1、“.....对策认真做好资金来源可靠性分析，密切跟踪宏观经济政策动向，与相关金融机构密切配合及时沟通，按照融资相关程序及时提供必要相关文件资料。第八章可行性研究结论规划可行本项目区域属于成都未来打造天府新区这增长极之中极核空港高技术产业功能区，发展潜力和前景广阔。同时，成都航空产业发展迅速，成为航空第四城，作为航空企业东航公司，在本空港区域选址规划本项目，完全符合本区域规划发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主。区位可行区位优势不可复制新城市中心，雄踞财富商务核心区。项目所在是成都天府新区向南发展航空港核心区域，区域内未来居住购物商务等，无论是经济基础，还是区位交通以及环境配套，都将成为推进和加速天府新区城市化强大动力，中央财富聚集点是不可替代。市场容量可行项目所在为天府新区航空港规划核心区，周边企业学校商业及银泰花园航空首座等多个成熟生活社区，蕴藏着巨大消费群体......”。

2、“.....自有资金二现金流出建设开发成本商业租金各种税费管理费商业酒店经营维护等费星级酒店经营维护等费服务式公寓宣传费税费等融资偿还本金融资成本三资金盈余四累计资金盈余附表项目各年净现金流量净现值项目合计年年年年年年年年年年年年现金流入商业租金收入商务酒店收益星级酒店收益服务式公寓销售收益二现金流出建设开发成本商业租金各种税费管理费商业酒店经营维护等费星级酒店经营维护等费服务式公寓宣传费税费等融资成本三净现金流量四累计净现金流量五净现值六累计净现值附表项目辐射周边区域人口统计序号区域户数预估人口备注常住人口翰林上岛已交房银泰花园已交房书香尚品已交房康桥品上已交房久居福已交房润扬时代音符正在施工空港首座正在施工圣寺自建房已交房星月花园已交房瑞升明院已交房弗客水岸已交房川大河畔已交房温哥华南苑已交房翰林南城已交房温资金源中心正在施工民大校区金隅大成住宅项目已经打围梦工厂住宅项目已经打围文星花园已交房二流动人口棠湖中学物流园川航中心......”。

3、“.....面积平方公里，以发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主另城则是以高新产业为主平方公里现代工业城。目前，教育科研新城聚集了四川大学江安校区西南民族大学成都信息工程学院等所高校，中科院成都分院等家科研机构博士后工作站和国家级技术中心个此次调整规划将把部分企业搬迁至现代工业城，腾出土地用于发展高档住宅星级酒店商贸教育等产业，以及总部经济，成为各大企业在成都总部办公区。打造区两城，构建科技中心教育中心航空港商务中心物流基地，航空港形成万人口居住规模，这意味着以往以工业为主经济开发区将转变成全新教育居家区，有望打造成为成都门户区国际城邦，航空港将步入全新居家时代。成都航空产业，中国航空第四城据统计数据，年成都机场飞机起降数全年累计万架次，较去年增长，全年累计万人次，国际航线增长......”。

4、“.....而今已开始转向运营管理竞争。再次，开发商在整体招商中议价能力下降。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大再加上同质性高集中入市，必将导致开发商招商中与商家博弈能力下降。四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。五是洗牌式项目并购不可避免......”。

5、“.....全国商业地产出现爆发式增长年前月，全国新增购物中心投资规模达到多亿元，预计年全年可超过亿元，全国商业地产累计投资预测超过万亿元。趋势预测年这个数字将会增加倍。目前，上海广州等线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均。平方米商业面积，上海人均商业面积超过平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均。平方米。当供应量超过市场消化能力，就会有大批商业物业滞销堆积，开发商资金链断裂，进而引起连串连锁反应。分割出售售后返租地产大鳄商业巨头三种商业地产模式被采用较为广泛。此外，商业经营表现出色铜锣湾模式新天地模式和万科模式也较为流行。库存增加造成土地市场更加低迷，年上半年对家重点房企检测，土地主动拿地明显下降，显示企业对后市不确定性以及资金压力最大。更多开发成交率出现大幅下滑，仅为，较上季度下滑从供需量上看，也出现定幅度紧缩，供应量环比下滑，成交量环比下滑......”。

6、“.....且呈现逐步上升趋势。主要由于在前几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量商业配套，直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势，而住宅用地在短时间内呈现定萎缩，商住比例失衡凸显。年三季度，由于多宗住宅用地因故中止，成交土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧，比例大致为。年季度年季度双流县区域土地成交商住情况结论成都房地产市场经历了年市场低迷，今年开始渐渐反弹，升温。总体来说成都房地产市场目前发展形式良好，未来将继续健康持续发展。其中双流片区在供应和成交方面表现突出。主要是借力天府新区，作为发展热门区域，供需两旺。目前在商业供应方面双流处于领先地位，成交也位列前茅。而且目前双流由于几年前住宅用地大量供应，现在急需商业配套。本项目为商业，正好填补市场空缺，符合市场需求。四房地产最新相关政策坚持调控政策不动摇，逐步完善调控手段月日......”。

7、“.....部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，特别提出抓紧研究制定符合我国国情系统配套科学有效稳定可预期房地产市场调控政策体系。此前月日日和日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天调控，包括房地产业科学规划规范市场秩序使价格合理回归，都是为了促进房地产业长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。年商业地产将现六大发展趋势中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在中国商业地产行业发展论坛上指出，年中国商业地产将呈现六大发展趋势年，中央调低了宏观经济发展速度目标，同时将继续执行从严房地产调控政策，预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓，商业地产发展总体仍会保持定增长。其次......”。

8、“.....早期商业地产行业竞争还停留在前期圈地销售甚至招商上，而今已开始转向运营管理竞争。再次，开发商在整体招商中议价能力下降。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大再加上同质性高集中入市，必将导致开发商招商中与商家博弈能力下降。四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。五是洗牌式项目并购不可避免。六是些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。全国商业地产出现爆发式增长年前月，全国新增购物中心投资规模达到多亿元，预计年全年可超过亿元，全国商业地产累计投资预测超过万亿元。趋势预测年这个数字将会增加倍。目前，上海广州等线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均。平方米商业面积，上海人均商业面积超过平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均。平方米。当供应量超过市场消化能力，就会有大批商业物业滞销堆积，开发商资金链断裂，进而引起连串连锁反应。分割出售售后返租地产大鳄商业巨头三种商业地产模式被采用较为广泛。此外......”。

9、“.....库存增加造成土地市场更加低迷，年上半年对家重点房企检测，土地主动拿地明显下降，显示企业对后市不确定性以及资金压力最大。更多开发商采取二三线城市布局趋势，武汉成为拿地规模最大城市之。自住宅限购之后，商业地产得宠。仅年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，年增量资金仍在源源不断地注入这领域。限购政策或长期持续，商业地产仍是避风港从宏观层面来看，中央关于房地产调控基调今年以来并没有出现变化。商业地产并不受限购影响，加上银根松动，销售预期较好。潘石屹仍对商业地产情有独钟，他认为无论房地产业是否被定位于支柱产业，其未来年发展空间仍较大。特别是，中央提出经济结构调整转型升级目标，会大大拉动第三产业写字楼需求。潘石屹分析指出，正是由于供不应求，去年北京写字楼市场租金上涨......”。