1、“.....本区域是桥东区重点打造宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次楼盘，必然会加剧区域内竞争区域间竞争桥西区推出大量同档次楼盘集中推出会加剧区域间竞争，受区照本地热销样式打造基础上，通过社区些细节来展示欧式情调。通过楼顶设计飘窗设计园林小品等元素设计，让客户产生欧式社区感觉，从而提高整个社区形象，与区域竞争楼盘形成差异化。欧式元素展示第三部分产品建议方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率开发形式分期分组团开发期前期以性价比极高多层住宅为主，目是引爆市场，提高关注度。二期中期适量推出电梯多层与小高层，提升利润，加固品牌影响力。三期后期以高层为主，实现利润最大化。方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率结束语由于此次提案时间紧任务重，我公司自接到任务后，针对贵公司本项目特点，结合市场变化......”。

2、“.....我们凭借对本项目深刻领悟，凭借对行业市场全局掌控，凭借多年丰富专业经验，凭借智慧碰撞和头脑风暴，详尽精心地为开发商打造了本项目营销执行方案。我们非常期望能与贵公司展开真诚合作，期望能用我们专业经验和敬业精神为您提供优质服务，同开创更广阔天地,谢谢,第部分市场调研第二部分定位分析第三部分产品建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分市场调研张家口房地产市场简述张家口的房地产市场，与河北省内其他城市廉，项目开发和利润占有更多优势，决定了项目市场价值较高，销售状况也当然较好。总来说，虽然该板块区域环境和开发力度都略低于桥东板块。因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。重点项目分析尚峰国际优势项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对市中心，区位优势不言而喻项目定位为，先进城市综合体项目，在目前张家口市场上独树帜项目包装策划水平较高，营销团队能力较强开发企业为外地企业，开发经验丰富......”。

3、“.....工程形象般桥西区购房者对超高层项目仍有定抗力价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大对外承诺交房周期较长三高新区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层室两室三室均价元期认购栋，售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少......”。

4、“.....靠近山地区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额，基本能达到上与高层项目平分秋色再次，该区域销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘销售状况基本良好。就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。另外，该楼盘开发时间较早，土地价格相对低廉，项目开发和利润占有更多优势，决定了项目市场价值较高，销售状况也当然较好。总来说，虽然该板块区域环境和开发力度都略低于桥东板块。因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。重点项目分析尚峰国际优势项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对市中心，区位优势不言而喻项目定位为，先进城市综合体项目，在目前张家口市场上独树帜项目包装策划水平较高，营销团队能力较强开发企业为外地企业，开发经验丰富......”。

5、“.....工程形象般桥西区购房者对超高层项目仍有定抗力价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大对外承诺交房周期较长三高新区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注新东亚财富中心纬路烟草局南侧万商铺写字间地上万地下万河北新东亚房地产开发有限公司高档商业项目府街庭院市府西大街交胜利中路栋小高栋多层两室三室起价元剩余最北侧栋小高张家口市长江房地产开发有限公司中高档府东福源里市府东大街交茶榆路多层高层两室三室起价元多层售完张家口鑫茂房地产开发有限公司中档新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约张家口市高新房地产开发有限公司中低档板块点评高新区是张家口市政府大力发展新区域，政策倾斜和扶持力度非常大。另外，张家口新市政府已经入驻高新区，完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。作为市政府大力发展重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多......”。

6、“.....但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。三张家口市场调研综述提供了条龙式服务项目营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前市场环境下，仍然采取高位运行价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，随着城市三年大变样活动深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快，潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上交易量与年同期相比呈现出快速回升态势。从房地产发展正常轨迹和当地市场角度来看，张家口城市化程度还不高，住房需求量相对比较原始，基础量也比较大。加之城市房地产泡沫相对较少，相对价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资主流......”。

7、“.....预计在未来几年内就会显现。因此，我方认为，张家口房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大市场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低......”。

8、“.....未来市场供应量还将持续放大据本次调研走访，张家口市场上在售在建地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万城市来说，供应量不可谓不大。随着三年大变样城市改造活动在未来年内深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观持续供应，这必然会导致当地市场竞争压力增大。楼市价格徘徊在中低位运行阶段，个别楼盘价位超高从城市发展和居民收入，快速回笼资金，去化房源如果单纯考虑到提高利润，将项目每平米价格定位在元左右，从未来可行性上分析，也是可行，但这种可行势必建立在项目投入增加销售难度加大销售周期拉长风险性相对提高基础上。二地块分析优势规模项目规模大，硬件物业设施齐全地段道路畅通，交通便利环境依山而居，绿化率高......”。

9、“.....距离市中心直线距离近，升值空间较大。劣势配套区域内缺乏大型商业生活配套开发周期本项目规模大，开发周期长，市场变数大期房销售相对现房目了然，期房显然具有定风险性区域形象本区域尚不属于张家口核心居住区域，改变认识还需要定过程。机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘开发影响，逐渐成为市场热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次楼盘，必然会加剧区域内竞争区域间竞争桥西区推出大量同档次楼盘集中推出会加剧区域间竞争，受区品位文化个性精致项目形象，以此来满足市场目标客户群心理需求。项目形象定位内涵城市住宅典范......”。