1、“.....出现资金链条断裂风险极小。第五章投资估算和资金筹措投资估算见附件总建设成本费用列项土地费用万含过户前期费用万含规划设计报建勘探测量水电配套土建及安装含园林绿化公共部分装修地下室工程以元平方米预，共万消防自动系统集中供热系统万公寓内部精装修费用以元平方米计，共万小计万元其它开发费用列项管理费用万财务费用万销售费用万开发期税费万成本综计万资金筹措见附件自筹资金万用于土地成本前期及土建销售回款或银行贷款万第六章财务评价与社会效益分析盈亏平告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。天生丽质自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。而二期，则是位于综合自然条件最好......”。

2、“.....这稀缺资源对世人吸引力越来越大。每年有多万海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。更是成为人们来三亚旅游必到之处。生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国第章总论项目概况本报告所陈述对象为三亚度假酒店二期，以下简称本项目。本项目位于三亚著名国家级旅游度假区湾。湾犹如颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨海洋季风，这是条关于热带，关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬......”。

3、“.....自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环境保护总局把三亚浴场列入全国个水质优最适宜游泳海水浴场。这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。度假酒店二期便位于海岸线中点。本项目建设用地东接度假酒店期南临海西接度假酒店五星级北靠高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售信息。严格来说三亚引入产权酒店概念房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于期北面假日酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。假日酒店现在价格定位是元平方米均价......”。

4、“.....分享椰梦长廊之美景处市中心，生活配套设施完善全海景户型满足了内地人对大海需要整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目档次。项目劣势项目规模稍小，无法构筑更完美社区环境户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积要求本项目地处椰梦长廊尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析酒店开业之时，仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据公司提供资料......”。

5、“.....星级客房接等依然有很大市场。二期开发完全是顺应了这市场需求。二期与期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于中部，南面南中国海，北靠起伏山岭和高尔夫球场，紧挨着期，是块优质专属沙滩线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。酒店接待能力实际到访游客数量市场定位二期是设计为五星级标准度假酒店，与期样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售角度考虑，同样是为这样群高端客户提供自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标自有资金在千万以上投资群体......”。

6、“.....暂时尚未出现可类比项目，拥有线海景凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售信息。严格来说三亚引入产权酒店概念房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于期北面假日酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。假日酒店现在价格定位是元平方米均价。项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地大道，分享椰梦长廊之美景处市中心，生活配套设施完善全海景户型满足了内地人对大海需要整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目档次。项目劣势项目规模稍小，无法构筑更完美社区环境户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积要求本项目地处椰梦长廊尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售销售价格元起，高层加到不等......”。

7、“.....具有共同特点都位于。均为新建项目本项目与项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场需求突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度假房产需要，套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。三亚作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注......”。

8、“.....更会为三亚旅游房地产业增添新亮色，可以预测，本项目具有较好市场前景。第三章项目定，可做块左右为墙挂式，轻质，泡沫材料。内容地理位置周边旅游资源介可见酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大市场。二期开发完全是顺应了这市场需求。二期与期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于中部，南同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。产权式酒店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地......”。

9、“.....目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析二期定位是中国国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海瑞海豪庭推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空......”。