1、“.....土地租赁费用根据项目公司与农业科技签订相关合同规定，按每年元亩计算。本项目共计占地亩，每年土地租赁费用为万元。管理费用第年为万元，以后三年每年递增运作第五年后，管理费用按占租赁收入计算。出于自身经营特点，营销费用在项目运营初期金额较大，随着客户认知程度增加，营销费用呈大幅递减趋势，在进入稳定经营期后，营销费用将维持在个固定价格水平。财务费用按占租赁收入计算。综合费用第年为万元，以后年度按占租赁收入计算。三利润及投资报酬率预测单位万元年份项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年收入合计费用合计营业利润所得税净利润投资报酬率财务说明销售收入来自本商业计划本章之收入预测。成本费用来自本商业计庞大旅行社行业互联网络，市场开发能力极强，本地区旅游资源匮乏市场需求量大。园区项目设置时考虑到项目新颖性和独特性，很多项目在我国独无二......”。

2、“.....对策水由于在如今北方水灾很难发生，加之随着科技进步自然灾害预警系统十分发达，所以水灾给我们造成危害概率很小。但为了防患于未然，公司根据生态园外围地形利用挖湖产生大量土方在四周低洼之处构筑简易堤坝，并疏浚园区内外排水沟渠保持畅通无阻，使之与近在咫尺南运河相连，旦有水灾发生即可随时导入运河，避免损失。火由于本身地理位置较偏僻，必须大幅加强自身安全防火意识提高自救能力。第十二部分结论综上所述，本项目具有良好宏观经济背景，并且具有广阔市场空间，建成后将成为本地区及周边地区度假休闲住宿精品项目，为当地繁荣和发展带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。编写人刘全胜年月日图图纸三项目经营范围主要包括住宿会务等。住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。会务为生态园内举办各类商务会议和培训提供配套服务......”。

3、“.....本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。配套环境及休闲娱乐设施基本完备。第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著成绩。虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定十五计划和年远景目标规划中，未来十年国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达,美元左右，城镇居民大第部分执行概要项目概述旅游养老养生综合产业生态园中个重要组成部分是个集旅游娱乐住宿餐饮会务等为体高档休闲度假旅游项目。酒店式绿色风景别墅群倚已建成亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之，建成后生态园风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人群休闲度假个最佳去处。该项目建设分为两期......”。

4、“.....目前正在进行中。二期将建设具有异国情调酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源湖畔别墅区，包括欧式幢中式幢。该项目初期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计初期建设总投资万元,占地面积亩。根据投资力度和投资规模增加，后期继续开发建设预留亩可以在现有规划基础上进行调整和创新。二项目发起人简介黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司以下称水韵林都作为本项目发起主体，对项势和能力经营管理能力水韵林都通过建立健全管理控制系统和必要制度，确保公司战略政策和文化统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引和利益驱动，又有程序可依和制度保证活跃高效和稳定局面。二资本运作能力作为本项目资本运作平台水韵林都投资将依托养老养生生态旅游开发积极探索资本经营，利用产权机制更大规模地调动资源并取得良好经济效益。实践表明，实现这种转变取决于整个集团综合实力和时机。外延扩张依赖于内涵做实，机会扑捉取决于事先准备......”。

5、“.....重点选择那些有实力有市场以及与公司有互补性战略伙伴合作。公司资本运做遵循有利于巩固企业已经形成价值分配制度原则，必将取得良好回报。三产权机制和经营理念水韵林都创新产权机制和开放经营理念强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。第四部分市场分析庞大潜在市场规模和强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。我们正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然更显得自然和谐。另方面，生态园内酒店式别墅仅仅出别墅客房床位时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇......”。

6、“.....该项目从规划阶段就引起包括省委省政府等领导高度重视。将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设。同时又获得当地政府大力支持，无疑为项目规划开发招商和经营等各项工作顺利开展进行提供了有力保障。二相关优惠政策三面临良好机遇二中国加入加速旅游产业发展加入世界贸易组织会为我国旅游产业突破性发展创造重要机遇。加入对旅游业发展整体影响是积极有力。我国加入以后，将加速旅游相关各业对外开放步伐，有利于建立更加符合国际规则运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场，将直接带来入境客源增长，外国投资者进入中国机会增多，也为发展商务旅游带来广阔市场。三旅游业已经成为促进经济发展新经济增长点国内旅游行业迅速发展，极大地拉动了经济消费，同时创收了大量外汇，国内五黄金周十黄金周以及春节，更是为国家经济发展作出了巨大贡献......”。

7、“.....人们也越来越有条件享受休闲度假乐趣。四周遍地区具有较强消费能力和市场需求东北三省经济发展迅速，特别是我省经济已经连续十余年增长迅速，多项发展指标位居全国前列，国内生产总值增幅连续呈现越来越强劲发展态势。东三省及周边地区人口密集，随着生活水平不断提高，人们消费观念和消费意识不断得到增强，特别是对休闲度假消费需求旺盛，从而为旅游养老养生综合产业提供了广阔市场空间和客源基础。四发起人具备承担项目建设势和能力经营管理能力水韵林都通过建立健全管理控制系统和必要制度，确保公司战略政策和文化统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引和利益驱动，又有程序可依和制度保证活跃高效和稳定局面。二资本运作能力作为本项目资本运作平台水韵林都投资将依托养老养生生态旅游开发积极探索资本经营，利用产权机制更大规模地调动资源并取得良好经济效益。实践表明，实现这种转变取决于整个集团综合实力和时机。外延扩张依赖于内涵做实......”。

8、“.....水韵林都投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场以及与公司有互补性战略伙伴合作。公司资本运做遵循有利于巩固企业已经形成价值分配制度原则，必将取得良好回报。三产权机制和经营理念水韵林都创新产权机制和开放经营理念强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。第四部分市场分析庞大潜在市场规模和强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假乐趣，养老养生生态园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿酒店式别墅更是生态园内经典之作。二目标客户分析绿色亲水酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重要社交场所，是身份象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静地方举行......”。

9、“.....第五部分竞争分析竞争影响因素分析目前为止水韵林都养老养生生态园是省内唯酒店式养老养生度假别墅建筑，同时入住酒店别墅人们还能免费享受万亩生态园内各种配套娱乐休闲运动设施。价格生态园酒店式湖景别墅价格定位时将参照本地区高档次度假村，俱乐部，会所消费水平，以优质优价为原则，吸引广大客户群体。二交通生态园位处近郊，交通便利，享有天然地理位置优势。三环境环境包括自然环境室内装修环境服务环境高素质入住客户群体等多方面。调查结果表明，清新空气，田园风情装修，星级酒店式服务肯定能吸引大批客户前来消费。酒店式湖景别墅处在万亩都市生态园内，周边环境良好，将对客户形成良好整体印象。四娱乐项目配套设施设置娱乐项目与配套设施设置多少直接关系到人们消费欲望。通过对高收入高消费阶层消费状况调查，我们发现项目设置少......”。