1、“.....剩余全部用于偿还银行贷款。资金来源结构及筹集计划详见附表争取银行贷款万元，业主自筹万元，其余为销售收入。第十章财务分析分析测算说明本项目建设期从年月至年月，建设周期年本项目销售周期初定为年月至年月，预计用个月时间完成全部物业销售任务，预留闲置率本项目考虑贴现率按季度进行复利分析。二销售价格及销售收入估算根据严密市场调查，结合重庆市房地产市场宏观发展趋势和项目周边物业般销售价格，本项目各类可销售物业销售均价和总销售收入估算如下表附表所示附表销售价格及销售收入估算分析表物业类型总建面数量销售均价总收入万元备注住宅元停车位个万元个商场元销售收入合计三销售进度估算分析本项目预计在年月份开盘销售期房从年月开始销售现房......”。

2、“.....该项目在技术市场和经济财务指标等方面都具有较强可操作性和安全性，该项目规化设计优秀，有较大市场空间，经济财务方面具备高收益性和稳健性特征，其实施主客观条件是成熟，项目实施具有很好可行性。设条件项目规划方案项目实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析并提出结论性意见。该项目按照精心组织配合建设原则，通过有效营运，实现项目良好经济与社会效益，从而达到业主对资产营运保值增值目......”。

3、“.....五项目主要技术经济指标御景铭洲主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积绿地面积约容积率绿地率商业办公面积车库及设施第二章市场分析重庆市房地产市场分析年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策，良好投资环境以及前景广阔市场，使重庆作为新轮投资热点地区，大量国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆经济环境，带旺了人气，为重庆经济迅速发展提供了大量机遇和条件。随着国际国内实力雄厚财团第章总论通过御景铭洲项目组严密市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内人流车流竞争楼盘行业分布居民状况以及目标客户第手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了御景铭洲建设必要性和可行性，最后形成了本报告。报告编制过程中所遵循有关法律法规及政策无重大变化......”。

4、“.....本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成重大影响。第节项目概况项目名称重庆御景铭洲二建设单位重庆置业有限公司重庆房地产开发有限公司三项目负责人重庆置业有限公司王晓燕重庆房地产开发有限公司张力丹四建设地点重庆江北区五里店立交桥五桂路五收入增长。收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。到年全市城镇居民收入将增长。年月城市居民可支配收入达元，较同期增长个百分点，人均消费支出元同比增长。城市自然环境略社会政治环境略政策环境重庆房地产开发主要政策措施►加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。►调整税收政策，鼓励住房消费。►加大信贷支持力度，提高住房消费。►清理收费项目，降低住宅开发成本。►拓宽空置商品住宅消化渠道。►加强管理，完善配套设施......”。

5、“.....►加强对房地产开发项目综合验收工作。►建立完善房地产交易市场，实行站式服务。►强化企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。►各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设投入，完善住宅小区外配套设施，方便新开发区居住者生活。总之，在这样投资环境下，开发御景铭洲，有定规避风险能力投资安全性和价值增值性会得到保证。重庆房地产开发主完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。价格趋升。根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温市场趋势......”。

6、“.....年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加住宅需求量应为万。从以上数据分析，可以看出，重庆房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展趋势。居民收入重庆市市民总储蓄额已超过百亿元，以上财富集中在人手中，银行不断降息，股市风险不断增大，西部大开发建设与扩大内需经济战略，甚至海峡双方局势都让人意识到买房是最好储蓄手段。城市家庭人均年居住支出由年，增加到年元。居住消费总支出比重由年提高到年。到年末，重庆城市人均居住面积达到平方米，住房成套率达到了......”。

7、“.....到年，全市人均居住面积平方米计算，城镇每年对住宅需求量应为万平方米左右，年度需求投资总额约亿元，再考虑到城市化水平提高，住房分配货币化实施，则重庆市住宅建设规模是相当可观。投资环境人口环境年末，重庆市总人口达到万人，比上年增长，江北区年末总人口为万人，较上年增长。经济环境年，重庆全市完成亿元，增幅为，高于全国个百分点，较上年增加亿元，经济增长速度位居全国位，西部第位。根据重庆市计委报告，年全市预计增长，固定资产投资增长，外资出口增长，地方预算内财收入增长。收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。到年全市城镇居民收入将增长。年月城市居民可支配收入达元，较同期增长个百分点，人均消费支出元同比增长。城市自然环境略社会政治环境略政策环境重庆房地产开发主要政策措施►加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。►调整税收政策，鼓励住房消费。►加大信贷支持力度......”。

8、“.....►清理收费项目，降低住宅开发成本。►拓宽空置商品住宅消化渠道。►加强管理，完善配套设施。►加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。►加强对房地产开发项目综合验收工作。►建立完善房地产交易市场，实行站式服务。►强化企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。►各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设投入，完善住宅小区外配套设施，方便新开发区居住者生活。总之，在这样投资环境下，开发御景铭洲，有定规避风险能力投资安全性和价值增值性会得到保证。重庆房地产开发主要政策措施重庆房地产开发主要政策措施是加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款最高限额，延长公积金贷款贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新......”。

9、“.....调整税收政策，鼓励住房消费。加大信贷支持力度，提高住房购买能力。清理收费项目，降低住宅开发成本。拓宽空置商品住宅消化渠道。加强管理，完善配套设施。加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。加强对房地产开发项目综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理切手续，均可在市场内次完成。强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设投入，完善住宅小区外配套设施，方便新开发区居民生活。取消市内主要路桥收费站适时调整地价政策和配套费政策。投资环境地理位置黔江区地处武陵山腹地，东临咸丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。东经，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇，素有渝鄂咽喉之称。二气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛......”。