1、“.....将分流项目客户群由于市场条件变化，项目经营成本发生较大变化，对项目效益产生重大影响，例如，水电食品器材等物价上涨，导致经营成本上升。针对项目存在三种潜在市场风险，建议采取如下转嫁和规避措施与相关单位签订预定预售协议政府提供完备配套设施服务，例如交通供水供电供气排污等，减少企业经营风险。成立专门营销机构，聘请专业经营管理人员，尽早着手项目市场推广工作，采取租售结合营销模式，以应变未来市场不确定性。三财务风险财务风险是指项目财务结构不合理融资不当使项目可能丧失偿债能力而导致投资预期收益下降风险。本项目面临财务风险主要有以下两种无力偿还债务风险，由于负债经营以定期付息到期还本为前提，如果项目用负债进行投资不能按期收回并取得预期收益，项目必将面临无力偿还债务风险，其结果不仅寻致项目投资者资金紧张，也会影响投资者信誉程度，甚至还可能因不能支付而遭受灭顶之灾。利率变动风险。投资者在项目负债期间，由目所共有风险......”。

2、“.....可以将项目风险转嫁或规避。而且，由于项目自身所处宏观环境行业地理位置，项目服务定位，项目经营者能力等等都在同类项目中具备比较优势，所以，只要项目投资者和经营者采取合理风险应对措施，该项目从风险分析角度上是可行。第十二章结论与建议主要结论该项目通过鼎翔小镇开发，不仅能够丰富哈尔滨市旅游市场产品结构，还能够满足市场对旅游地产需求和改善人居环境，更将推动当地游业走向进步繁荣。项目所在地宏观环境稳定，所在地经济社会发展状况良好，功能区划和定位明晰，并且在地理位置政策层面功能设计和协同效应方面具有优势，如果投资者在开发和运营过程中注意把握产业政策和经济变动情况，注意控制招商进度，项目市场前景是比较看好。二问题和建议建议项目单位做好项目前期规划和方案设计论证工作，做到规划合理方案可行，以达到简约实用目。工程建设应严格按照国家工程建设招投标法有关规定，通过公开招标方式，选择具有资质业绩良设计施工监理企业进行工程建设......”。

3、“.....在项目开发建设过程中既要注重景观完整统与协调，又要保证历史文物历史遗迹原真性，注重历史文化内涵挖掘。优良生态环境与良好基础设施是基础和保障，项目实施过程中应符合国家环保部门标准。场优势。为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经济发展和经济社会环境文化协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念中来，将打造出个主题鲜明文化旅游基地。文化旅游小镇是具有高品位地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化特点。这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊地质构造千亩湿地广袤芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩专项旅游项目......”。

4、“.....项目区拥有良好湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临目录第章项目总论项目基本背景二项目建设必要性与意义三研究工作依据四研究工作结论第二章项目宏观背景分析城镇旅游发展背景二区域社会经济背景,三区域旅游发展背景第三章市场可行性分析市场需求调查,二市场供给调查,第四章项目建设可行性交通区位条件分析二政策环境条件分析三自然环境条件分析第五章建设方案和内容项目总体思路核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二重点建设项目三配套施设建设第六章环境保护设计依据原则及目标二环境现状及环境影响因素分析三环境保护防治规划第七章节能节水和消防节能节水二消防工程背景，建设舒适生态环保仿生建筑，开展养生度假。建筑层高限定为层，低层中低密度，容积率为左右。可采用层联体别墅多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假......”。

5、“.....所以，这类项目不追求单元较大面积优雅舒适外部环境是不可少主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整配套设施则成为这类项目重点。湿地养生餐厅结合湿地重点打造餐厅生态环境，突出湿地景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生特点。其中餐式分为湿地水之味绿色芳香素食湿地养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳素食等。三户外休闲娱乐项目生态渔港结合风情小镇，打造个功能性与景观性结合湿地生态渔港。选址疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨规模占地面积公顷渔港码头分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港，设立小船游览垂钓服务等。渔港餐饮区设计容纳人用餐中等规模餐饮设施，餐饮区正对河对岸保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟类及其它湿地景观。湿地温坦，地质结构稳定，有利于建设施工......”。

6、“.....而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。第五章建设方案和内容项目总体思路总体创意旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。依托哈尔滨独特湿地生态资源和优质人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题文化旅游项目。客户群定位旅游地产客户群已不是简单地为解决住房有无客户群体，而是批讲究生活质量着眼投资效益苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区各类潜在客户群，并得出项目目标客户群定位。其中，主要内容包括主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场......”。

7、“.....湿地生态环境为特色，将后现代主义与自然主义从风格上融合湿地生态文化旅游小镇。功能定位以商务度假居住及景点四大功能于体综合性文化旅游地产项目。档次定位高端生态养生度假天堂。二重点建设项目旅游房地产项目即建设绿色生态社区。选址哈市道里区新农镇规模占地亩定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近滨水高端生态居住区，打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格豪华别墅。依托生态环境采用生态材料追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造流人性化空间。住宅可以采用单栋双拼或花园形式洋房。充分利用水岸，滨水而建。每栋建筑之间距离范围是至米，低层低密度，容积率在之间。建筑应遵循整体风格统，结构形式多样原则。住宅区内需设计景观循环水系。湿地养生公寓针对第二居所市场，推出度假公寓......”。

8、“.....建设舒适生态环保仿生建筑，开展养生度假。建筑层高限定为层，低层中低密度，容积率为左右。可采用层联体别墅多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。二综合服务配套项目旅游地产服务对象主要是休闲度假游客，所以，这类项目不追求单元较大面积优雅舒适外部环境是不可少主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整配套设施则成为这类项目重点。湿地养生餐厅结合湿地重点打造餐厅生态环境，突出湿地景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生特点。其中餐式分为湿地水之味绿色芳香素食湿地养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳素食等。三户外休闲娱乐项目生态渔港结合风情小镇，打造个功能性与景观性结合湿地生态渔港。选址疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨规模占地面积公顷渔港码头分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港......”。

9、“.....渔港餐饮区设计容纳人用餐中等规模餐饮设施，餐饮区正对河对岸保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟类及其它湿地景观。湿地温室植物园选址原哈尔滨监狱监区所在位置规模占地面积公顷，实际建设用地公顷，其余为生态保护用地。湿地植物园是为小镇打造后花园，运用湿地环境优势，室内室外结合打造五彩缤纷植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有景。园区内可运用不同环境湿地为主体，大造湿地园中园。还可成立植物花卉研究中心，同时进行植物保护和科学研究。三配套施设建设交通基础设施建设为适应旅游开发和发展需要，加强旅游公路城镇街道体系及标识标牌等配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式重要措施。根据旅游区点质量等级划分与评定，本着统规划重点布局系统建设彰显文化环境和谐原则，重点建设旅游形象标识牌交通引导标识旅游景点标识服务提示标牌类标识标牌......”。