1、“.....缩短磨合期，早日见效益，缩短投资回收期，避免管理上大部分风险。资金筹措风险针对筹资风险，项目单位将加强资金计划管理，保证项目按计划开发和完工，加大市场宣传力招商力度，加快资金回笼加强财务管理，保持合理资产负债比例，合理安排资金，提高使用效率准确把握国家宏观经济形势产业政策和银行信贷政策变化，及时调整项目计划，在经营好情况下尽量加快还贷速度，降低融资成本和资金筹措风险。第十章社会评价社会经济概况项目所在区域属同安区，同安别称银城，是厦门市地域面积最大行政区，地处福建省东南沿海，位居厦漳泉金三角中心地带。下辖新民五显洪塘汀溪莲花西柯等个镇，大同祥平等个街道办事处个农林场以及个行政村个社区居委会。全区总人口万多，其中外来人口万人，土地总面积平方公里，其中耕地万亩。据统计年计划总生产总值亿元。同安历史悠久，素有海滨邹鲁之地声名文物之邦美誉，是著名侨乡率，资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前......”。

2、“.....清偿能力分析表明，偿债期间，利息备付率均大于，偿债备付率，表明项目具有偿债能力尚可。盈亏平衡分析表明，项目年销售收入达到预计收入时，便可实现收支平衡。说明项目具有很好抗风险能力强。该项目在项目财务上可行。综上所述，本报告认为，该项目具有良好经济效益环境效益，项目建设是必要，也是切实可行。问题与建议⑪交通问题项目虽然拥有得天独厚优越自然环境，这是硬件优势，但项目位置离市区较远，交通不是很方便。这也将成为项目硬件上个劣势。在项目运营期间，要采取定措施比如在市内设窗口和接站待站，设置接送车辆等等，而且在这方面要舍得投入，要彻底解决这个问题，弥补交通方面不足和缺点。⑫知名度个新建项目，知名度是从零开始。要让人们认知，需要定时间和代价。而这个时间长短，直接影响着项目回收期长短，影响着贷款利息支出，也影响着整个项目成败。因此，运营前期定要加大广告宣传力度......”。

3、“.....提高知名度。⑬自身队伍建设酒店拟委托世界级酒店管理公司进行管理，但项目公司本身也应具有定配合和监督能力，否则，项目成败主动权终归会操在被委托方手中，委托方旦产生失误，造成经营大滑坡，将无法挽回局面，所以，定要打造个有定经营管理水平队伍，对委托方进行实时监控，及时调整其不良经营倾向，为整个项目成功做个有力保障。为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建竹坝华侨酒厂原产被法国调酒师称之为在中国喝到最好白酒竹坝米酒，以及香甜糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特酒文化。竹坝还生产大杨桃等名优蔬果，并有众多充满异国风味南洋菜和糕点可供游客品尝。对于竹坝南洋休闲旅游区开发建设，市区两级政府都十分重视。同安区人民政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发原则，进点促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设。因此，我公司建设竹坝美庐度假村酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设需要......”。

4、“.....⑬满足厦门市社会经济发展需要厦门城市发展目标是现代化港口风景旅游城市。按照省委省政府关于海峡西岸经济区建设统部署，厦门将发挥龙头作用，构筑海峡西岸经济区重要中心城市。旅游业作为厦门现代服务业支柱产业，在社会经济中占在重要地位。厦门旅游第章总论项目概要项目概况⑪项目名称厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理期前期手续时均使用该名称。因后与世界强之豪生国际酒店集团合作经营，故改为厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。⑫建设单位厦门莲福投资有限公司。由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。⑬项目负责人苏聪凯。⑭建设地点厦门市同安区竹坝华侨农场。⑮建设内容与建设规模主要建设别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有高级会所多个高级会日，本项目仍然有价格优势。各年价格测算详见表第九章中运营收入及成本测算......”。

5、“.....该地块位于厦门市同安区大同镇东北竹坝华侨经济开发区内，同安南洋美食街以北，竹坝中学以南，地势西高东低，周边环境优美，景色宜人，是旅游度假很好选择点。竹坝华侨经济开发区位于厦门市同安区大同镇东北，三秀山南麓，东邻竹坝水库和五显钓鱼台，西至五显镇明溪村，南邻五显镇军村，北至铁钻山，距同安区中心约公里。全区总用地面积平方公里。区内有优越自然景观，区内自然地形起伏较大，海拔高至米，低至米。居高远眺，周边山体连绵不断，起伏有致，绿色遍野，远至波光粼粼海面。区内有两处水库，石垄竹坝两水库各具风姿。石垄水库位于山半腰，宁静秀丽，以水土保育和观赏为主竹坝水库与开发区紧邻，水面开阔，亲切宜人，可适量开发水上活动内容。汀溪水库灌溉渠从西向东流径区域内长达公里，白石溪顺着山势由北向南，纵横交错，互相辉映。区内植被茂密，低山和高丘为常绿针叶林和小灌木林......”。

6、“.....居民点散落于绿林丛中，呈现美丽乡林田园风光。总之，区内有茂密天然植被，独特地形地貌，美丽湖光山增长其中团体旅游人均支出元，增长倍。⑫我国居民休闲旅游需求出现新变化。自年国庆节国家正式启动黄金周制度以来，假期休闲旅游观念已经深入人心。然而，集中式休假所带来旅游景点接待能力不足既提高了居民休闲成本，又降低了休闲质量。因此，能够提供个性化多元化休闲服务乡村旅游成为游客新宠。对厦门城镇居民抽样调查资料显示，被调查者参与过厦门乡村旅游而年实行小长假以来，在选择旅游度假居民中，被调查者选择到厦门乡村旅游度假，乡村休闲旅游已经成为市民闲暇生活个重要组成部分。⑬近年来旅游数据显示，境外游客是厦门乡村旅游业重要消费群体之。年上半年，厦门市共接待境外游客万人次，比前年同期增长，旅游创汇亿美元，同比增长。项目市场前景分析据厦门统计局统计数据，厦门在年全年共接待海内外游客万人次，比上年增长......”。

7、“.....增长。其中，接待入境旅游者万人次，增长，入境旅游者在厦门过夜万人次，增长。旅游外汇收入亿美元，增长。接待国内在厦门过夜游客万人次，增长。国内旅游收入亿元，增长。至年末，全市共有星级酒店家，其中三星级以上酒店家。而五星级酒店只有家。就酒店出租率而言，从年开始，厦门酒店出租率直保持在以上，即使在年受非典影响情况下，出租率也达到。根据厦门旅游局提供数据，年厦门星级酒店从家增加至家，年为家，加上未评星级酒店超过家。年全市星级饭店平均住房率为，住房率比去年同期下降个百分点。在新酒店持续增加情况下，年厦门酒店出租率仍稳定在以上，这样出租率在西方发达国家属于最佳水平。销售价格分析根据厦门市旅游局统计，年厦门市五四三二星级酒店包括团队在内全年平均房价为元间天，而年这数据则为元间天，对比两年数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变化不大，相对于些酒店竞争激烈城市来说，价格保持在健康水平。其中五星级酒店价格下跌比较明显......”。

8、“.....总体来说，目前厦门酒店业仍处于良性运行状态。厦门五星级宾馆主要有悦华翠丰温泉日月谷等家。就国内同类宾馆均价而言，年均价对比如下北京元日，上海元日，大连元日青岛元日厦门元日本项目在价格预测中采用较为保守和安全原则，在运营第年计划均价为元日，属目前同类城市同类宾馆较低价格，具有较大竞争力。豪生酒店集团在国内所经营管理众多五星级酒店均价约为元日，本项目仍然有价格优势。各年价格测算详见表第九章中运营收入及成本测算。第四章项目选址与建设条件项目选址项目建设单位已经通过竞拍方式获得了豪生美庐度假村酒店项目建设用地。该地块位于厦门市同安区大同镇东北竹坝华侨经济开发区内，同安南洋美食街以北，竹坝中学以南，地势西高东低，周边环境优美，景色宜人，是旅游度假很好选择点。竹坝华侨经济开发区位于厦门市同安区大同镇东北，三秀山南麓，东邻竹坝水库和五显钓鱼台，西至五显镇明溪村，南邻五显镇军村，北至铁钻山，距同安区中心约公里......”。

9、“.....区内有优越自然景观，区内自然地形起伏较大，海拔高至米，低至米。居高远眺，周边山体连绵不断，起伏有致，绿色遍野，远至波光粼粼海面。区内有两处水库，石垄竹坝两水库各具风姿。石垄水库位于山半腰，宁静秀丽，以水土保育和观赏为主竹坝水库与开发区紧邻，水面开阔，亲切宜人，可适量开发水上活动内容。汀溪水库灌溉渠从西向东流径区域内长达公里，白石溪顺着山势由北向南，纵横交错，互相辉映。区内植被茂密，低山和高丘为常绿针叶林和小灌木林，低丘被茶园果园杨梅柑桔等所覆盖台地为农田和果林，居民点散落于绿林丛中，呈现美丽乡林田园风光。总之，区内有茂密天然植被，独特地形地貌，美丽湖光山水，怡人田园风光，独特历史文化。这里空气新鲜，没有工业污染。这样优越自然景观构成了是本项目得天独厚自然条件，也是理想人居环境。场址四周道路给水排水电力等市政基础设施配套完善，商业设施逐步配套完善，很适合项目建设......”。