1、“.....市场消化存在较大压力，特别是租赁市场直呈现疲软态势，除城西高新区和黄龙商务区保持较高出租率，其他区域出租情况均不是非常理想，在这样区域环境中，本案作为以租赁为主营收入办公物业，存在很大市场风险。竞争威胁目前杭州企业大都集中在城西高新区，该区域文化氛围浓厚，完善配套和浓厚商务氛围，居住休闲购物办公都十分便利，使这些企业拥有强烈归属感，要让其成为本项目客户必须花费很大力气。十七研究结论与建议研究结论通过上述对本项目经济社会和环境效益分析可知，杭州软件园社会效益和市场前景是很好，项目所处区域在市政规划和交通条件方面都不错，但在环境和配套设施方面较差，只有通过良好规划设计，提高绿化率，来营造项目良好办公环境，弥补大环境缺陷，同时，从项目经济效益评价指标显示可知，其具有行业基准收益率内部效益率。项目出租率盈亏平衡点是还贷期内盈亏平衡点，般认为当盈亏平衡点出租率小于，项目风险较低，过了还贷期盈亏平衡点为，风险相对较小......”。

2、“.....这个天租员工餐厅会议室露天茶吧金都物业个武林商圈白马大厦华浙广场北面元健身房会议室华浙物业个中山花园朝晖路号元较少中山花园物业公司个晶晖商务馆中山北路元商务中心咖啡吧会议室健身房第太平戴维斯个耀江发展中心环城北路与环城西路交叉口元大型餐饮馆茶吧耀江物业管理中心个华浙广场密渡桥路与环城西路交叉口元商务中心华浙物业管理公司个城站商圈大华。星河商务大厦解放路号元商务中心员工餐厅会议中心香港怡高物业个香榭商务大厦江城路号元员工餐厅会议室外香榭物业公司个黄龙商圈杭州中田大厦玉古路号元员工餐厅会议室商务中心第太平戴维斯个浙江世贸中心曙光路号元会议室商务中心美国太平洋酒店管理公司个绿城......”。

3、“.....更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟便可到达市中心。交通规划绕城公路将与东西向德胜路石祥路及南北向上塘高架石桥路组合形成了个扇形交通路网，最值得提是上塘高架通车，使杭州交通重心向北移。同样，这板块居民也可通过这些快速路向东直达沪杭甬高速向北与杭宁高速对接，往南可快速到达萧山国际机场。上述交通规划对城北开发是个极大利好。二下城区专项研究经济发展战略研究下城区依托中心城区区位优势，形成了具有鲜明特色广场经济会展经济特色街经济楼宇经济和社区经济。年......”。

4、“.....同比增长实现工业销售产值亿元，同经增长完成财政总收入亿元，同比增长，增幅列杭州城区第二位其中地方财政收入完成亿元，同比增长，增幅居杭州第，跻身全省区县市财政强，列第位。下城区高楼林立商贾密集，区域内法人单位密度高达平方公里，其中区域内幢商务楼容了家法人单位，营业收入超亿元楼宇总论项目背景项目名称杭州软件产业园建设项目建设单位概况杭州软件园由杭州软件园开发有限公司承办开发，公司成立于年月，由温州集团股份有限公司投资组建而成，是家专业从事计算机软件硬件研究开发和生产高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究开发集成销售服务为，公司注册资本万元。团队力量强大，拥有支立志于技术创新年轻高素质人才，拥有教授博士硕士为主体科研队伍，公司以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数商品住宅新开工面积万，同期增长仅，决定了级市场供应量小。建材断档推迟工期。今年以来......”。

5、“.....而且出现买不到货，已严重影响部分项目建设工期。这又减少了市场有效供给。建材价格继续上涨势头难以改变。今年浙江各类水泥价格涨幅在之间波动，钢材价格涨幅在之间波动。其中，普通硅酸盐水泥回转窑月份出厂价格同比上涨，普通硅酸盐水泥立窑出厂价格同比上涨，矿渣硅酸盐水泥回转窑出厂价格同比上涨复合硅酸盐水泥出厂价格同比上涨。普通中型钢材价格上涨，普通小型钢材价格上涨，优质型钢材价格上涨，线材价格上涨，建筑材料价格大幅上扬，增加了建安成本。从浙江来看，因今年钢材水泥等建筑材料涨价，多层建安成本增加，小高层增加，高层增加。由于建材生产受资源能源短缺影响，目前建材供不应求状况还难以改变，预计建材价格上升惯性还会持续。在这种情况下，开发商有可能在上涨成本嫁接到买家身上，从总体上看，价格上升趋势比较明显。开发贷款利率上浮，增大财务费用。上个月央行宣布从年月日起扩大金融机构贷款利率浮动区间，商业银行城市信用社贷款利率可在贷款基准利率上浮......”。

6、“.....这意味着在杭州楼市仍呈供不应求状况下，开发商有可能将这部分融资成本转嫁到购房者身上，进而提着各种配套和交通条件不断完善以及环境改善，有理由相信该片区开发前景是值得期待。对本案开发是个极大利好。三杭州房地产市场趋势研究杭州房地产业情况土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会次，成功出让宗，总成交面积余万平方米约亩，出让土地幅数总成交面积分别比上年增长和。其中住宅用地含住宅配套公建用地为宗，合计面积约万平方米合亩，同比增长。房地产投资保持继续上扬态势年月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示年月杭州市累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。而今年杭州市预计增长率为，在目前房地产业快速发展阶段，两者增幅比例是比较协调。其中住宅投资主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长重要动力，年杭州市商品住宅完成投资亿元......”。

7、“.....办公楼完成投资亿元，占商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋完成投资亿元，占。商品房开发面积继续保持高增长势头全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。商品房销售面积万平方米，比上年增长。房地产发展趋势经济发展强劲。杭州经济特别是浙江经济将继续延续今年快速增长势头。杭州市年达到亿元，增长年利用外资项目数比去年同期增长出口总额达美元，同比增长居民人均可支配收入达元，比去年同期增长，经济发展为近年来最好年。浙江省经济更是强势发展，年浙江省国内生产总值达亿元，增长出口总额增长，外贸顺差达到了历年最高，为百九十三亿美元，同比增长百分之二十五多，继续稳居中国首位财政收入增长人均可支配收入增长年经济发展良好态势，是增强了居民消费信心二是增强了居民购买力更重要是经济发展具有惯性，为年经济奠定了良好基础。在正常情况下浙江经济杭州经济仍将强势发展，这是支撑杭州高房价基石。市场供不应求状况难以改变......”。

8、“.....明年有效供应量在万左右，而杭州近几年城市化进程不断加快，作为中心城市，房产需求将持续扩大，年万左右供应量已不能满足市场需求，供需矛盾将进步突出。供给滞后性。尽管年杭州政府开始增加土地投放量，但是由于从取得土地到预售通常短则年半，长则二三年。因此年市场商品房有效供给主要来自年投放土地。年住宅用地投放量仅为亩，可建筑面积约为万。商品住宅新开工面积万，同期增长仅，决定了级市场供应量小。建材断档推迟工期。今年以来，特别是下半年建材不仅价格快速上涨，而且出现买不到货，已严重影响部分项目建设工期。这又减少了市场有效供给。建材价格继续上涨势头难以改变。今年浙江各类水泥价格涨幅在之间波动，钢材价格涨幅在之间波动。其中，普通硅酸盐水泥回转窑月份出厂价格同比上涨，普通硅酸盐水泥立窑出厂价格同比上涨，矿渣硅酸盐水泥回转窑出厂价格同比上涨复合硅酸盐水泥出厂价格同比上涨。普通中型钢材价格上涨，普通小型钢材价格上涨......”。

9、“.....线材价格上涨，建筑材料价格大幅上扬，增加了建安成本。从浙江来看，因今年钢材水泥等建筑材料涨价，多层建安成本增加，小高层增加，高层增加。由于建材生产受资源能源短缺影响，目前建材供不应求状况还难以改变，预计建材价格上升惯性还会持续。在这种情况下，开发商有可能在上涨成本嫁接到买家身上，从总体上看，价格上升趋势比较明显。开发贷款利率上浮，增大财务费用。上个月央行宣布从年月日起扩大金融机构贷款利率浮动区间，商业银行城市信用社贷款利率可在贷款基准利率上浮，房地产开发贷款在浮动之列，这意味着在杭州楼市仍呈供不应求状况下，开发商有可能将这部分融资成本转嫁到购房者身上，进而提高房价。这样对办公物业而言，同样存在追涨可能。杭州写字楼发展情况。近年内，在住宅市场有限供应不足时候，写字楼却是如雨后春笋般涌现，并随着市场推量增加，写字楼板块正日趋形成，目前基本较成规模有武林商圈高新板块黄龙板块庆春板块吴山板块城站板块等。越来越多开发商认识到......”。