1、“.....结构不尽合理，未来经济格局存在不可预期性。房地产业政策调整国家加大对房地产业调整力度，在政策上出台了系列政策措施规范房地产业发展，包括金融，开发条件预售许可条件等限制。这都将对本项目融资开发销售产生巨大影响。土地政策不明确国家对城市郊区大量土地开发存在分歧，部分认为郊区房地产开发将过度扩大城市规模，较少耕地浪费土地资源削弱城市中心区功能部分认为郊区房地产开发有利于减轻市区交通环境等压力。这种分析将给本项目造成直接性影响，而且影响是相当大。未来宏观经济不确定性势变化及时调整项目操作思路及营销策略。财务评价经对本项目财务效益分析表明本项目具有良好经济效益，其各项财务指标均高于社会及现行房地产业基准收益率，具有较强盈利能力。本项目建设在财务上是可行。办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次形象宣传，为项目开发推广作了铺垫。地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界......”。

2、“.....其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产项目地块为邻，北侧目前为农业区。地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道水泥公路，路面高出两侧田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建房屋。项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生竹团共同构成了道独特风景。另外，地块内保存有条较为完整江安河古河道，但缺少独特人文景观与历史古迹。交通条件项目地块与外界连接交通条件地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好......”。

3、“.....开地块所处区域为房地产开发处女地，开发起点高，政府便于加强控制与规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性......”。

4、“.....树立了良好温江版块区域品牌，引起了市场关注，为项目后期宣传推广创造了良好条件。光华大道两侧铺设管网为小区开发中管线引入引出创造了良好水电气路等基础设施条件。本项目良好区位环境和地块特征为项目成功开发创造了良好基础条件。加之成都建信公司雄厚资金实力背景和良好政府资源背景，辅以奥林匹克花园良好项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程，都将进步加强本项目优势。劣势分析项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。项目地块地势平坦，地块内相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于营造内部规划与景观规划空间层次感和差异性。地块周边现有交通条件较差，光华大道西延线青羊段施工尚未进行周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少企业职工外，没有其它类型居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少......”。

5、“.....路面现已推平，正在铺设两侧管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。项目地块周边配套设施状况商业设施地块周边商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块周边缺少银行，邮局等配套设施和娱乐场所。生活设施地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。项目地块优劣势分析优势分析土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好居住环境。项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发趋势，同时也给设计师留出了设计空间，便于组团规划与配套设施完善。紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道高标准建设以及规划沿路两侧米绿化带，不仅大大缩短了城乡距离......”。

6、“.....项目地块位于涌泉镇未来规划中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企业项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域整体开发将有利于提升版块整体形象和竞争力。便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候形成，同时避免重复投资带来重复性浪费。地块内有近三公里长河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好茂密竹林，既有利于打造具有川西风俗景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化成本沿河河漫滩有利于营造亲水休闲空间。项目地块所处区域为房地产开发处女地，开发起点高，政府便于加强控制与规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性。住在温江成都房产高层论坛会召开，树立了良好温江版块区域品牌，引起了市场关注，为项目后期宣传推广创造了良好条件。光华大道两侧铺设管网为小区开发中管线引入引出创造了良好水电气路等基础设施条件。本项目良好区位环境和地块特征为项目成功开发创造了良好基础条件......”。

7、“.....辅以奥林匹克花园良好项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程，都将进步加强本项目优势。劣势分析项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。项目地块地势平坦，地块内相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于营造内部规划与景观规划空间层次感和差异性。地块周边现有交通条件较差，光华大道西延线青羊段施工尚未进行，存在较大变数，若其建设滞后，将对本项目开发周期产生较大影响。地块周边商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成，不利于项目推广。森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低，均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大差异，会大大损害温江版块房产项目整体形象，不利于奥园项目推广。在相邻本项目地块附近圈地开发企业，如华新国际爱使房产等现在都未有实质性开发动作......”。

8、“.....第二章宏观社会经济环境研究本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资营建营销和管理各个环节必然会受到国家宏观经济形式及产业政策影响。当然要准确预测宏观面对本项目影响程度，作出量化分析是非常困难，本章我们将根据以下几个不同层面及角度对本项目面临宏观背景及经济形势作定性研判国民经济景气状况对本项目影响在全球经济增长趋势减缓，些权威结构普通提出悲观预测时候，中国在今年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总额同比增长，呈现出稳定增长运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。目前观察，国内需求今年是上升趋势，物从动态指标和分析，说明项目收入高于社会基准收益率。盈亏平衡分析通过对有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位......”。

9、“.....自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好居住环境。项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发趋势，同时也给设计幼儿园购物广场商业步行街生活会所等非住宅建筑。项目项目总占地面积亩容积率建筑覆盖面积平方米覆盖率绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平方米单位成本元平方米项目销售收入保守估计亿元般估计亿元乐观估计亿元总投资利润率保守估计般估计乐观估计权益资本利润率保守估计般估计乐观估计净现值单位万元保守估计般估计乐观估计内部收益率保守估计般估计乐观估计盈亏平衡点保守估计般估计乐观估计结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。当然本项目也存在定风险，建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。建设单位应抓紧筹集资金......”。