1、“.....我们对中关村及奥运商圈附近几家主要三星级酒店进行知名度探测，除了象凯迪克大酒店和西郊宾馆两家准四星酒店外，劳动大厦在此区域知名度排名第。这无疑是个很好优势。根据定量结果，现在各企事业单位中高层管理人员比较认同国际化和现代化名称，劳动大厦可以考虑按此原则更改个更响亮更符合现代客户口味名字。但同时要注意宣传，在利用劳动大厦旧名影响同时，展现给客户个新形象。房房地地产产现现值值研研究究基准地价状况良好根据北京建亚恒泰房地产评估有限公司年月出具房地产估价报告劳动大厦显示，目前劳动大厦基准地价状况良好。作为商业用地，本次补齐土地出让金后可使用四十年时间。附表劳动大厦基准地价状况项目土地级别现状优劣程度评价商业繁华度较繁华般交通便捷度交通条件好好区域土地利用方向较致较好临街宽度和深度两面临街较好临街道路状况临城市主干道较好宗地可利用程度形状规则较好基础设施状况基础设施齐全较好资料认为在可增加万二三平方米面积情况下......”。

2、“.....使之具有现代酒店风格完全有可能成功。在进行酒店内部格局改造时，要注意适当增加中型会场人数目。第部分定量结果显示，排在前四位企业会议类型分别为年终总结行业研讨会展示发布会和培训，它们共占到会议总数以上。由于这四种会议通常会有较多人参加，酒店所准备会场应以中型会场为主，辅以人小型会场。从这个意义上来说，劳动大厦目前会场结构并不合理，表现为中型和大型会场各，小型会场却有十几个之多。由于劳动大厦长时间没有进行重新装修，原有装修风格与目前流行风格格格不入。定量结果也显示，在这比较重要指标上，劳动大厦得分连般都达不到，重新对现有装修风格进行改造是非常必要。更新设备内饰，增加配套设施住宿条件也是客户选择酒店重要条件之，劳动大厦在这点上得分只有，属于较差类，更不用说与竞争对手相比了。需要进行大规模更新。象标间内床桌椅等家具设备均由于使用年限过长而有不同程度地令人不如意地方，大都需要更新。而在进行结构改造时......”。

3、“.....以增加酒店吸引力。引进先进管理方法，全面提高服务水平服务水平也是劳动大厦实际用户感到不满地方之，引进专业化管理是受访对象比较致选择。可以通过委托或聘请专业酒店管理机构，全面提升酒店管理和服务水平。状况况调查结果显示，企业会议客户对酒店周边环境最关注是交通状况，占到受访人员，而环境绿化关注度排在第二位，占到受访人员。酒店附近有没有休闲中心也吸引部分客户注意。附图与会人员最关注酒店周边环境因素环境绿化交通状况休闲中心有无酒楼有无商场著名景点卫卫生生和和服服务务在在酒酒店店餐餐厅厅环环境境中中最最受受关关注注餐厅环境和服务质量是其生存根本保证。在餐厅环境重要程度调查中，结果显示，餐厅干净饭菜种类和服务员素质遥遥领先于其他各项。由此可见，企事业单位客户更加讲求餐饮质量。尤其在非典之后，餐厅卫生环境最为受人关注。在保证卫生前提下，大家也非常讲究吃质量饭菜种类和享受服务服务员素质......”。

4、“.....应答比率之和大于百分之百。会会议议期期间间娱娱乐乐活活动动以以打打保保第第部部分分研研究究目目与与方方法法研研究究目目随着北京市经济发展和文化交流日益频繁，在北京地区各大酒店召开商务会议企事业单位也日益增加。同时，越来越多小企业出于种种考虑也开始租用酒店房间做为其办公地点。酒店经营方式正悄然变得多样化，那么对于家三星级酒店，应如何适应这些变化呢本次研究将对以上问题展开调查，目是研究目前企事业单位会议需求，会议用户对京北主要三星级酒店满意度评价。并在此基础上，针对劳动大厦及其竞争酒店进行研究，试图发现劳动大厦相对竞争优势及最能体现其商务价值经营方式。二二研研究究方方法法本次研究采用定量研究方法即采用结构式问卷，通过对北京地劳动大厦经营十余年，在北京地区已经小有名气，在北京北部三星酒店中，知名度仅列两个准四星酒店凯迪克和西郊之后。为适应新世纪时代发展......”。

5、“.....为抓住奥运与科技园两大机遇，劳动大厦今后应委托专业酒店管理机构进行管理，并以商务酒店和会议中心为主要经营方向。同时，为适应现代人审美观，劳动大厦应按国际化和现代化原则进行改名，以奥运为契机，重新焕发青春活力。三三劳劳动动大大厦厦与与竞竞争争对对手手各各项项指指标标满满意意度度研研究究顾顾客客对对劳劳动动大大厦厦交交通通所所处处地地段段和和周周边边环环境境满满意意度度较较高高而而对对此此大大厦厦所所应应有有商商务务设设施施服服务务评评价价很很低低通过对劳动大厦以及周边胜利饭店圆山大酒店京民大厦西郊宾馆和泰山饭店等竞争酒店各项指标进行评测和研究，发现顾客对劳动大厦交通情况餐饮会场硬件所处地段和周边环境满意度较高，在这些指标中，尤其是对劳动大厦周边交通状况满意度最高。对于在此举行会议和进行商务旅行顾客来说，交通是否便利，已经成为人们选择酒店进行商务活动重要因素，劳动大厦紧邻京昌高速公路......”。

6、“.....交通优势更为突出。在劳动大厦能对劳动大厦产生竞争三星级酒店知名度进行统计调查，调查结果显示，除凯迪克和西郊两个准四星酒店外，在其它三星酒店中，劳动大厦知名度最高。已经营十年之久劳动大厦，已经产生定品牌效应，这对劳动大厦今后经营是个很大无形资产。附图北京北部地区主要三星级酒店知名度调查结果凯迪克大酒店西郊宾馆劳动大厦牡丹宾馆圆山大饭店天鸿科园大酒店京民大厦华汇金润酒店泰山饭店鸿翔大厦胜利饭店萨德尼克大酒店资料来源零点调查公司于年月针对北京城市家企业高层管理人员进行随机抽样电话访问。注此题为多选题，应答比率之和大于百分之百。商商务务酒酒店店是是今今后后酒酒店店经经营营发发展展方方向向在酒店经营模式上，在进行了大量定性研究后发现，企业管理者对酒店经营模式方面普遍认为，还是发展成为商务酒店模式最受欢迎。从这次定量结果来看，认为劳动大厦应该以商务酒店和会议中心为主经营模式占到受访人数和。商务酒店就是以接待各类商务人士为主......”。

7、“.....并具有会议和休闲娱乐功能。会议中心是向企事业单位提供高质量会议场所并提供会议住宿，与劳动大厦现在经营方向致。附图企事业中高层管理人员所认同劳动大厦未来经营方向功能全价格合理山庄产权酒店无所谓酒店式写字楼写字楼式酒店会议中心商务酒店对对于于劳劳动动大大厦厦管管理理模模式式普普遍遍认认为为应应采采用用专专业业化化管管理理在酒店业经营管理高度专业化今天，各类企事业单位中高层管理人员对于劳动大厦管理模式普遍认为应采用专业化管理。其中国际酒店经营管理水平仍然得到公认，委托国际专业酒店机构来管理占到，选择委托国内专业公司管理受访者亦占到。附图非酒店管理物业管理机构管理合资委托国内专业化酒店管理机构管理委托国际专业化酒店管理机构管理酒店拥有者自身管理酒酒店店取取名名受受访访者者认认为为具具有有国国际际化化色色彩彩名名字字较较好好调查结果显示，国际化和现代化名字最受顾客喜爱。在中国逐步走向现代化和国际化今天......”。

8、“.....取个这样名字既能代表酒店未来方向，也易于在消费者心中引起共鸣。附图你最喜欢什么类型酒店名字地理位置比较舒服不同会议不同选择文学色彩本地化具有民族特点无所谓人性化具有现代化国际化本本章章小小结劳动大厦经营十余年，在北京地区已经小有名气，在北京北部三星酒店中，知名度仅列两个准四星酒店凯迪克和西郊之后。为适应新世纪时代发展，北京地区企事业单位中高层管理人员认为，为抓住奥运与科技园两大机遇，劳动大厦今后应委托专业酒店管理机构进行管理，并以商务酒店和会议中心为主要经营方向。同时，为适应现代人审美观，劳动大厦应按国际化和现代化原则进行改名，以奥运为契机，重新焕发青春活力......”。

9、“.....发现顾客对劳动大厦交通情况餐饮会场硬件所处地段和周边环境满意度较高，在这些指标中，尤其是对劳动大厦周边交通状况满意度最高。对于在此举行会议和进行商务旅行顾客来说，交通是否便利，已经成为人们选择酒店进行商务活动重要因素，劳动大厦紧邻京昌高速公路，靠近作为北四环路交通枢纽健翔桥，交通优势更为突出。在劳动大厦满意度得分较低诸项指标中，总体来说可以分为两大类类是在与会议需求直接相关指标，如住宿条件服务态度公共盥洗间娱乐健身等类是与商务需求直接相关指标，如收发传真互联网打字复印等。无论劳动大厦今后选择何种经营方向，这两方面都是需要加大投入改进重点，如上章节所述，这些指标低满意度会导致酒店很难吸引会议和商务客户，而这两种经营方向恰恰是消费者最为看好。相比劳动大厦......”。