1、“.....写字楼和公寓销售收入预计项目自开发建设期开始展开写字楼和公寓预售，在项目建设竣工后完成全部销售工作。在项目建设期中年可完成销售全部建筑面积左右，年将完成销售建筑面积左右，其余将在年月之前全部售完。由于本项目建成后能够提供优越地理位置和优美商住条件，预计写字楼和公寓平均售价在每平方米，元左右，具体每年销售收入情况预测如下表所示写字楼和公寓销售收入估算表单位人民币万元年份合计销售面积平方米销售单价销售收入公寓租金收入项目商务公寓将用于出租经营，按平均租金元年平米估算，每年租金收入约为万元。营业收入汇总表单位人民币万元项目年份写字楼公寓销售收入公寓租金收入其他收入合计经城市建设和国民经济经济发展，同时为国家创造了可观税收来源，经济效益和社会效益都十分明显。三财务分析经过分析测算，我们认为该项目在财务上是可行，项目建设方可获得满意经济效益。相信随着北京房地产市场不断成熟与发展......”。

2、“.....项目前景将更加深远。附表预计项目损益表单位人民币万元项目年份合计营业收入开发成本经营成本税前利润所得税净利润资本公积盈余公积可分配利润预计项目经营现金流量表单位人民币万元年份现金流入现金流出经营成本和费用减折旧和摊销加建设期现金支出净现金流量期初现金余额期末现金余额套条件本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项目开发建设，各种市政条件将同步落实。具体情况如下市政污水建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分别排入三里河东路已建雨污水管线。污水排入三里河东路现状直径毫米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧向西接入三里河污水管。雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干管。项目建筑室外排水按雨污水分流设计......”。

3、“.....上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径毫米上水管线。项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北与月坛北街现有直径毫米上水管目录第章概论第二章项目基本情况第三章项目地点和建设条件第四章项目建设规模和内容第五章物料消耗供应和环保第六章市场分析第七章投资估算和资金来源第八章建设方式和建设进度第九章项目财务分析第十章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章概论项目背景随着改革开放持续深入和人民生活水平不断提高，北京市房地产开发业经过近十年发展已经成为我市经济发展支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长重要拉动因素。另外，随着我国加入世界贸易组织日益临近北京申请举办年奥林匹克运动会以及国内外各种商贸技术交流活动进步扩展......”。

4、“.....首都北京作为中国窗口必将发挥越来越重要作用，这就使北京市高档写字楼商务公寓租售被广大业内人士看好，高档商住用房开发建设以其丰厚收益吸引了越来越多资金加入。为适应国家有关规定，本着核算自负盈亏原则，由物业管理公司自主经营。物业管理中心位于建筑物地下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表物业管理中心配置及面积表单位平方米项目内容建筑面积物业管理办公室卫生站维修间公厕合计地下停车场为方便写字楼和公寓楼内客户车辆停放，本项目建设单位计划于大厦地下二三层建设地下停车场，总建筑面积平方米，按每辆车占地平方米估算，共可停放车辆辆，加上露天停车场可提供个停车位，完全可以满足停车需要。附属基础设施大厦附属基础设施计划利用地下层部分进行建设，总建筑面积平方米，主要用于住宅配电供水供暖机电等设备安置。道路本项目用地内道路系统设计为级，由于用地面积有限，且住户数不多，车行道按居住区组团级道路宽度设计，宽度为米，全部为单行线......”。

5、“.....绿地本项目绿化系统由住宅楼周围绿地和道路停车场绿化地组成。绿地面积平方米，可以美化环境，也可作为住宅楼居民主要休闲活动场所，项目用地室外停车场地全部铺砌草砖，并按间距总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合计三使用功能配置和分区整个项目为座地下层，地上层至层综合大厦......”。

6、“.....现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米。具体情况见规划图商务公寓大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情况见下表配套商业设施表单位平方米内容数量单位建筑面积小计商场综合服务部合计物业管理中心项目开发建设单位将遵循北京市政府关于房地产开发与物业管理相对运作规定，通过公开招标形式聘请管理规范有定实力专业化高水平物业管理公司负责建成后小区物业管理......”。

7、“.....本着核算自负盈亏原则，由物业管理公司自主经营。物业管理中心位于建筑物地下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表物业管理中心配置及面积表单位平方米项目内容建筑面积物业管理办公室卫生站维修间公厕合计地下停车场为方便写字楼和公寓楼内客户车辆停放，本项目建设单位计划于大厦地下二三层建设地下停车场，总建筑面积平方米，按每辆车占地平方米估算，共可停放车辆辆，加上露天停车场可提供个停车位，完全可以满足停车需要。附属基础设施大厦附属基础设施计划利用地下层部分进行建设，总建筑面积平方米，主要用于住宅配电供水供暖机电等设备安置。道路本项目用地内道路系统设计为级，由于用地面积有限，且住户数不多，车行道按居住区组团级道路宽度设计，宽度为米，全部为单行线，车流方向详见道路系统分析图。绿地本项目绿化系统由住宅楼周围绿地和道路停车场绿化地组成。绿地面积平方米，可以美化环境，也可作为住宅楼居民主要休闲活动场所，项目用地室外停车场地全部铺砌草砖......”。

8、“.....第五章物料消耗供应及环保主要建筑材料根据项目初步规划，该建设项目为集住宅楼地下停车场地下自行车库物业管理中心配套商业设施为体综合性建筑，建筑结构为钢筋混凝土结构，预计工程所需主要原材料为钢材水泥木材等，根据初步设计规划和该项目工程总体设计，所需建筑材料估算如下项目三材用量表项目建筑面积平方米每建筑平方米所需材料需求总量钢材吨水泥吨木材立方米二主要设备鉴于市场竞争及面向二十世纪项目经营需要，本项目建设将在设备选型上遵循最佳性能价格比原则，尽量采用国内外先进设备和设施，其所需主要设备如下自动电梯消防设备应急发电设备通讯电话系统电视监控保安系统防盗报警系统照明系统供暖系统三物料供应项目所需原材料将大部分部采用国内原材料，所需设备在同等条件下将尽量优先选择国内产品。由于项目建设现代化水平较高，需要进口部分材料和设备。本项目所需进口原材料设备品种与数量待扩初方案审定后再定。根据目前国内外市场供应情况分析......”。

9、“.....四城市基础设施配套根据项目规划，初步测算出市政基础设施配套条件如下用电容量按每建筑平方米用电瓦测算，本项目用电量为千瓦。如同时利用系数采用，则该项目最大电负荷能力为千瓦，如按容载比选用变压器，需要功率为千伏安。给水量按公建用水综合定额每日升测算，该项目日平均用水量为立方米。用气量项目用气量初步测算为每日立方米。热负荷按每地出让金，前期对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合都汽车公司资金人才场地等各方面优势，为北京现代化城市建设服务，经北京市城乡建设委员会京建开安第号文批复，首都汽车公司于年月成立了北京首汽房地产开发公司，注册资金万元。公司主营房地产开发及商品房销售......”。