1、“.....从立项到整个项目运营，政府动作直接影响项目成败，同时，景点所有权实质不可能由企业掌握，因此，无论是对于投资还是赢利，均具有极大不确定性风险。对此风险，首先如前文所述，需要先期明晰，慎重投资大量经营性项目为纽带，建设性项目为题材，将政府利益真正与企业捆绑起来。并运用本文所列各种商业模式和经济杠杆，形成与政府真正共赢运营方案其三，还需要将眼光放在景点之外古镇物业，运用产品体系，利用经济杠杆，从原住民手中获取其他物业和产业或股份，在整个古镇打造新景点，既减少了对鸡肋景点不必要投入，也形成了企业真正能全面掌控核心资产。原住民以及原有商家配合程度造成风险拥有物质资源不动产和非物质资源民俗文化原住民既是企业进行古镇开发整理对象，同时也是产品打造重要题材和道具，同时也是企业是否充分借力关键。项目开发过程中涉及到古镇内原住民以及原有商铺业主安置问题......”。

2、“.....原住民生活方式与旅游开发配合问题等，都直接关系到项目成脆弱风险房地产行业金融政策风险等，在多产业综合性项目开发过程中，其风险必然存在着叠加。应对该复杂风险叠加，企业重要思路是做好协调者，运用产业配电盘理念，在项目前期充分分析和理解各行业和产业产业特征和运作机制，以古镇和旅游商业产品为载体，选择最有利于各产业发展链条和产业节点，并引进古镇商业模式中，同时屏蔽掉不利于产业发展风险程度较高链条。六法律政策风险分析本项目为复杂休闲旅游综合开发项目，所涵盖内容包括旅游房地产餐饮物流环保等所涉及环节包括规划融资房地产开发销售景观打造招商原住民安置等，牵涉部门多，存在定政策风险。应对该风险，首先，运用被动规避方法，在项目前期研究过程中，特别注重宏观市场环境研究，对项目进行进步充分论证，综合考虑各种法律和政策限制，设置定安全边际，积极争取到各级政府对项目支持和扶持。其二，主动规避，运用项目和合之美概念传统和现实社会意义......”。

3、“.....着眼于社会效益提升，打造符合社会主义主流意识形态旅游地产及商业产品，以项目多产业互动特征，带动区域经济整体提升，引导和争取各级各部门政府支持。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档......”。

4、“.....始建于明朝洪武年公元年，为贵州省四大历史文化古镇之，年评为贵州省级历史文化名城，年评为国家历史文化名镇，入围央视魅力中国,魅力名镇强。镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊公里，地处东经度分度分，北纬度分度分，南北长约公里,东西宽约公里，海拔米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水罗甸广顺等地交通咽喉，也是花溪区南部农村商品集散地。镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨，户......”。

5、“.....价格为元，包括景点龙泉寺文昌阁朝阳寺赵公专祠定广门赵状元府迎祥寺斗姆阁遗址万寿宫江西会馆古镇客栈寺庙改建。据古镇旅游管理公司统计古镇年旅游门票收入万元，按此推算年旅游接待人数仅为万人次，而统计显示年旅游接待人数万人次，比年增长，年均增长，旅游总收入达万元，比年增长，年均增长。两者存在很大差异，究其原因主要是因为方面有多处可进入处，些游客并没有通过卖票关卡直接进入另方面年统计范围是全镇区域内，而非古镇内。三古镇竞争力分析古镇与贵州省其他景点比较分析古镇距离贵阳市中心公里，仅有半个小时车程，可以受到贵阳市完全辐射。贵阳综合旅游区与贵州省其他景区比较贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区贵阳安顺荔波黎平从江榕江兴义安龙凯里镇远六个特色旅游区梵净山遵义赤水习水仁怀织金黔西威宁六盘水乌江峡谷。从资源方面看六个特色旅游区多为自然生态景观，与综合旅游区形成了很大差异。在六个综合旅游区中，贵阳是旅游资源种类最多景区......”。

6、“.....它是贵州铁路交通枢纽，公路系统中心和提供国内外和省内航空服务和学界共识，西部旅游资源大规模开发，将为贵州及旅游发展带来巨大推力。四贵州省目前趋势贵州省旅游发展总体目标是将旅游业培育成为新支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合大省。其主要目标是到年，力争旅游总收入超过亿元，相当于全省总量以上，旅游产业增加值占全省总量比重超过接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过万人次直接间接解决就业万人以上。贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅游区。古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出。同时通过对古镇与贵州省景区比较分析看出，贵州目前还没有个综合型旅游接待中心，这无疑又为提供了个可供发展方向。五贵阳市发展背景贵阳市十五旅游发展目标和思路是要整合旅游资源，打造旅游精品......”。

7、“.....并穿珠成串，打造批黄金旅游线路，增强贵阳市旅游产业整体竞争力。二是要强力推进改革创新，激发旅游业发展动力和活力。要按照统管理行业指导企业运作原则，积极探索适应市场经济要求符合现代旅游发展规律管理体制。三是要进步拉长旅游产业链条，提升旅游产业化水平。四是要广开渠道，进步加大旅游投入。五是要强化管理，全面提升旅游服务质量。六是要加强旅游推介，大力拓展旅游市场。在这种国际国内以及西部和贵州本省良好形势下，旅游发展应该具备了非常好外部条件和空间。同时也为旅游发展营造了良好氛围和条件。二古镇旅游市场现状分析开发现状古镇目前尚处于未开发状态，基础设施市政配套设施景观环境设施游客接待设施不完善，游客到此旅游个半小时就可以游览完，旅游仅停留在观光层面。古镇破坏性严重，些古建被拆迁重建成了现代民居，些古建已成危房，因此拆迁修复工作量大另外古镇原住民多，又为居民安置工作增加了难度......”。

8、“.....主要进行物业管理和门票收取。管理公司有多位员工，多位编外员工，多位编内员工，其中讲解员多位。三游客容纳量据古镇旅游管理公司测算，古镇每小时最多可容纳万人。因此如何拓展游客容纳量是需要重要考虑方面。四年旅游接待人数及旅游收入目前门票实行通票制，价格为元，包括景点龙泉寺文昌阁朝阳寺赵公专祠定广门赵状元府迎祥寺斗姆阁遗址万寿宫江西会馆古镇客栈寺庙改建。据古镇旅游管理公司统计古镇年旅游门票收入万元，按此推算年旅游接待人数仅为万人次，而统计显示年旅游接待人数万人次，比年增长，年均增长，旅游总收入达万元，比年增长，年均增长。两者存在很大差异，究其原因主要是因为方面有多处可进入处，些游客并没有通过卖票关卡直接进入另方面年统计范围是全镇区域内，而非古镇内。三古镇竞争力分析古镇与贵州省其他景点比较分析古镇距离贵阳市中心公里，仅有半个小时车程，可以受到贵阳市完全辐射......”。

9、“.....六个综合旅游区贵阳安顺荔波黎平从江榕江兴义安龙凯里镇远六个特色旅游区梵净山遵义赤水习水仁怀织金黔西威宁六盘水乌江峡谷。从资源方面看六个特色旅游区多为自然生态景观，与综合旅游区形成了很大差异。在六个综合旅游区中，贵阳是旅游资源种类最多景区。从交通方面看贵阳综合旅游区拥有全省最发达交通系统，它是贵州铁路交通枢纽，公路系统中心和提供国内外和省内航空服务中心。从配套设施方面看贵阳综合旅游区现有个星级宾馆其中四星级个，共可提供，张床位，非星级住宿接待设施可提供，张床位，其他景区配套设施与其相差甚远。从接待人数方面看贵阳旅游区是贵州省商务旅游主要停留地，休闲旅游主要目地，国内外到贵州旅游游客主要集散地，贵州旅游购物和娱乐中心。它是全省游客数量最多旅游区，接待国内外游客数和旅游收入都占全省总数四成以上。古镇与贵阳旅游区其他景点比较贵阳市旅游景点分为东西南北线和市区五条线路供游客游览......”。