1、“.....该项目在计算内累计为分配利润为万元。详见表损益表表损益表单位万元序号项目运营计算期合计营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额当年累计利润应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润资金平衡测算资金来源情况申请银行贷款万元企业自有资金万元，以及项目投入运营后营业收入。资金运用情况项目总投资万元万元，偿还但款本息和运营成本。经过分析计算，本项目资金运营良好，资金来源大于资金运用，资金流量可以平衡。详见表资金平衡表。表资金平衡表单位万元序号项目建设期运营计算年份资金来源营业收入自有资金银行贷款资金运用项目总投资运营成本偿还借款本息资金余额余额累计财务盈利能力分析财务现金流量分析经过现金流量分析，结果如下财务内部收益率为税前，税后财务净现值税前万理优势明显，市工会和俱乐部人员又有经营娱乐影视经验，再加上我公司在地产开发和文化体育娱乐项目上经营理念，相位会取得较好经济效益......”。

2、“.....我们认为该项目决策是建立在科学基础上，市场需要什么就供给什么。该项目开发定会带来可观经济效益和社会效益。带动整个南郊地区房地产市场走向繁荣。结论与建议结论通过对该项目分析论证，项目顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区文化娱乐传播作用，提高其影响力项目经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义，其社会效益显著。建议小寨工人文化宫及其合作单位应尽快做好项目拆迁前准备工作，保证项目顺利进行建议政府应充分考虑项目现实可行性，尽快立项予以实施建议银行或相关金融机构能够给与资金上支持，形成银企最佳合作。峙局面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体......”。

3、“.....加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门设目录总论项目概述编制依据和原则编制依据主要原则可行性研究报告工作范围主要数据及技术经济指标可行性研究报告结论项目提出背景意义和投资必要性项目背景项目投资必要性和建设意义项目投资必要性项目建设意义单位概况及项目运作方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权......”。

5、“.....经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米歌厅台球棋牌室文化艺术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部及商业用房出租等，另有合作经营项目若干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益......”。

6、“.....由陕西省工商行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外批发与销售。陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米......”。

7、“.....本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来或有事项。年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西新华信房地产有限公司合作完成了鸿景花园项目年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西长安信息房地产开发有限责任公司合作完成了长信世纪花园项目。项目运作方案小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权......”。

8、“.....经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。规划设计小寨工人文化宫改造项目设计以以人为本为原则，本着适度超前开发理念，设计出高标准多方位智能化大厦。小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层商业中心和十层文化中心组成。地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流......”。

9、“.....在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类......”。