1、“.....营业税率按计算，向国家上缴营业税万元。所得税及企业留利项目预计可实现利润总额万元，按税率计算，应纳所得税额为万元，项目净利润为万元。现金流量分析现金流量是以项目作为个系统，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金流入和流出，计算项目投资财务内部收益率财务净现值及投资回收期等指标，考察项目投资本身所具有盈利能力。经估算，本项目内部收益率为，动态投资回收期年含年建设期，静态投资回收期年含年建设期。项目财务内部收益率高于财务基准折现率，因此，项目财务上可行。项目效益分析总投资利税率开发总投资利税总额总投资利润率开发总投资利润总额销售收入净利润率营业收入利润总额从以上分析结果看，项目开发对国家地方和企业都有显著经济效益，投入产出比较高。项目开发经济财务方面总体可行。偿债能力分析按照方法与参数有关规定，本项目偿债能力分析计算了利息备付率偿债备付率以及资产负债率指标。利息资回收期合理，具有较好投资价值......”。

2、“.....我们认为汉中市汉台区威龙综合大厦建设项目必要性理由充足，市场前景看好，建设条件成熟，社会效益和明显，总体方案可行......”。

3、“.....城北最低。汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受板块。虽然大量外地开发商入汉中整体带动了汉中房地产发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市场存在相当空间和机会。④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高端大户型产品将占市场供应绝对主流。拥有大品牌大社区优美景观环境项目多为高端产品，户型超过平方销售看好各项品质均衡主流项目中紧凑实用户型销售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色项目更易销售......”。

4、“.....西部大开发以及政府城市运营思路深化给第章总论项目背景项目名称威龙综合大厦建设项目项目建设单位汉中市汉台区张万营村项目提出理由按照汉中市城市总体规划，要加快中心城市建设，拉大城市骨架，扩展城市空间，增强中心城市聚集辐射和带动功能。威龙综合大厦建设符合汉中市城市总体规划和近期规划要求。汉中市突破性发展战略确定了城市规模超平方公里城市人口达万近期发展目标，该定位给威龙综合大厦带来人流商流活动流广阔市场空间。在国家加大固定资产投资力度大背景下，汉中市迎来了前所未有投资高潮。在基础设施建设力度加大和流通产业蓬勃发展双重影响下，汉中市商业活动越来越活跃，带来巨大商机同时，也带来了众多外来商人。在提供商业达到亿元，农民人均纯收入达到亿元，分别增长和。立足汉水绿三大特色，加快了天台山国家森林公园褒河省级森林公园拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光旅游区太阳岛旅游区等批旅游新产品......”。

5、“.....建设条件地形地貌条件项目地块属于汉中市区西北部规模地块，形状较为规则，地形平坦，北高南低，地面高程之间。工程地质与水文地质汉台区地跨秦岭褶皱系南秦岭华力西褶皱带和扬子准地台汉中断凹两个构造单元。本项目所在地地质构造单元属于扬子准地台汉中断凹中部，基底构造比较复杂，主要受新生代断裂构造影响，使基底形成些近东西向块状断陷及隆起，基底地形凹凸不平。境内轻微地震时有发生，说明新构造变动仍在继续。汉台区属长江流域，区内河流主要有汉江褒河。汉江是长江最大支流，区内流程公里，是本区与南郑县界河，年均径流量亿立方米，日均流量亿立方米秒，最大流量立方米秒，最小流量立方米秒褒河古名黑龙江，让水，汉江主要支流之，流至龙江镇孤山村注入汉江，区内流程公里，年均径流量亿立方米另外有小河沟条，总流域面积平方公里，平均径流量亿立方米。气候条件汉台区地处内陆东亚季风气候区，由于盆地地形影响，自汉江谷地到秦筑面积，容积率，建设密度......”。

6、“.....青龙路西段以南西环路北段以东前进西路以北区域内，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺盛，交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资潜力。占地面积本项目总用地面积亩。汉台区概况汉台区位于陕西省南部，是陕西汉中市城市中心区。全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里，其中耕地面积万亩人口万，其中非农业人口万。自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚自然资源丰富自然风光优美。在这块天汉土地上，留下了丰富文化遗产，其中褒斜栈道石门及其摩崖石刻被列为国家级文物保护单位，古汉台拜将台灯处古迹被分别列为省级区级文物保护单位。汉台区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑，动植物生长环境得天独厚，被专家论证为水稻最佳生长区有天然植物基因库和天然药库之称，也是重要畜禽和水产品生产基地。汉台是汉王朝发祥地，有天汉天府之美称，历史悠久，文化灿烂......”。

7、“.....区内有全国重点文物保护单位褒斜栈道石门及摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝书法宝库。有省级重点文物保护单位拜将坛与饮马池明珠桥汉中府文庙宝峰寺天台山汉南书院。有区级重点文物保护单位处。历史文化名城纪念地处。现存古遗址有褒斜栈道山河堰古汉台拜将坛饮马池瑞王府等古建筑有东塔汉中府文庙汉中府城隍庙琉璃照壁明珠桥户头桥等风景名胜有天台山哑姑山磨子桥等有兴元湖莲花池及天台山森林公园三座公园。经济状况汉台区紧紧围绕农业增收农村稳定两大目标以建基地引精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略，同时对全区万亩耕地进行了合理布局，划分了四个作物带，大力推广农业高新使用技术，突出发展农产品加工业和营销业，确保了全区农业和农村经济秩序将抗快速发展。年全区实现国内生产总值亿元，比上年增长了。全社会固定资产投资总额亿元，增长。财政总收入达到亿元......”。

8、“.....同口径分别增长和。城镇居民可支配收入达到亿元，农民人均纯收入达到亿元，分别增长和。立足汉水绿三大特色，加快了天台山国家森林公园褒河省级森林公园拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光旅游区太阳岛旅游区等批旅游新产品，使旅游产业对全区经济拉动作用不断增强。建设条件地形地貌条件项目地块属于汉中市区西北部规模地块，形状较为规则，地形平坦，北高南低，地面高程之间。工程地质与水文地质汉台区地跨秦岭褶皱系南秦岭华力西褶皱带和扬子准地台汉中断凹两个构造单元。本项目所在地地质构造单元属于扬子准地台汉中断凹中部，基底构造比较复杂，主要受新生代断裂构造影响，使基底形成些近东西向块状断陷及隆起，基底地形凹凸不平。境内轻微地震时有发生，说明新构造变动仍在继续。汉台区属长江流域，区内河流主要有汉江褒河。汉江是长江最大支流，区内流程公里，是本区与南郑县界河，年均径流量亿立方米，日均流量亿立方米秒，最大流量立方米秒......”。

9、“.....让水，汉江主要支流之，流至龙江镇孤山村注入汉江，区内流程公里，年均径流量亿立方米另外有小河沟条，总流域面积平方公里，平均径流量亿立方米。气候条件汉台区地处内陆东亚季风气候区，由于盆地地形影响，自汉江谷地到秦岭山地，气候垂直差异明显。本项目处于区内海拔米以下汉江谷地，为北亚热带气候类型，年平均气温，年最高平均气温，年极端最高气温年平均最低温度，年极端最低气温。最冷月为元月，月平均气温，最热月为月，月平均气温。年平均降水量毫米，年平均日照时数为小时。满足城市规划要求项目用地位于汉中市区西北部，项目建设符合城市整体规划要求。项目市政配套条件给水项目西侧有汉中市城市自来水公司管网，城市生活用水管网接入方便，能保证昼夜连续给水。排水项目周边市政规划排污管网系统，拟从项目西北侧引接排雨水污水管网，雨水经排水管网直接排入市政雨水管网，污水经处理后排入市政排水管道。电源项目用电可由城市供电网络提供千伏中压电网供给......”。