1、“.....资金风险。因各种原因引起资金不能按计划到位，致命工程进度受到影响，进而造成投资增加。手续办理风险。房地产开发涉及到政府各部门，需要办理大量手续，如因手续办理滞后或不完整，极易造成被有关政府部门命令停工罚款等不利局面。市场风险项目销售状况如何，直接关系到是否能实现本项目经济效益及社会效益。宏观经济因素。此属于不可控制因素，但可以在项目开发之前做出预测。就当前而言，宏观经济形势有利于本项目开发，项目销售价格也极有可能随经济复苏与升温逐步走高。住房制度改革进程。当前住房制度改革重要内容之就是将原属党政企业事业单位所有公有住房逐步推向房地产二级市场。这项政策推开无疑将造成供求关系失衡，对商品房开发造成相当大不利影响。但从先行实施这项政策省市来看，其进展及对房地产市场冲击远不像人们想象那样迅速，那样明显。而且山西作为内陆地区，在同政策推行上，往往要滞后于其它省市年......”。

2、“.....因而在可预期年内，房改按销售收入计，共万元城市维护建设税按营业税金计，共万元教育费附加按营业税金计，共万元价格调控基金按营业税金计，共万元河道工程管理费按营业税金计，共万元详见附表营业收入营业税金及附加估算表四财务盈利能力分析利润分析项目总销售收入万元总成本费用万元经营税金及附加万元利润总额万元所得税以计，共万元税后净利润万元静态指标分析投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资动态指标分析根据全部投资现金流量表计算出以下动态指标动态指标指标名称所得税前所得税后财务内部收益率投资净现值投资回收期五贷款偿还能力分析本项目借款万元，以租赁净收入作为偿还借款资金来源。第年借款万元第年借款万元第年借款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元第年还款万元建设期利息以国家年银行贷款利率计算。每年发生借款利息，建设期内计入总投资，经营期内计入财务费用，当年结清......”。

3、“.....年营业收入万元，年营业税金及附加万元，年总成本万元，年平均利润总额万元，年所得税为万元，年净利润为元。从投资效益经济评价指标看，投资利润率，投资利税率，财务内部收益率税前，税后，投资回收期税前年，税后年，贷款偿还期年。这些指标均优于般项目从不确定性分析上看，项目抗风险能力也较强。综上所述，投资兴建郝庄旧城改造项目是可行，对社会，对开发商都是有利，建议尽快批准实施本项目。完，以从根本上改变太原市城市面貌。经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快我市危旧房改造步伐，促进我市经济发展。为此，太原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造实施意见并政发号，鼓励省属市属自主经营房地产企业对我市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组，并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业......”。

4、“.....是全省政治经济文化发展中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革深入发展，我市住宅建设有了较快发展。但同全国发展较快省市相比，由于人们长期受计划经济先生产后生活观念影响及低租金国家包福利制旧住房体制约束，住房供应和住房需求矛盾越来越大。目前，市直管公房约万目录第章总论第节项目名称及建设单位概况第二节项目概况第三节可行性研究报告范围和依据第四节研究结论第五节项目主要技术经济指标第二章项目建设背景和必要性分析第节项目提出背景第二节项目建设必要性分析第三章市场分析第节本章研究方法概述第二节宏观经济形势分析第三节太原市房地产业发展现况分析第四节太原市商业整体状况第五节太原市住宅市场现状分析第六节市场定位第四章拆迁安臵方案第五章项目选址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节目地理位臵第二节自然条件第三节地质条件第六章项目建设规模与设计方案第节建设规模第二节总口万人......”。

5、“.....是全国个特大城市之。随着城镇住房制度改革深入发展，太原市住宅与房地产业也了有突飞猛进发展，房地产业开发规模不断扩大，开发水平不断提高，住房日趋活跃，对经济推动作用日显增强。年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实，使太原市住房制度改革取得了突破性进展，住宅建设规模和速度进步加快，房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配，新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革，停止了旧住房分配制度年月，太原市政府颁布了太原市住房分配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办法，住房分配货币化改革在全市全面实施。目前，全市已有个单位建立了住房公积金制度，占全市单位总数，建制职工万人，占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大......”。

6、“.....年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大，年为，年为，年为，年为，年上半年为。太原市房地产投资在全省比重近半，年为，年为，年为，年为，年上半年为。商品房建设济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注，从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税......”。

7、“.....启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减轻了购房者付款压力，从而有更多人可以问津商品住宅。四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。上述系列政策与措施，都对房地产市场恢复和发展起到实实在在利好作用。从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。据估计，今后几年......”。

8、“.....有效需求面积达亿平方米以上，房地产市场规模将在目前基础上扩大倍以上。因此，尽管我国房地产业发展还存在些不确定因素，但市场总体向好方面发展趋势已经呈现在人们眼前，预计我国房地产业以后能在效益规模等方面进入个新阶段，未来相当段时期将是我国房地产业不断发展时期。第三节太原市房地产业发展现况分析太原市房地产业发展现况分析太原市是座具有年悠久历史古城，是山西省省会，是全国重要能源重化工基地，太原现辖六区三县市，全市现有人口万人，其中市区人员约万人。是全国个特大城市之。随着城镇住房制度改革深入发展，太原市住宅与房地产业也了有突飞猛进发展，房地产业开发规模不断扩大，开发水平不断提高，住房日趋活跃，对经济推动作用日显增强。年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实，使太原市住房制度改革取得了突破性进展......”。

9、“.....房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配，新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革，停止了旧住房分配制度年月，太原市政府颁布了太原市住房分配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办法，住房分配货币化改革在全市全面实施。目前，全市已有个单位建立了住房公积金制度，占全市单位总数，建制职工万人，占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大，年房地产投资高于固定资产投资，年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大，年为，年为，年为，年为，年上半年为。太原市房地产投资在全省比重近半，年为，年为，年为，年为，年上半年为。商品房建设产销两旺,势头良好。截止年,全市商品房开工面积万，竣工面积万，完成投资亿元，年上半年商品房投资额亿元，同比增长，商品房占房地产投资额。年商品房销售面积，同比增长倍......”。