1、“.....都会造成经营亏损。另由于合作方违反协议合同等原因，会对经营造成重大收益损失。财务风险倘若经营性资金是通过借贷等融资方式获得，财务费用将受利率影响较大。且在经营过程中由于资金管理和运作不善，造成现金流出现问题，使得流动资金需求过大，从而进步增加融资难度并增加财务费用，使经营更加困难。经营管理风险对项目经营而言，要有规范法人治理结构，但是也存在由于管理和对市场判断和决策等原因，造成企业经营目标无法实现导致经营困难等产生经营管理风险。方面，可能由于工程建设时设备选型不当，而造成设备维修费用昂贵或大修周期缩短等，造成维修费用增大导致效益不佳另方面，可能由于内部成本管理机制不健全，造成投入产出比例失调或由于管理层内部发生矛盾或分歧，影响经营计划实施基准收益目标，整体项目财务净现值为万元大于零，年投资收益率，远高于行业投资收益率水平，具有良好收益能力。二建议文化产业园建设已经成为泉州市热点，因此......”。

2、“.....要结合本项目独特位臵以及规划特点和发展定位，制定出租策略，加大宣传力度，提高产业园区设施出租价值。鲤城文化产业园建设项目建设时间紧任务重，且项目存在投资大建设期长等特点，存在这融资风险财务风险。因此，建设项目在建设过程中，加强投资管理工程进度管理，并采用有效措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素发生。建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造砖混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区政策规定。三本项目建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定经营方案和经营规模前提下，鲤城文化产业园经营完全可以实现自身财务平衡，能保证产业园区正常经营和偿还银行长期贷款，项目商业化经营微观经济效益比较明显。因此，从满足文化产业发展需要......”。

3、“.....建设鲤城文化产业园项目是必要。三项目进展自年月初开始，鲤城文化产业园区规划项目立项申报原有制造业项目迁移等准备性工作。鲤城文化产业园改造项目各项准备工作完成，为本项目顺利建设创造了良好条件。第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目概况项目名称鲤城文化创意产业园区二项目承办单位企业名称鲤城文化产业园所在地泉州鲤城投资总额万人民币注册资金万人民币三建设内容与规模将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。改造范围包括砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建土地面积为，可使用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造砖混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强改造后鲤城文化产业园将是个集办公休闲于体......”。

4、“.....四开发建设模式和进度鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区改造后，由鲤城文化创意园对该项目商用物业进行出租营运管理及相关配套服务。根据文化创业企业需求和项目建设可行性分析，确定年底竣工开业美食街艺术创意集聚区已初具规模。这些将为鲤城区今后加快文化创意产业发展奠定良好基础。泉州作为海峡西岸经济区三大中心城市，既是闽南文化圈重要组成部分，也是闽台经济文化交流重要前沿阵地。台湾文化创意产业发展较为成熟，对海西文化创意产业发展将起到较好引导作用，随着海峡西岸经济区建设不断深入和两岸经济文化交流日益密切，文化创意产业交流必将越来越广泛，双方交易额也会越来越大。如果泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来密切交流历史机遇期，进步学习借鉴海峡东岸创意产业发展经验和模式，引进台湾创意产业和创意团队人才，必将为泉州文化创意产业发展起到积极推动和促进作用......”。

5、“.....在行业氛围方面，广告策划创意设计网游动漫数码娱乐等创意产业处于服务业高端领域，属于智力型创意型产业，创意产业从业人员，大都是思想活跃文化水平较高青年知识人才，此类人才对于所处创业环境行业氛围较为在意，包括完善行业交流平台高水平商逐年提高，年实现高新技术产业产值亿元，比年增长，占工业总产值比例由年，提高到年。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大新兴产业已成为高新技术产业支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到。除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现以上增长速度，其中石油化工业增幅。三是以推进科技工作体制机制创新为核心，不断加强科技自身建设，提升科技服务水平不断加强第三产业发展，取得了显著社会效益。据泉州市统计局发布信息，年度，泉州市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值为万......”。

6、“.....泉州市人均国民生产总值在增长放缓同时，居民收入却在稳步提升，这将极大带动泉州整体居民消费水平，给各个产业发展带来良好社会和经济效益。二泉州市文化产业发展现状泉州创意产业以闽南特色文化为依托，以工业设计数字内容创意文化创意重点园区建设为四大重点发展领域，创意文化产业聚集带初具雏形，已成定规模效应。鲤城丰泽南安洛江永春安溪德化等地创意产业园呼之欲出。以鲤城区为例，源和创意产业园创意空间方井音乐文化创意产业园淘文化创意产业园正在紧锣密鼓筹备之中。其中源和作为泉州古城创意产业风向标，园区已有多家文化创意企业位专家级工作室共多创意人才入驻，涵盖动漫设计建筑设计工业产品设计广告设计艺术设计体育休闲会所等多个专业领域。目前，鲤城区文化创意产业呈现出蓬勃发展良好势头古城文化创意产业规划正加紧制定完善中元和创意会馆已基本建成并试营业......”。

7、“.....将于今年暑假正式投播，视通光电在三维动漫游戏制作等方面取得积极突破淘园文化创意产业园六井孔音乐文化创意产业园已动工建设，将年底竣工开业美食街艺术创意集聚区已初具规模。这些将为鲤城区今后加快文化创意产业发展奠定良好基础。泉州作为海峡西岸经济区三大中心城市，既是闽南文化圈重要组成部分，也是闽台经济文化交流重要前沿阵地。台湾文化创意产业发展较为成熟，对海西文化创意产业发展将起到较好引导作用，随着海峡西岸经济区建设不断深入和两岸经济文化交流日益密切，文化创意产业交流必将越来越广泛，双方交易额也会越来越大。如果泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来密切交流历史机遇期，进步学习借鉴海峡东岸创意产业发展经验和模式，引进台湾创意产业和创意团队人才，必将为泉州文化创意产业发展起到积极推动和促进作用。三泉州创意产业发展问题就目前来看但是泉州文化创意产业发展还是存在很多不足。在行业氛围方面......”。

8、“.....属于智力型创意型产业，创意产业从业人员，大都是思想活跃文化水平较高青年知识人才，此类人才对于所处创业环境行业氛围较为在意，包括完善行业交流平台高水平商务环境和行业扶持政策等。在这方面，泉州现有条件还比较缺乏。在融资环境方面，对于创意产业企业，目前大多数还处在创业阶段，方面，资金较为缺乏，融资期望值较高另方面，由于国际知名创投公司在国内分支机构主要设在北京上海等大城市，而国内投融资洽谈会，也主要在些大城市举办。为此，积极改善创意产业企业融资环境，为创意产业企业提供持续资金供给是泉州加快创意产业发展重要环。在创意产业人才方面，可以说，人才是创意产业发展壮大核心和关键，离开人创新创造，也就无所谓创意。而吸引人才难留住人才难已成为困扰鲤城众多企业大难题，很多企业只有将研发机构设在北京上海广州等大城市，才能较为顺利地招揽人才。只有较好地解决创意产业企业急需人才问题，才能推动泉州创意产业较快发展。鉴于泉州创意产业发展才起步不久......”。

9、“.....它进步发展还需要理论指导和广泛交流学习，特别是对国内外发展经验总结和借鉴。对于发展过程中部门协调，环境促进，机遇把握，资金来源，政策制定，宣传，策划，交流合作，人才引进等系列问题尚需探讨。四鲤城文化产业园物业市场前景年，泉州政府大规模促进文化产业发展，文化产业将会成为泉州第四大支柱产业，这些使本项目存在着巨大商机。另外，由于周边具有良好公共交通设施，四通八达道路系统和充足停车位，人流集中与疏散便利使商业项目得到了基本保障。综合考虑项目周边未来发展规划，目前商业设施建设和经营现状，预计项目建成后相对于周边其他产业园具有较大竞争优势和施工上增长速度，其中石油化工业增幅。三是以推进科技工作体制机制创新为核心，不断加强科技自身建设，提升科技服务水平不断加强第三产业发展，取得了显著社会效益。据泉州市统计局发布信息，年度，泉州市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值为万......”。