丰富空间层次，在屋面建筑处理上利用电梯设备间高低错落和山墙面拼接形成丰富建筑造型，避免形成单调而生硬块体。在构图和均衡方面细加推敲，通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果......”。