1、“.....第节项目财务分析项目主要财务预测表表表表表表汉正商业广场预计损益及利润分配表借款人损益及利润分配预测表单位万元年份年年年合计主营业务收入减主营业务成本主营税金及附加营业税城市维护税教育费用附加主营业务利润减销售费用管理费用财务费用营业利润利润总额减所得税净利润加年初未分配利润上年利润调整可供分配利润加盈余公积补亏减提取盈余公积提取公益金应付利润年末未分配利润表项目现金流量表单位万元序号项目年年年年合计现金流入现金收入租金收入其它二现金流出建设投资销售税金及附加所得税其它三净现金流量四累计净现金业广场为汉川市年市政府要办十件大事之，享有六项政策优惠措施。因此汉正商业广场具有如下优势政策鼓励项目发展商信誉好小区地理位置好配套设施完善规划设计水平高......”。

2、“.....补偿高，设计要求高，而导致定价均会超过御景和金地及汉川所有楼盘，商业地段寸土寸金，绿化地带少，对汉正商业广场也有些影响。但物超所值黄金地段，环绕左右仙女山公园，火猴山公园给渲闹城市带来宁静与清新。第节项目实施建议汉正商业广场项目地处汉川城区商业中心地段，在此开发投资，资金需求大。湖北川东置业发展有限公司作为本地开发商，秉承诚信至尊，追求无止，客户至上，信誉至上，品牌至上企业理念，以实业报国，回馈家乡，在成功打造汉正服装工业城和汉正新城项目时，将打造汉川商贸第广场为己任，与金融部门建立了良好合作关系和信用美誉度，有实力足够克服资金需求风险国际知名设计师精心设计，高标准严要求施工建设，物有所值，物超所值让高定价风险消失成熟营销模式以及高素质营销队伍让时间风险缩短较好投资回收率和相对短投资回收期，让汉正商业广场经济效益和社会效益同时提高。鉴于项目成熟性和风险可控性，以及有良好社会效益和经济效益......”。

3、“.....第九章相关证书文件附件置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略实施，政府对老城区改造力度进步加强。汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址建设改造势在必行。年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段老汽车客运站土地后，本着高层次高品位开发标准......”。

4、“.....而房地产作为不动产，其投资数额较大，增值机会也颇为可能。这部分潜在消费者，其对地理位置优越规划设计较好环境流物业管理水平高小区特别中意，接受商品房平均价格为元从对消费者购买力分析来看，汉川居民已具有相当购买力，他们对房屋要求已从安置型过渡到适用和舒适型......”。

5、“.....汉川市民能够接受商品房平均价格为元，其中中高收入家庭则为元。在付款方式上，大多数市民更倾向于银行按揭分期付款方式。消费者在购房时，对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质小区。主流消费面积在以上消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅面积要足够大，间隔合理，有基本室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅消费者居多。第节汉川市商品房需求分析商品房供给总量及特点汉川房地产经历九四九五年房地产为虚火过旺，从而在之后国家宏观调控中，房地产业进入谷底近几年来，房地产市场在经过国家政府正确引导和市场良性竞争和淘汰，房地产开发商数目下降，买方市场正在逐渐形成。在受到市场竞争影响和消费者日益成熟情形下，格出标，高标准补偿而举中标。建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑历史意义......”。

6、“.....居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。全市人口万人，市区现有人口万人。历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元。全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段，值得看好是，市民对房屋消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场支重要力量。现全市住宅使用面积共有万，居住人口万，人均居住面积为人。根据城市规划和发展要求，未来年内汉川市人均住房面积要达到，住宅需求量将有较大发展，这为汉川房地产商提供了个很大发展空间。第节房地产市场现状价格走向及发展态势商品房需求主要指标汉正商业广场主要面对汉川市区居民及武汉投资置业客户。汉川市区主要经济指标如下市区人口约万......”。

7、“.....人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元，户均月收入元人均居住面积商品房交易率年市场面状态是住宅商品化已成为大众趋势，居民购房欲望较为强烈，支付能力较强。武汉地产升温，中环内房价已逼近元，城市圈兴起，交通便捷，直接拉动周边房市需求。商品房需求祈求根据抽样调查汉川市区，分层多级抽样，有效样本户结果表明，汉川市民购买商品房基本特点是次性投资额度为万元。低端需求户接受商品房价格为元者收入元，需求房屋面积均值为。人希望次性付款，月均供楼支出元。高端需求户元收入元，需求房屋面积均值为。人希望次付款，月均供楼支出元。有购房意向家庭中，地段偏好为优先选择。商品房为汉川居民主要消费支出。房地产作为项重要商品，成为大多数个人和家庭个重要消费和投资目标，因而房地产需求必会有定增长。经济有了稳步增长，居民收入每年都有所提高，居民手中可支配性支出必然会投向些投资领域，如股票债券教育旅游和房地产上，而房地产作为不动产，其投资数额较大......”。

8、“.....这部分潜在消费者，其对地理位置优越规划设计较好环境流物业管理水平高小区特别中意，接受商品房平均价格为元从对消费者购买力分析来看，汉川居民已具有相当购买力，他们对房屋要求已从安置型过渡到适用和舒适型。据调查，汉川市民能够接受商品房平均价格为元，其中中高收入家庭则为元。在付款方式上，大多数市民更倾向于银行按揭分期付款方式。消费者在购房时，对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质小区。主流消费面积在以上消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅面积要足够大，间隔合理，有基本室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅消费者居多。第节汉川市商品房需求分析商品房供给总量及特点汉川房地产经历九四九五年房地产为虚火过旺，从而在之后国家宏观调控中，房地产业进入谷底近几年来，房地产市场在经过国家政府正确引导和市场良性竞争和淘汰......”。

9、“.....买方市场正在逐渐形成。在受到市场竞争影响和消费者日益成熟情形下，房地产发展商之间竞争从初期无序化圈地竞争向更高层次和更为规范品牌竞争服务竞争演进。各个房地产商为了在市场上争得更大市场份额，不论在规划设计房型环境布置上，而且在质量管理绿化物业管理水平上都十分注重提高档次和水平，汉川市也出现了些高质素住宅小区，如御城春景小高层，在市场细分上创出了不俗成绩，形成房地产消费个个小高潮。汉川市商品房市场发展趋势房地产业发展，将会带动大批相关产业发展，因而房地产业成为些相关产业助动器。汉川市房地产业发展，也倍受政府和企业关注。房地产业良性发展，受国家相关政策法规影响极大，当前，国家相继出台了系列法规和政策，支持和刺激房地产业发展，国家建设部也先后出台了相应措施鼓励和扶持房地产业发展，在这种情形下，房地产业已成为国民经济项关系国计民生重要产业，具有较为广阔发展前景。汉川市房地产发展，与国内其它城市房地产业相比......”。