1、“.....建设单位已以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。其余建设资金由建设单位自筹解决。第八章财务评价本报告依据国家计划委员会和建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财会税务制度，对项目进行财务评价。项目销售收入测算小区以集中绿化组团绿化相结合方式，美观大方精致，有多处主题景观，楼梯铺设花岗岩，内部配套设施完善，景观配套物业服务亮点纷呈。是目前洪泽县高档小区之。销售前准备制作售楼书价格表付款方式及购楼须知统制作并随时提供免费购房知识咨询服务，真诚地从客户角度考虑，体现细微负责关怀。制作各种模型分析，尽量把市场风险防范于未然。第十章结论及建议结论本项目建设符合洪泽县发展规划，项目建成后对进步改善广大人民群众居住条件，优化地区面貌将起到良好作用......”。

2、“.....本项目方案设计布局较为合理，功能配套完善，市政公用配套已经或将要完成，建设条件成熟。且项目有定效益和抗风险能力，故项目在财务上是可行。鉴于房地产业现状，房地产企业要合理有效实施名牌战略，必须坚持以下几个原则以质量为中心，提高房地产商品内在价值在规划上，功能使用和超前设计并重在建造中，应积极采用新工艺新技术在物业管理上，努力实现规范化规模化和信息化。以市场为导向，进行全面系统音效策划左好市场调查，掌握市场信息准确定位房地插商品注重实际，挖掘个性，加强品牌宣传。以企业文化为核心，塑造名牌企业形象建立企业经营理念，围绕企业理念规范企业行为。咨询热线性雕塑，使建筑群体高低错落有致。建筑色调以谈蓝呈基调，与滨河绿地蓝天碧水相衬托，犹如大湖水岸边朵夺目美人莲。这样规划即使和小区分期建设需求，同时也为未来建设留下充分发展空间。北部高层以疏散而相对自由布置散布于绿地之中，各住户都可以拥有充足阳光......”。

3、“.....使各住宅拥有空中别墅居住质量。道路交通系统车行系统由于小区规模相对适中，故规划将车行系统分为两级车行主干道与组团路。主干道小区主干道形成环城路，以方便居民使用，同时从主环路段延伸与小区出入口相连，形成简洁明了，但又方便了快捷车行主干道。组团路从主干道上引出组团路，并且组团路全部成环，服务到宅前，极大地方便了居民使用。通过简单明了二级路网布局形成，把车行交通由大流量逐级疏解为小流量车行交通。通过这种形式不仅可以保证住区内道路通畅性和易达性，又可以相对保证住区居民在组团内部步行安全性。步行系统步第章总论项目名称及承办单位项目名称天水弘浦幸福广场项目承办单位洪泽盛浦房地开发有限公司承办单位概况洪泽盛浦房地产开发有限公司于年月日经江苏省洪泽县工商行政管理局批准成立，房地产综合开发资质为暂定二级申报核批中。公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁有限责任公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良......”。

4、“.....预期目标项目定位本项目建造以大型商业及综合购物休闲娱乐餐饮服务为主，高层高档住宅为辅住宅小区，并配以定公益公建设施。项目单体建筑分为幢其中层幢，层幢，总建筑面积万平方米其中商业面积约万平方米，高层住宅约为万平方米，公益核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公建万平方米含地下建筑面积万平方米，停车泊位个，会所平方米，公厕及其他配套设施等。区道路绿化带或人行道下，埋深。电讯信息规划和小区智能化电讯容量测算电讯类别装机容量指标装机容量门住宅电话门户公建电话门合计约按实装率计算，总装机容量约门。管网布置规划沿主要道路敷设孔电信导管另在社区中心内设置电话交换机房座，以满足小区内电讯信息通讯发展需要。小区智能化规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统所有管线均在信息导管内解决。为便于日后检查维修，规划要求做到同管不同井。为满足现代舒适家居要求，本规划区内各住宅被涉及成新型智能化住宅。将通信计算机和自控等技术运用于各住宅......”。

5、“.....向住户提供先进安全防范信息服务物业管理等方面内容，从而为住户创造安全便捷高效居住空间。规划在公益共建区域内设置安防监控中心。信息通信方面各住宅街坊内部向每户居民提供电话宽带局域网宽带双向有线电视及卫星电视端口，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信视频广播和宽带信息服务。安全防范方面在各组团周界及重点部位设置红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。分期保持相对性，以便于分期开发同时，又注意各分期市政工程之间相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整住区。本区市政工程管线全部地下敷设，以创造优美空间环境。并且尽量次敷设到位，确实没有条件实施，预留管位，以利于后续发展。给水工程用水量预测居民生活用水按最高日升人日公共建筑用水建筑面积升平方米日市政绿化用水用地面积升平方米日消防及位未预见用水以上述用水量之和计则预计本区最高日用水总量约立方米日......”。

6、“.....区内给水管网接入该输水管道取水。给水管网布置沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为，沿各组团规划环路敷设给水次干管管径为，给水主干管与次干管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。优质饮用水供应随着人们健康意识提高，对水质要求日益增加，所以应考虑优质饮用水供应问题。比较通常方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况选择。饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。本区亦可考虑采用优质饮水管道直接供应方式，将自来水净化处理后，又专用饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用目标。排水工程规划规划本地块采用雨污分流制雨水规划地块市政设施比较完善，规划该地块雨水以自然排放形式直接接入市政管网就近出浜局部无法自流雨水结合周边市政道路下规划与水管将雨水收集后就近排入附近河道。根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期年，径流系数为。污水规划污水量按用水计，约日......”。

7、“.....本地区污水纳入城市污水外排处理系统。规划地块内污水进小区重要道路下敷设污水管收集后排入天津路下敷设规划污水管，最终纳入城市污水外排处理系统。电力工程规划负荷预测用电类别用电量指标用电量住宅用电户共建用电其它用电公共绿地路灯泵房等合计约取同时系数，总用电负荷约为。电源电力进线来自城区市电电力网。供电线路和线路全部电缆地埋。电力线采用电力排管方式敷设。电缆布置在区道路绿化带或人行道下，埋深。电讯信息规划和小区智能化电讯容量测算电讯类别装机容量指标装机容量门住宅电话门户公建电话门合计约按实装率计算，总装机容量约门。管网布置规划沿主要道路敷设孔电信导管另在社区中心内设置电话交换机房座，以满足小区内电讯信息通讯发展需要。小区智能化规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统所有管线均在信息导管内解决。为便于日后检查维修，规划要求做到同管不同井。为满足现代舒适家居要求，本规划区内各住宅被涉及成新型智能化住宅......”。

8、“.....通过有效信息传输网络各系统优化配置和综合应用，向住户提供先进安全防范信息服务物业管理等方面内容，从而为住户创造安全便捷高效居住空间。规划在公益共建区域内设置安防监控中心。信息通信方面各住宅街坊内部向每户居民提供电话宽带局域网宽带双向有线电视及卫星电视端口，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信视频广播和宽带信息服务。安全防范方面在各组团周界及重点部位设置红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。在各组团室外公共场所设置背景音乐及广播系统，同时对各车辆采用同智能卡进行管理。物业管理方面采用先进成熟网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向住户提供高效优质服务，如自动抄表系统电子公告牌出入卡通等。住户能在网上查询小区物业管理信息安全防范消防建筑设备监控系统，实现信息集成管理，并于管理系统互联。环卫规划根据社会发展需要，垃圾收集宜采用分类定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站......”。

9、“.....收集垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大幢建筑消防用水。给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓水压不小于水柱以地面算起。室外消火栓设置间距不小于米，并至少从给水管上接入。环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响对策和措施，报环保局审批。本地块生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。本地块声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类区标准。第五章项目法人及其职责项目法人根据国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目项目法人，对整个项目策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责......”。