险由于本项目地理位置优势发挥和环境打造，预计未来市场前景将比较好，土地市场需求旺盛，因此，本项目市场风险不大。筹资风险首先，本项目基础建设期为三年，建设期内建设价格将保持不变，而且，本项目投资估算是参照近期同类项目预算计算得出，不至于出现过大超额投资现象。但本项目整理土地能否顺利进入拍卖市场，土地推出进度快慢取决于政府，这些因素将影响本项目筹资风险。经营风险本项目经营风险主要是管理不善而引起盈利下降可能性。但本项目前期主要是基础设施建设，这方面业主有比较多工程管理经验，在项目成本控制上有优势，因此，本项目经营风险不大。风险对策与政府商务谈判应在推出土地进入拍卖市场时间上加约束条件积极与银行商谈贷款和招商引资，确保工程所需资金及时到位，加强对资金管理，提高资金使用质量。优化企业机制，加强内部管额为最，只有在投资额增加过多，才会出现风险。本项目级开发土地溢价分成为万元，年投资利润率为，总投资利润率为，具有良好投资效益。项目建设对当地财政税收贡献根据本报告前诉分析，仅仅是项目土地级开发建设，就将为当地政府提供如下财政贡献级开发利润政府分成亿元，契约税和交易税亿元，所得税亿元。项目运营对当地财政税收贡献项目建成运营后，以每年平均接待游客万人次，每人次平均消费元计算，每年营业额为亿元。因此，每年需交纳各项税收约万元。项目运营对当地经济拉动研究资料表明，旅游业每收入元间接影响关联行业增收元。照此计算，本项目建成运营后，每年将拉动当地经济总量增加亿元。综上所述，本项目具有独特文化主题良好自然环境和理想地理位置本项目还具有积极社会效益和良好经济效益，因而，本项目是可行。金起着积极作用。据统计，我国在群众手里节余资金超过万亿人民币，而且每年以左右幅度增长。如何引导消费，更有效地回笼货币，渠道很多，而旅游就是个新渠道。随着人们物质生活水平提高，闲假时间增多，人们对精神需求和消费日益迫切。事实上，我国国内旅游业已经出现了迅猛发展势头，其经济作用也日益显著。带动相关行业促进地区经济发展据法国旅游业协会主席菲利普邦贝尔热分析旅馆咖啡店和饭店收益，同旅游直接有关航空运输收益同旅游有关，铁路运输收益汽车农业建筑业同旅游业有关。旅游业是个综合性很强产业，吃住行游购娱是旅游六大要素。要有吃有住进得来，出得去，有物可购，有处去乐。因此，旅游发展，必然不断带动与这要素直接相关饮食建筑交通邮电通讯园林商业轻纺保险等行业发展。据澳大利亚官方统计，旅游业涉及个经济部门中个行业。美国夏威夷瓦胡岛，开发前是片荒凉海滩，五十年代为旅游区目录第部分总体规划研究第章旅游经济态势分析我国宏观经济将持续快速稳定发展旅游经济和旅游业持续发展四川地区旅游经济和旅游业温江区旅游经济和旅游业第二章主题公园和旅游地产分析主题公园发展概况主题公园定义主题公园起源中国主题公园发展主题公园是文化企业主题公园盈利模式主题公园分类主题公园盈利模式旅游地产及其开发模式国外旅游房地产历史我国旅游房地产发展旅游地产开发模式广东地区旅游地产发展模式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,旅游地产形势分析三亚旅游地产上海旅游地产旅游房地产开发策略典型旅游地产案例第三章古蜀文明研究三星堆文化三星堆世界第八大奇迹发现三星堆遗址对历史学重要意义金沙遗址音乐剧金沙历代古蜀国王古蜀文明圈保护与发展第四章项目总体规划规划范围规划目标第二部分前期可行性研究第五章项目概况项目建设背景项目优势和特点项目开发目标第六章市场府印发关于推进旅游资源大省向旅游经济强省跨越决定，作为十五四川旅游跨越发展行动纲领。规划中，年四川旅游业收入将占地区生产总值，支柱作用将更加明显。决定进步明确了四川由旅游资源大省向旅游经济强省跨越目标任务按照年有新进展三年有新突破五年上新台阶要求，进步优化产业结构提高效益，年旅游总收入超过亿元年至年旅游总收入年均增长以上到年，旅游总收入相当于全省以上，旅游产业直接就业人数达到万人，涉旅从业人员达到万人经过年努力，把四川建成国际知名国内流重要旅游目地。四川也是长江文明发源地之。著名三星堆遗址有千多年历史，出土工艺品和发现遗址还有好多，还有金沙遗址，反映了当时长江流域文明，充分说明了四川历史文化沉淀。从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产九寨沟黄龙都江堰青城山峨嵋山带个大湖处国家级风景区，处国家重点风景名胜区，处世界级风景旅游区，座中国优秀旅游城市，座历史文化名城。四川旅游资源无论从那个角度看，每个地方都有自己旅游精品。温江区旅游经济和旅游业温江区旅游经济全年我国入境旅游人数万人次，比上年增长，比年增长。年月份，入境旅游人数万人次，比上年同期增长。年中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关。国内旅游收入达到亿元。年底全国共有家旅行社，新增加家，其中，国际社增加家，国内社增加家旅行社总资产亿元，同比增长直接从业人员为万人。年全球国际旅游人数再创新高，达到亿人次，比年增加万人次，增幅达到。年中国接待国际旅游者人数比年增长近，同时中国出境旅游人数也增长强劲，年达到万人次，比年有较大增长。预计到年，中国出境旅游人数将上升到亿人次。年中国国内旅游人数达到了亿多人次。作为国民经济新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设基本方针。方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。这种开放投资方针推动了中国旅游投资市场活跃和旅游接待能力提高，为旅游业繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业投资环境呈不断优化趋势。西部地区依靠其天然自然资源获得了旅游业快速发展机会，国内外投资者开始关注西部旅游业。但是，由于西部交通等基础设施相对落后，发展西部旅游业相对海南深圳等沿海地区而言难度要大得多。西部大开发政策实施后，西部旅游业迎来新机遇，也给了垂涎西部旅游业投资者们出手良机。未来年间，我国旅游业将保持年均增长速度，其中个人旅游消费将以年均速度增长，企业政府旅游增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目地国和第四大客源输出国。到我国旅游总收入占比例将从年达到。因此，作为六大新兴消费热点行业之旅游行业，在今后几年内将存在重大投资机会。四川地区旅游经济和旅游业近年来，四川省重点以板块式推进方式建设旅游产品，取得不俗战果全省旅游总收入由年亿元增长到年亿元，年均增长。年旅游总收入亿元，增幅创纪录地达到。旅游产业对我省国民经济贡献率首次突破了，达到。年月，四川省委省政府印发关于推进旅游资源大省向旅游经济强省跨越决定，作为十五四川旅游跨越发展行动纲领。规划中，年四川旅游业收入将占地区生产总值，支柱作用将更加明显。决定进步明确了四川由旅游资源大省向旅游经济强省跨越目标任务按照年有新进展三年有新突破五年上新台阶要求，进步优化产业结构提高效益，年旅游总收入超过亿元年至年旅游总收入年均增长以上到年，旅游总收入相当于全省以上，旅游产业直接就业人数达到万人，涉旅从业人员达到万人经过年努力，把四川建成国际知名国内流重要旅游目地。四川也是长江文明发源地之。著名三星堆遗址有千多年历史，出土工艺品和发现遗址还有好多，还有金沙遗址，反映了当时长江流域文明，充分说明了四川历史文化沉淀。从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产九寨沟黄龙都江堰青城山峨嵋山带个大湖处国家级风景区，处国家重点风景名胜区，处世界级风景旅游区，座中国优秀旅游城市，座历史文化名城。四川旅游资源无论从那个角度看，每个地方都有自己旅游精品。温江区旅游经济和旅游业温江区旅游经济起步较晚，自然旅游资源少而分散，旅游产品结构单。这是制约温江旅游业发展瓶颈。但温江也有其他地方不可比拟温江特色。位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，花木园林面积占全区耕地面积，拥有多种花木，花卉面积达万亩，堪称都市里天然氧吧绿色家园，生态环境优美，空气质量好。温江又是都江堰水利工程首灌区，金马河江安河杨柳河贯穿全境，自流浇灌渠系发达，水域面积丰富，是成都市上风上水之地，中国西部难得都市水乡。撤县设区及快速通道形成，温江面貌发生日新月异变化，迅速拉近了与成都中心城区距离。围绕独具生态园林特色现代都市新区发展定位和率先基本实现城乡统筹目标，温江以大集中大统筹理念和手笔，整体均衡推进城乡统筹。温江正实现与成都中心城区零距离接壤，成为成都西部副中心。成都旅游西进战略中，明确温江是成都特大城市和青城山都江堰国际休闲度假旅游区纽带连接区配套服务区和旅游商品集散区同时又是城市近郊休闲组团外圈层中重要节点。温江结合成都市旅游发展总体要求和区十五社会经济发展总体规划，多次调研，科学论证，确立了充分利用区位优势和区内生态优势，以打造生态休闲高端旅游为目标旅游产业发展方向，明确提出三区两带旅游北上发展思路，大力实施以精品旅游项目带动全区旅游产业发展举措，推动温江旅游升级换代，打造国家级生态休闲旅游示范区。成都被批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区，为温江生态休闲旅游大发展提供了千载难逢历史机遇，温江生态休闲旅游大发展有了更加良好和宽松环境区旅游局规划是抢抓机遇新增加家，其中，国际社增加家，国内社增加家旅行社总资产亿元，同比增长直接从业人员为万人。年全球国际旅游人数再创新高，达到亿人次，比年增加万人次，增幅达到。年中国接待国际旅游者人数比年增长近，同时中国出境旅游人数也增长强劲，年达到万人次，比年有较大增长。预计到年，中国出境旅游人数将上升到亿人次。年中国国内旅游人数达到了亿多人次。作为国民经济新兴行业，中国旅游业在，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将继续为旅游业发展，住宅建设开发，包括低密度高档住宅市场扩展提供较好机遇。同时作为扩大内需新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济增长作出更多贡献份额。旅游经济和旅游业持续发展旅游经济是指由旅游者旅游活动引起，旅游者同旅游企业之间以及旅游企业同相关企业之间经济联系。旅游企业为旅游者提供相应吃住行游购娱乐等服务，而旅游者给付定报酬，从而形成了旅游者与旅游企业之间经济联系。旅游企业为安排